房产过户还清***,房产过户还清***解压最快需要多长时间

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户还清贷款的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户还清***的解答，让我们一起看看吧。

1. 夫妻房产过户有贷款怎么还？
2. 二手房买卖，先过户再贷款怎么规避风险？
3. 2021年没有还清贷款能过户吗？

夫妻房产过户有***怎么还？

如果夫妻离婚时房子还有银行按揭抵押贷款尚未还清，那么夫妻协议离婚或法院判决离婚后办理房子过户手续就相当麻烦。麻烦的主要原因就是根据我国物权法规定对设置抵押登记的房子限制办理过户手续，其目的就是要保护房产抵押权人的利益。

司法实践中，按揭抵押***的房子离婚后办理过户手续只有两种途径：

一、其中最为简单的途径就是提前还贷，消除银行按揭抵押***的抵押登记；

二、在当事人尚没有能力一次性清偿银行按揭抵押***的情况下，可以与***银行协商，变更***人，重新签订住房抵押***合同。

只有满足上述条件，房地产交易中心才会给予按揭抵押***的房子离婚过户。

如果是转卖给他人，需要对方无条件配合，手续并不复杂，但法律风险较大。其风险来源于如果男方不配合，可能要对下家承担违约责任。

希望上述回答可以帮助你。

二手房买卖，先过户再***怎么规避风险？

我们城市的***流程是这样的，一般***流程首先是买家先提供征信流水进行审核，审核通过后可要求银行出具一个批贷函，确认买家***能力无误，且银行愿意借款，买家拿到批贷函后就可以安排过户，过户出房本后将新房本给银行去做抵押，银行将房本做完抵押拿到抵押权证后就可以放款。

这种流程就是先过户才放款。

我们会在客户在银行面签的时候，会让客户在白纸上签字和很多***材料一起，这些白纸是过户后，银行审批通过后才能打印出来材料，白纸签过字后再打印出来就是签字的文件了，后续就不需要客户再来签字了，也就是客户在面签的时候就把所有***的资料都已经签完字，就不存在客户不配合的情况。

当然，如果客户死了心的要搞事，是没办法避免的

尽量用找居间方（中介）服务，让中介先判断下对方下贷的可能性！

房产中介也接代办服务，即房东和客户私下谈成购房，买卖过程中需要房产中介的第三方服务，可以找房产中介代办房产过户，房产中介接手后，题主所担心的一些细节，中介会帮忙审核及代办的。

当然，如果自己懂或自己要操作的话，就需要和买方一起去相关的银行挨家去问，带上流水、征信、收入证明三大基本件，如果银行面签通过，可以正常的先过户、再等***。

不过保守起见，建议题主直接花代办费找房产中介来代办，一般代办费总房价的1%左右（要找本地相对大的中介来办）

大家好，我是家俊学长，专业从事房地产领域12年以来，从来没有见过先过户再***，这对买卖双方都存在很大风险，完全颠覆操作规程，二手房都会找专业的中介办理，签订买卖合同，支付定金后就进入交易流程，查询产权有没有按揭抵押，有没有被***查封的状态，如果有***，业主需还清***才能交易，买方也能把首付给业主，作为[_a***_]的方式，业主还完***必须注销他项权证，该房屋不存在抵押状态，接下来买方要准备***审批相关材料，征信报告，社保清单，户口本，结婚证，身份证，薪资证明等先提交申请，卖方准备产证，结婚证，户口本，***，***，买卖双方到银行签字，***指定到卖方***账户，必须要等到***审批完全通过，确定可以贷相应金额后，再办理过户相关手续，如果先过户再***，这时首付给了，如果买方征信不好，或者其他原因导致***无法通过，产权归属发生变化，归买方所有，***部分资金没有，那就造成很大交易风险，最后只能走法律程序了，前面所有事情都落实好，确保万无一失，房地产属于大宗买卖，不能有半点疏忽！以上是我的解答，希望能对你有用，谢谢大家！

1.选择正规中介，签订买卖合同，要求通过房产局指定监管账户进行监管，严格按照合同流程办理，不要怕麻烦，节省流程！

2.很多城市已经开始，先递交***材料，初审通过后，才开始办理过户手续，每走一步流程都会有详细的监控，环环相扣！

你好，很高兴回答你这个问题！

二手房的买卖，其实全国整个流程都一样的，只有先进行过户后，买方通过新出产权证才能到银行进行抵押***的，最后***出来后才放款到卖方银行账户的。

走预审批：预审批这个流程可以风险最小化的避开，可以在过户之前双方到银行先提交材料进行预审批的，审核了双方材料通过后再进行过户抵押的。

走置业担保：置业担保这个流程是通过签合同后，就让双方过户***所需的材料提交到担保部门的，还有买方所交的定金还有首付款也是打到置业担保资金监管部门的，最后通过置业担保部门进行担保中解押、担保中过户、担保中抵押、担保中***、担保中放款这样一个全程担保流程的，这样也是可以保障买卖双方的利益问题的！

2021年没有还清***能过户吗？

2021年***没有还清的房子也可以过户了：

《民法典》四百零六条规定，抵押期间，抵押人可转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。听起来很复杂，其实很简单。***如您有一套100万的房子，还有50万的银行***未还，按照新规，原则上不再需要提前一次性还清***，只需要通知银行更改***人以后就可以过户了，前提是不管过户给谁，此人必须具有还款能力，保证银行能够收到尾款。这条规定也同时更有利于房地产市场的快速流动，也为广大售房者与购房者在还清银行尾款的问题上提供了一条快速的解决方法，也为广大购房者节省了购房成本。

2021年房子没有还清***，银行基本上是不接受过户的。当你把房子抵押给银行，实际上房子的产权是属于银行的，银行拿着的他项权证就是物权证，过户后，相当于是改变的***人，这种情况违背了当初的***合同，银行会要求，还清后重新***。

2021年民法典有个新规，房屋买卖不需要还清原银行按揭尾款，就可以直接过户”问题

（一）相关法律规定，《民法典》实施前，已办理抵押登记的，适用物权法191条，法律不溯既往的情形：

1.《民法典》实施前已办理抵押登记的，抵押物转让应当经抵押权人同意。

2.《民法典》实施前抵押合同已生效，《民法典》实施后办理抵押登记的，抵押物转让应当经抵押权人同意。

（二）《民法典》实施后，办理抵押登记的，适用《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

到此，以上就是小编对于房产过户还清***的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户还清***的3点解答对大家有用。