房产过户土地分割,房产过户土地分割流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户土地分割的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户土地分割的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产分割协议在过户时有作用吗？
2. 房产己过户给子女再婚配偶还可分配吗？
3. 父亲生前将住房过户给儿子（买卖），父亲过世后继母说是夫妻共同财产，要求分一半，有道理吗？

房产分割协议在过户时有作用吗？

如果房产分割协议具备了成立并有效的相关要件，那么就是有效的，过户时有作用的，反之则无效无作用。

第一条　合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。

第二条　当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。

第三条　当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。

第四条　当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

第五条　当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

第六条　当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

所以只要在合法的情况下签订的房产分割协议就是有效的，过户时是有作用的。

房产己过户给子女再婚配偶还可分配吗？

是的，婚后房产属于夫妻共同财产，需要双方签字才可以过户。房屋过户费用计算方法：

1、赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

2、交易过户：如果该房产还会卖出去的话，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。

3、继承过户：需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书，然后进行公证，公证过后和赠与过户的流程基本一致，同时费用也和赠与过户一样，一般使用该方法是在原房主离世后。

父亲生前将住房过户给儿子（买卖），父亲过世后继母说是夫妻共同财产，要求分一半，有道理吗？

父亲生前卖给儿子了，并交易成功房子已易主，他儿子已经是合法房子的所有人，新的房产证已到手，这房子了与继母就没有一毛钱的关系。照继母的逻辑是他死去的丈夫生前所有的交易她都可以分一半，原房产证上肯定没有这继母的的权益（名字），有他老公是不能交易的必须要有她签字同意，如果是这样那这继母也收到交易款了，总之这房子与她无关。

您好！

有无道理，要看继母说的是不是真的——房子是不是属于题主父亲与继母的夫妻共同财产。

所以，问题的关键，首先在于父亲房产的共有属性问题。

拿题主情况来讲：

我们区分两种情况，分别看看题主继母的要求，能不能得到满足、能从什么方面得到满足。

1.***设房子属于题主父亲个人。

房子可以由题主父亲自行决定处置，继母无权干涉。所以，继母要求分得一半房产，无理。

但是，题主通过买卖的方式得到这套房子，要看是"真"买卖还是"***"买卖——

如果题主把购房款实际给到父亲。父亲过世之后，这笔购房款作为题主父亲个人财产（注意，依然不算题主与继母的夫妻共同财产），全部发生继承，由题主、继母均分。

如果题主并没有把购房款给到父亲。这时候，可以理解为题主欠了父亲一笔债。继母是可以要求题主还债的。这笔债务的一半儿，由继母分走。

如果如他继母所说，这个房子是他父亲再婚后的共同财产，她继母要求分一半是对的，即使他父亲在其继母不知情的情况下办理了过户手续。他父亲也无权处理属于他继母的那部分房产，因此过户手续应属无效。

如果如题主所说，他父亲将房子过户给他是买卖关系，但瞒出了他继母（否则她当时肯定会不同意，也就不会有现在的[_a***_]），你可以提供支付证明：如你父亲的收款证明和在场证人，或银行转账记录等等。

如果房子属于题主父亲再婚前的房子，与他继母没存关系，题主父亲将住房过户给儿子也有可能是他父亲当时准备再婚时留的一个“先手”。目的就是为了防止婚前财产在日后产生***，当时给儿子的一个交代或叫“定心丸”，意思是他再婚不会给儿子造成财产“外流”。

还有一种情况，就是如果他继母现在没有其它的住房，既使这房子是他父亲的婚前财产并已过户给了题主，她也是题主的继母，他继母仍然有居住权，题主也不能将其赶走，只能在其继母身亡后才能收回房子。

到此，以上就是小编对于房产过户土地分割的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户土地分割的3点解答对大家有用。