分析西安的房地产规划,分析西安的房地产规划与发展

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析西安的房地产规划的问题，于是小编就整理了2个相关介绍分析西安的房地产规划的解答，让我们一起看看吧。

1. 西安“房荒”来临？楼市供应量锐减，购房者该如何应对？
2. 目前西安的楼市大家一起看看有没有大幅度上涨的空间？

西安“房荒”来临？楼市供应量锐减，购房者该如何应对？

忽悠，这是开发商炒房客中介套路，自从2017年二三线同楼盘人为炒涨翻倍了，更有价无市了，近几年西安在头条推出几十万套新房，从2021年起***出手全面推进三大政策：

一、公租房

二、保障性租赁住房

三、共有产权房

这三大政策整体规划，全面推进解决城市中低收入、新市民、新就业人员住房问题！商品房空置率太高价格必降！

西安房荒，造谣时也要加加智商。不推高西安的房价死不罢休？房荒的数据哪里来的？依据又是什么？一个内地城市的房价已经脱离了普通人能承受的范围。房荒了就不买了呗！如果西安都房荒了，那全国的有多少缺房的地？

“房荒”不过是开发商用来忽悠一些人去哄抢房源和抬高房价的一种低智商手段。就和去年12月份陕西咸阳三号桥以西的开发商发布的谣言一样，说咸阳市市***要西迁，西边是咸阳的另一个事业富豪圈一样，结果弄的市***都出来辟谣。想想看，中国目前有多少的空房子？难道中国老百姓真真切切的都缺住吗？答案是否定的，去年疫情那么严重也没有看见中国哪一个人露宿街头没地方住。所以中国不缺房子，在未来10年以后，中国缺的只是人口，因为人口每年都在下降，10年以后中国的房子会卖不出去，靠着房子发财的梦就会破碎。

目前西安的楼市大家一起看看有没有大幅度上涨的空间？

我从开发商的角度谈一下，我哥是做房地产的，在这个问题上我觉得还有些发言权。当下土地价格，建材，人工成本增涨很大，国家法律法规越来越健全，税费越来越严，企业融资越来越困难，环保检查一年停工四个月。一般销售行业30%左右的毛利，比如一辆10万车，4S店最少毛利1万左右，那么一套房从征地，规划，施工，验收，交付最少2年，如果容积率不大的话，每平米毛利应该是不到20%。也就是说，一套100平的商品房售价120万左右，开发商毛利应该24万，减掉各种税费，人员（非施工）费用，前期必要投入，应该有15万的净利润。现在有的土地出让金都达到楼面价最高近9000元/㎡。可是，项目进行付出的艰辛你根本无法想象，这还不能出现资金短缺，安全事故，***部门罚款和政策变化！中小房地产公司的前期资金大多来源自筹和银行贷款，一天的利息高的吓死你！这也就是许多开发商在销售困难期死也不降价的原因啊！不降，只有能撑下来，就可以活下去。降价，就是死路一条！有人说，开发商获取暴利，其实不然，举个例子:你拿一万块钱***，24小时赢了3000，你应该挺高兴；你拿100万去赌，2400小时赢了30000，你能气死！所有说，想让开发商卖100万房子只能挣30000块钱的人，你该去医院检查检查了！个人观点，欢迎不同观点，但请勿人身攻击，谢谢！

要看一个地区（如：西安）的房价会不会出现大幅度的增长，首先我们应该清楚有哪些因素影响房价的上涨。

一个地区的常住人口持续保持高增长，也就是所谓的人口净流入，那么该地区的供需平衡将在短[_a***_]内打破，也就是所谓的求大于供。

这一点在过去两年的西安身上足以体现。

截止到2016年底，西安市商品房成交均价在6000-8000元每平米。

而经过2017、2018两年时间，西安市先后分6次不断放宽落户条件，向全国抢人。两年时间户籍人口增长105万人，相当于3-4个地级市人口。

随之而来的就是房价的上涨，甚至出现了“买房摇号”等现象。截止到2018年年底，西安市商品房成交均价已经达到了12000元每平米。

一个地区的发展，持续吸引人口的背后，更重要的是留住人口。而留住人口最有效的方法就是：提供极具挑战性的职位和薪资待遇。

为此西安市从2017年开始，将招商引资列为一号工程，先后举办两次“西商大会”。

阿里巴巴、腾讯、亚马逊等企业纷纷来投资，当年捐资兴建协和医院的洛克菲勒家族，在考察了全国20多座城市后，将全球第二座洛克菲勒中心投资在西咸新区。

优秀企业林立也是推动房价增长的因素。当年在长安区兴建的万科城，开盘售价比一路之隔的小区每平米贵4000多元，可依然销售火爆，留意这个楼盘的朋友都清楚，坐落在高新区的三星集团高管员工都在这里买房。

到此，以上就是小编对于分析西安的房地产规划的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析西安的房地产规划的2点解答对大家有用。