房产过户与赠送,房产过户与赠送有什么区别

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户与赠送的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户与赠送的解答，让我们一起看看吧。

1. 2年过户5年过户区别？
2. 赠送房产过户要交税吗？

2年过户5年过户区别？

房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费不同。以下是界定房本满两年的方法：

1、商品房：商品房的界定方式主主要是看契税完税发票的填发日期，要不就是看房产证的登记日期，根据孰先原来计算房子是否满2年或者满5年。

2、继承所得房产：继承所得的房产的界定方式相对比较容易，一般是从继承当天来计算起始日，看到起止日是否满2年或者满5年。

3、房改房：房改房的界定方式有三个时间：可以从原始购房合同签署日期开始计算、也可以从房产证填发日期或者是第一笔购房款的银钱收据日期开始计算。根据以上三个时间的孰先原则，来计算房屋是否满5年或者满2年，值得注意的收据的章购房合同的章要一致，收据才有效。

4、赠与的房产：赠予的房产的界定方式是从赠予前的日期开始计算，从这个时间界定是否满5年或者满2年；如果是非直系亲属的房产赠送，要按商品房、房改房的规定来计算房屋有没有满2年或者满5年。

赠送房产过户要交税吗？

免征营业税和个人所得税，但是需要增加：

　　（1）公证费 40元/平米*产权证面积

　　（2）契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税（我们这儿是3%）。其他费用和正常过户都一样

　　2、所需材料

　　（1）公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方***复印件一份，产权证复印件一套；

　　（2）不需要经过地税局直接可以过户；

　　（3）房管局需要材料同正常过户基本一样，只不过还需要公证书原件一份。

到此，以上就是小编对于房产过户与赠送的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户与赠送的2点解答对大家有用。