房地产利润真相分析,房地产利润真相分析图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产利润真相分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产利润真相分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产的利润结构？
2. 房地产行业目前利润有多大？

房地产的利润结构？

房地产利润结构主要包括三个部分：土地增值、房屋销售利润和租金收益。

土地增值是房地产开发商通过购买土地并进行规划、建设等工作，使得土地价值增长，从而获得的收益。

房屋销售利润是指开发商通过房屋销售获得的利润，其中包括房屋的建设、装修、销售等费用。

租金收益则是指房地产投资者通过出租房屋获得的租金收益。这三个部分构成了房地产行业的利润结构。

房地产行业目前利润有多大？

栖息白鹅潭，魅力雅居乐。作为广州鼎级人居尺度的雅居乐，坐落于三江交汇、人杰地灵的珠江岸畔，入目极揽700米江幕天景，在此可俯瞰水天一色。

在2016 年土地竞拍的时候，因为地段和江景***极佳，整个业界都对此汇聚天水灵气之地势在必得，竞拍过程中，历时1个多小时和78轮的举牌，雅居乐在保利、时代、融创和龙湖等一众强劲的竞争对手中脱颖而出，最终以21.73亿元人民币，拿下了这块号称当年广州新晋地王的风水宝地。

虽然，一直以来雅居乐天际715都被认为是一个颇具争议性的楼盘，但是在这个金秋，雅居乐却向市场上交了一份非常良好的成绩单。不仅安然渡过本次8月份的偿债高峰，按时还贷，更令人可喜的是，中期业绩报告显示，财务持续稳健，土储优质，也希望这个信号能给近期低迷的市场以更多信心。

作为雅居乐广州核心区域荔湾区白鹅潭CBD的核心项目，雅居乐天际715吸引了众多崇尚风水的港商，相信旺丁旺财的宝地也能吸引更多有眼光的业主。此金九银十***放价，多种优惠齐享，拥有雅居乐，尽享鼎级人居。

静态看，毛利率30%左右，净利润率10%左右。同时房地产业又是高杠杆、高流转行业，也就是说如果资金运转得当，资金杠杆可以放大3到5倍，那就是相当暴利了，也就比茅台差点，不过喝茅台没问题！

一般使用销售净利润率衡量利润水平，即项目净利润/销售收入（不含税），一般在6~12%之间。但房地产行业具有极强的金融属性，开发商更看重资金的投入回报——内部收益率IRR。

销售净利润率是个静态指标，相当于开发商卖房子收到100元钱，有多少钱归开发商拿走。这个指标不考虑开发商投入了多少钱、这些钱用了多长时间的。所以本身意义不是很大。

而动态指标内部收益率IRR——资金流入现值总额与资金流出现值总额相等、净现值等于零时的折现率，可以粗略认为是年化收益率，更能够反映出资金使用的效率。这才是开发商真正关注的指标。

IRR一般从十几、到几十、到几百，都有可能。对比银行存款利率、理财收益、股票投资收益，你才会感知到房地产是真正的暴利。

开发商是怎么做到的呢？

1：土地成本:土地出让金25%-30%

2：建安成本（建筑成本+设计成本+设备安装+绿化）30%

3：管理成本：管理宣城营销费5%

4:税费：25%（13种税费）

5：开发商利润10%左右

市场好的时候，房地产真的很赚钱。很多人说，一个项目有15%的利润率就很好了，哪有那么赚钱？这只是看到了其中一个方面，并没有考虑杠杆。

打个比方，在以前，1块地，价值1亿，先找前融贷出保证金，拍地，拿到土地后，抵押，然后总包垫资，开发贷，最后销售，回款，这个过程中自有资金少的可怜，期间利息都算进成本了，这都有十个多点的利息，想想吧，这都是按亿计算的资金，反推一下自有资金回报率，你就知道多赚钱了，百分之几百的很常见。

简单的说来，你就想想炒房的，30%首付，[_a***_]70%，涨了之后卖掉，算下自有资金回报，高不高，如果不高，炒房有意义吗？对吧，一个道理。

但是，这要基于经济前景好，杠杆才能维持，一旦进入下行期，也会面临巨大风险。记住，杠杆！

到此，以上就是小编对于房地产利润真相分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产利润真相分析的2点解答对大家有用。