宁波房地产发展回顾分析,宁波房地产发展回顾分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于宁波房地产发展回顾分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍宁波房地产发展回顾分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 宁波房地产还有潜力吗？上升空间如何？
2. 扎心！宁波楼市疲软，到底输在哪？
3. 宁波楼市啥情况？
4. 宁波楼市冷热不均，购房者究竟如何选择？

宁波房地产还有潜力吗？上升空间如何？

宁波从目前来看的确是个有发展潜力的城市，2018新年后关于落户不受限的政策会为宁波的房产市场带来更多的刚需。至于上升空间，现阶段宁波中心城市已经达到来了一个饱和。但是对于周边比如下面的其他县市区会是有比较大的上升空间的。比如新撤市划入区的奉化区，随着地铁沿线的开通会是一个不错的新发展地段。同样，余姚市由于城际列车可以在每天早晚上班时间运送人员直达俩市的城市中心地段上涨空间也是很巨大的。

扎心！宁波楼市疲软，到底输在哪？

看看宁波新楼盘店面房全是房产中介，这个可以肯定房子是用来抄的而不是住的，多少楼盘都是没有人去住的，宁波有多少人多少楼盘可以统计一下就有数了，为什么出现日光盘呢？可以赚钱等交付马上可以挂出去了，有些房子当初买的4百多万现在都8百多万挂着可以说是翻倍了，这样的房地产市场开发商是偷偷的笑，如果房子买进10年不能交易看看会不会日光盘，限购只是一个笑话，离婚买房成了一种时髦，不知道接力棒到谁手里心里就明白了？

宁波楼市啥情况？

虽然我没有买房，但在慈溪杭州湾明显感觉宁波楼市整体要上涨，相比苏州杭州这些同等城市宁波的房价算是不高的，单价不过万也能在慈溪买到房子，在昆山就很难找到合适的房子

宁波楼市冷热不均，购房者究竟如何选择？

刚需房建议去考虑二手房，那些急需出手的投资者会有商量的空间，无需强求期房。

投资者目前市区房价还在高位，建议看看周边的，类似上周较火的中旅城的价格还是有利润空间的。杭州湾潜力依然存在，可以考虑。

买房就是买预期，只要有好的经济预期，就可以买房。

宁波是外向型经济城市，对外贸易占了宁波很大份额。

如果觉得明年对外贸易很好，那可以在办公区附近买房，可以有不错的回报。

如果觉得明年中美贸易大战会对生意产生影响，还是要存点美元以备过冬，不要轻言买房。

做生意的人讲究和气生财，上善若水，认为遇水则发，宁波河流纵横，买房首选河流两岸，三江口是风水宝地。

宁波现在大修地铁，个人认为有地铁出口，又靠江的地方，升值潜力无限，因为中国人有依水而居的传统，认为有水的地方就有生命力。

在宁波买房可以参考杭州，最贵的房子都围着西湖，溪地公园，有水流，有人流，有气场，是买房首选。

任何时候都不能一棒子打死，是买还是不买！

1.首先的看自己需求，刚需话就不需要太多犹豫，在挑的时候就要格外注重性价比，用好自己第一张房票！

2.改善的，除了对房子格局和精装要求外，也要挑地段，往往为了舒适缺牺牲上下班时间也值得商榷！

3.投资的，得等一等了，价差消失还得等为上策，实在碰到限价严格存在大价差的可以入手！

宁波楼市去化周期延长

去化周期是衡量一个地区楼市温度的较重要的指标。截止到10月底，宁波的库存量大约在3.6万套左右，按照宁波去年下半年加今年上半年一年约5.5万套的销售量来计算，去化周期约为7.8个月。而截止今年8月底，去化周期还不到5个月。也就是说。8月份以来，销售速度明显降低。

还有一些数据也说明了这一点，宁波商品住房成交套数3季度比2季度少了5000多套，比2017年3季度少了6000多套。3季度供求比超过1.9，而2季度供求比还不到1。

尽管如此，宁波目前的去化周期和业内认为的12-16个月的合理区间相比，还是很低的，还是面临一定的房价上涨压力的。当然，从目前情况看，因低去化周期而带来的房价上涨压力，其实已经在二手房的买卖中得到一定程度的纾解，同一区域，二手房的价格往往远高于新房。这和市区限购政策以及***对新房开盘价格的监督引导也是分不开的。今年以来，全国许多地区的去化周期都大大缩短。

从宁波各个区县的情况看，去化周期差别很大，截止到10月底，北仑超过14个月，鄞州、海曙也超过了11个月，江北镇海要低一些，而象山、奉化等只有两三个月。

到此，以上就是小编对于宁波房地产发展回顾分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于宁波房地产发展回顾分析的4点解答对大家有用。