南宁房地产发展未来分析,南宁房地产发展未来分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于南宁房地产发展未来分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍南宁房地产发展未来分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为啥有人说南宁最适合发展房地产？那里的房产投资潜力到底有多大？
2. 南宁房地产未来房价怎么走？现在入手的话应该买一手房还是二手房？
3. 大南宁都市圈的提出对南宁房地产市场有啥影响？都市圈内的居民会一拥而至到南宁买房吗？
4. 南宁在2019年中国房地产投资前景榜中排名第37，你觉得南宁的房地产值得投资吗？
5. 南宁楼市周报：千人涌进五象新区，买房人数持续增多, 你怎么看？

为啥有人说南宁最适合发展房地产？那里的房产投资潜力到底有多大？

大家好，我是勇谈。近日不知道怎么传出了这样一个声音“南宁房产适合投资”，大家应该知道勇谈的观点“从2018年开始就不建议投资房产”。那么南宁的房产是不是真的值得投资呢？今天用数据跟大家简单分享下勇谈的观察。

房地产企业对于一个城市未来投资潜力最具备发言权，毕竟他们的数据更充分

图上所示是南宁近10年的房企投资额走势图，可以明显看到从2013年后南宁的房企投资额在迅速增长，从2013年的416亿到2018年的1100多亿仅仅用了6年时间。而从2013年到2018年也是公认的全国房地产市场再次火热的一个关键时期，南宁自然也不例外。

伴随着房企大量的资金投入，南宁房价也迎来一波上涨

图上所示是过去10年南宁商品房销售均价走势图（这个指的是南宁全域均价（包括县市）），可以看到一个奇怪的现象“南宁房价并没有跟随者房企投资力度的加大而出现房价一直上涨的情况”。甚至在2016年出现一波房价上涨后，2018年房价维持在了7700元的水平，2019年的房价从房产平台查询后似乎也处于稳定下跌的情况。

南宁市区的房价已经不低，起码在省会城市中不算靠后，2019年8月份房价已经基本到顶，投资真的不建议

图上所示是安居客提供的过去一年南宁新房价格走势图，可以看到在2019年8月南宁房价达到最高点12231元/平米，之后价格就一路走弱。尤其是遇到2020年的***疫情后全国房地产形势都不看好的情况下，真的看不到南宁房产哪里有投资价值了。

说道这个问题，那么我给你的第一选择是五象

为什么呢，五象目前已有的，国家级新区、自贸区、金融城、高配的万达升级版万达茂、面对出口国外的保税区等

以及医疗，广西最大的三甲医院，学区、地铁、交通路网、休闲的市民中心五象湖，规划馆、艺术馆、图书馆等等太多东西已经搬来五象

你在反观老城区，你别给我说什么老城区啥都有，老城区你住着舒服吗，就单单我说的上面那些，老城区哪里比得过

还有，投资看的是前景、未来，不是看眼前 如果整个南宁已经饱满了，那也没必要投资了

现在的五象，跟几年前的五象，我相信南宁人能知道他变化到底有多大吧

所以我说五象是投资的第一选择，当然，老城区也可以投资，但是相对于新区来说他不会再有那么多选择了，而且前景不见得会比新区好

最后，投资五象一定要趁早，为什么这么说，已经现在五象已有的再卖楼盘还有一部分是之前拿的地，那会***对这些楼盘是限价的，而且拿的地段很好，这些楼盘涨不了价

就拿后面拿的地来说，***不限价了，而且地段还更差了，有的没地铁，有的地铁离得也很远，但是他毛坯备案价都已经到14000去了

足足跟限价地块来说，高了整整两千，也就是说，你现在还能买到限价地块，只要合适你自己的，那就买

您好，我是南宁楼盘探索

很多人会议论南宁的什么发展行业都没有，为什么房地产行业却发展得轰轰烈烈？第一国家政策重点发展西部地区、沿海城市，而南宁这个地理位置正是西部地区沿海南岸！也是东盟博览会永久举办地之一！第二作为广西首府南宁发展是肯定是必要的，南宁交接着东南亚沿海城市发展，交通枢纽工程，也给当地带来经济的增长！第三南宁五象新区成为自由贸易区以来，房价政策跟规划政策一夜之间变化很大，当然了房价也跟着上涨。五象新区可以说是翻天覆地的变化很大！然而五象自贸区的发展是带动了整个南宁房价重大转变！

