房产土地过户税,房产土地过户税金如何做会计分录

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产土地过户税的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产土地过户税的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是过户税？
2. 划拨土地的房子110万过户费多少？
3. 1000万厂房过户税费？
4. 农村房产过户税费是多少？

什么是过户税？

过户税是一种通俗的说法，通常指的是房地产转让过程中的税收。一般的交易习惯，人们把买卖双方在房地产转让过程中的税收统称为过户税。下面，列举一下相关税收规定：

第一，买方应该缴纳的税收。购买个人房屋的，需要缴纳契税3-5%。符合家庭第一和第二套住房的，可享受减免。购买开发商等单位房屋的，除契税外，还需要缴纳印花税万分之五。

第二，卖方的税收。个人转让住房的，需要缴纳增值税5%，按增值税计算的城建税7%或5%及教育费附加3%，部分省份还有地方教育附加费2%，个人所得税（20%，或按转让价格1个点左右核定，家庭唯一生活用房5年可免）。单位转让房屋的，在个人转让住房税收的基础上，还需要缴纳土地增值税，印花税，相关所得要并入其他所得一起缴纳企业所得税。

划拨土地的房子110万过户费多少？

1、是指经县级以上人民***依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民***依法批准后无偿取得的国有土地使用权。

2、土地的取得方式主要有租赁、入股、授权经营、出让、划拔等几种。

3、而划拔土地在国家征用时,没有土地补偿费用。

出让土地上的房屋转让时,土地证直接更名即可,只需交纳0.5元/平方米的手续费,无需交纳土地出让金。

另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候,如果做个人抵押按揭时需要担保,但出让的土地证就不需要。

土地整为划拨性质的房产现在已经不多了，大多是比较老的房子，如果这样的房子进行买卖。划拨土地证，过户费除了包括汽水外，还有酒拿一笔土地出让金，一般按照当地底价的3%进行计算。那么这个房子是110万元，按照3%的话过户费需要交33000元

1000万厂房过户税费？

只能做出个大概的预计，大约需要300万元的过户费。

具体计算方法如下：

首先需要确定房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。

一、如果是个人物业，税费如下：

卖方税：

1、个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。

2、增值税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。

3、土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。(注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%)

买方税：

1、契税：评估价*3%。

大约需要300万元的过户费。商品房的买卖税费有以下几种：契税、个税、增值税和个税，其中满五且是家庭唯一住宅的情况下，[_a***_]个人所得税。契税和个税不需要计算，只能根据买方家庭名下有两套住房来计算，首套面积90平米及以下的，减按1%税率计算；二套面积大于90的，则减按1.5%税率计算；三套（含）以上的普通住房或非家庭唯一住房，则减按3%税率征收。

农村房产过户税费是多少？

和普通商品房一样，根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

到此，以上就是小编对于房产土地过户税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产土地过户税的4点解答对大家有用。