房地产租赁的案例分析,房地产租赁的案例分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产租赁的案例分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产租赁的案例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 集体土地建设租赁房如何操作的，有没有具体案例？
2. 违章房屋出租，可否排除妨碍案例？

集体土地建设租赁房如何操作的，有没有具体案例？

作为房地产长效机制的重要的组成部分，租房成为近年来被提及最多的手段。不过，在大家吐槽房价贵的同时，房租贵的现象也确实存在。

而房租贵是因为房价贵，房价贵最主要的原因则是地价贵。如果能够解决土地价格高的问题，那么房租也有很大希望变得廉价。这就是集体土地建设租赁用房的现实意义，它对平抑房租价格有很大的帮助。

为了解决租赁租房的供应问题，盘活集体土地资产，增加农民收入，今年8月，国土***部住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知，确定第一批在北京、上海、南京等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，制定了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》。

因为只是试点，且之前并无可资利用的经验，所以上述方案对于具体的执行层面并无太多细致的描述，其中的要点包括：

1，建立快速审批通道，为类似项目的预审、立项、规划、占地、施工、项目竣工验收、项目运营管理等规范性程序提供便利。

2，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房；

3，不得以租代售（比如一次租70年），承租的集体租赁住房不得转租，防止租金异常波动，维护市场平稳运行。

目前试点集体土地建设租赁房的地方还不多，郑州和北京都已经公布了自己的方案。

其中北京公布了《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，提出从今年起的5年里，北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。集体土地建设的租赁住房将实施全装修成品交房，租金将参考周边住房租赁市场水平，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。 郑州市***出台的《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，则选取郑东新区及其托管区域作为郑州市的第一批试点区域。承租人可依法申领居住证，居住满3年后享受规定的郑州市市民待遇及社会保障机制。

违章房屋出租，可否排除妨碍案例？

除妨碍是指行为人实施的行为使他人无法行使或者不能 正常行使人身、财产权益的，受害人可以要求行为人排除妨碍权益 实施的障碍。侵权行为人实施的侵害行为使受害人的合法权益 (包括财产权利或人身权利）无***常行使，受害人有权请求排除 妨碍。比如，在相邻关系案件中，一楼自己改了独立下水，然后将 经过自己房内的楼上下水管用水泥堵死，导致二楼到六楼的用户 无***常用水。

经过多次协商，一楼用户都不肯更换下水管，以便 楼上能够正常排水。这时二楼至六楼的用户作为受害人可以请求 法院判令一楼用户排除妨碍。在适用排除妨碍这一责任方式时， 应当注意三个问题。

第一，妨碍行为必须在客观上对受害人的合法权益产生了侵 害影响或者是侵害危险。

比如，上述案件中，一楼用户的行为确实 影响到了楼上用户的正常生活。

第二，妨碍行为的主观方面是否恶意或者是否预见到行为后 果并不影响排除妨碍的适用。比如，堵住下水管的案例中，经*** 查明，一楼用户之所以堵住下水管是因为下水管屡次漏水与楼上 协商换管，但因为费用分担问题一直无法达成一致，被迫***取的自 力救济行为。

这只能证明其侵害行为是有原因的，但不能因此就 避免适用排除妨碍的责任方式。但在排除妨碍的费用上可以由法 院主持做相应调解。

第三，妨碍行为必须是不正当的，如果妨碍行为是合法的，即 使权利人行使权利受到了一定影响，也不能适用排除妨碍的责任方式。

到此，以上就是小编对于房地产租赁的案例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产租赁的案例分析的2点解答对大家有用。