房地产行业观点和分析,房地产行业观点和分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业观点和分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产行业观点和分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产投资产业是否已经日落西山啦，对此你怎么看？说说你的观点？

房地产投资产业是否已经日落西山啦，对此你怎么看？说说你的观点？

房地产行业进入白银时代，已经说明未来房地产行业就是普通的行业！

2000年到2019年，大部分房企高峰时候，年利率润超过20%是很常见的，随着新生儿数据的快速下降，及市场上刚需和改善型用户的萎缩。房价下调难免。

一方面开发商受银行信贷因素影响；房地产相关行业的去库存因素的影响，未来开发的房源是下降的，随着市场买方人群的减少，开发商的房源销售难度也在加大，开发商只能用自己的利润贴补买方来让利，这也是为啥有的开发商能一次性让利20%到30%的降价幅度的原因。

开发商通过降低自身利润率回笼资金的同时，房价慢慢向下合理回归，未来房地产躺着赚大钱的时代已不存在，运作不得当，反而有亏本的风险。

房地产进入白银时代，意味着房地产行业的"剩着为王",生存难度也加大的同时，利润率也在向成本线逼近。房地产和制造行业的利润差值会慢慢的接近。

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房地产投资已经过了巅峰期，这是大家的共识，但要说日落西山，那距离还很远，现在最多是算是下午时间。

按照国家统计局的数据，2019年1—10月份，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，增速比1—9月份回落0.2个百分点。其中，住宅投资80666亿元，增长14.6%，增速回落0.3个百分点。

1—10月份，商品房销售面积133251万平方米，增速今年以来首次由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%。其中，住宅销售面积增长1.5%，办公楼销售面积下降11.9%，商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额124417亿元，增长7.3%，增速加快0.2个百分点。其中，住宅销售额增长10.8%，办公楼销售额下降11.5%，商业营业用房销售额下降13.4%。

从统计局的数据就可以看出，总体投资还是在增长，商业及办公用房在下降，而住宅用房还在上涨，距离日落西山相当遥远。

住宅用房投资不断上涨，那么房价会是什么走势呢？这个问题早有定论，房价未来会以稳为主，人口增长的地区会继续涨，人口流出的地区会慢慢下降，整体房价保持稳定。

有几个观点让一些人认为房价会下降，首先就是出生率下降，要知道人口总数还在上升，人口数量下降至少在十年以后，同时城市人口的增加还会持续几十年。

人口老龄化也常常被人提起，多观察周围，你会发现老年人更喜欢拥有住房，看看北京上海，老龄化已经很严重了。

空置率也常常被人提起的，但我要问一句，拥有多套住房会给你增加负担吗？如果不会，你会降价卖掉吗？

最多提起的是价格太高，多数人都买不起，现在的房地产主要是投资客的市场，不会缺少消费者，刚需同样也是投资者，投资者从来不为首付烦恼，买不起的现在买不起，降价了还是买不起。

我们都知道美国NBA的球星一旦转会，一般会卖掉原来的住房选在在新地方购买，有人甚至低价出售，如果拥有房产没有负担，他们还会出售吗？

房地产投资产业是一个非常广泛的说法，比如说个人可以去购房，通过购买多套房进行房地产投资，这是一个说法；也可以是个人通过股市购买房地产企业的股票进行投资，这也是一个说法；也可以是一个企业进入到房地产领域，做房地产开发投资，这个也是一个房地产投资的说法，现在肯定是没有以前好做了，整个行业的增速在放缓是一个事实，所以不同的层面，机会也不一样。

1、股市的机会

房地产企业的股市机会是存在的，而且未来还不错，首先房地产行业是一个刚需和民生基础的领域，是永远不会消失的，因为只要有人就会 有居住需求，这是一个永生的行业！这个是一个基本的判断，其次是，个人对于居住的更美好的需求是随着收入水平的提高不断提升的，这是第二个判断。再次就是居住是人在一生中最主要的支出，这是第三个判断。

以上三个判断就说明房地产是一个不会消失，永生的行业，而且是一个产业支柱之一的行业，行业的存量非常巨大。

第四个判断就是房地产是一个越来越考验企业的资金募集能力、运营能力、品牌能力的行业，直白的说就是，房地产是一个越玩越[_a***_]的行业，集中层度是越来越高的，目前中国最大的房地产开发企业所在的行业比例也才5%左右，这个比例是比较低的，未来这个行业的集中度会不断上升，那么这是一个数十万亿的市场，虽然行业的增速在下滑，但是行业的集中度在上升，那么头部的企业的增速会快于整个行业的增速，因为他在蚕食中小房企的市场份额，所以房企的倒闭并购潮未来是一个方向，但是恰恰是头部企业的机会。

所以，这个就是未来股市的机会。

2、房市的机会

这个房市说的是购房房产投资的机会，这种机会只有在区域中心城市才会 有，随着2019年的离去，那么全国房价普涨的机会已经逝去，永远的落幕了，未来，有的城市会继续上涨，而另一部分城市的房价会涨不动，甚至还会跌下去。

3、房企的机会

这是对企业而言的，对于新的行业从业者而言，做房地产开发不是一个好的生意，这是一个竞争极为激烈，而且护城河越来越高的行业，你资金的成本高低，你运营的能力，你品牌的溢价能力，这都是在考验企业的护城河能力。

新的进入者已经没有什么机会了，实力不够强的企业危机感会越来越强。

到此，以上就是小编对于房地产行业观点和分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业观点和分析的1点解答对大家有用。