您说的投资南宁的房产哪里最大，当然五象新区自由贸易区了，目前均价1.2万左右，未来随着商业配套发展成熟，地段房价也有很大的涨幅空间！

感谢邀请

来自—南宁楼盘探索回答

南宁是适合发展房地产，在南宁生活多年，个人认为南宁是一个商业城市，又是东盟博览会举办城市，人口增量比较大，另外南宁冬天不冷，气温很少低于5度，非常适合居住，属于宜居城市，物价水平也不高。

18年南宁房地产开发投资1106.36亿元，比上年增长15.5%，增长还是很明显的，商品房销售面积1745.19万平方米，比上年增长13.0％；商品房销售额1358.14亿元，比上年增长13.1％。商品房处于产销两旺的态势。

南宁房地产市场销售良好在，在于城镇人口增加较快，形成刚性需求，18年市区人口387.13万人，比上年增加11.75万人，增长3.1%。人口增加很快，在于南宁是广西首府，又是东盟博览会主办城市，旅游人口较多，吸引各方各地人前往经商。18年共接待国内游客13094.60万人次，比上年增长19.0%.

下图是南宁房价走势图，绝对价格在11000左右，在省会城市中并不高，要比浙江某些小县城房价还低，但南宁收入水平难以与浙江发达城市相比，18年全市居民人均可支配收入26798元，比上年增加1814元，增长7.3%。，城镇居民人均可支配收入35276元，比上年增加2059元，增长6.2%。城镇居民一年收入可以[_a***_]3.2平米左右房子，在全国不算太高的水平，购房压力也不低，房价基本上反应当地居民生活水平，但没有表现出旅游商业城市的溢价水平，我认为南宁房价有上涨潜力。目前南宁房价上涨斜率不陡峭，在于南宁房贷水平太高，抑制了市场购房热情，

潜力较大可能是琅东和西乡塘大学城区域，

你好，很高兴回答您的问题。

南宁确实是一个用房产支撑起来的城市，投资升值空间非常大。 为什么呢？ 南宁首选是广西的首府城市，也被撑为绿城！

南宁这个城市不排外，就是不管你是哪里来的，在这边居住大家都不会排斥你。 所以很多外地人，广西区内的人，慢慢的就搬过来这边生活。

投资升值空间，目前还是看五象新区，五象新区是一个全新的区域，规划有学校，地铁，高端写字楼什么的都有。 从2015年单价5000多，到现在涨到15000-20000多单价。 目前这个区域还没有成熟，周边还有非常多一手楼盘，价格12000-13000左右，所以投资角度来说这边是非常好的。

南宁房地产未来房价怎么走？现在入手的话应该买一手房还是二手房？

南宁是广西的省会城市，地理位置非常优越，不管从经济、文化、人文等方面来观察，南宁的优势还是比较明显，关于南宁房价未来走势及买一手还是二手房，说一下自己的观点：

1：南宁是国家一带一路战略的重要城市，这个因素也确定南宁未来经济会越来越好。

2：国家坚持房子是用来住不是用来炒，房地产市场市场平稳健康发展的长效机制。

3：南宁仍有大量的土地进入市场，这是趋势。

从以上情况来看，未来房价还是主要以稳的姿态，不会出现太大的涨幅或下降。

关于买一手还是二手房：

1：任何城市的一手房还是二手房都是需要结合自身发展需要进行确定，这就是说的刚需。

2：投资来看，还是建议买一手房，毕竟后期建的楼盘从物业、楼盘品质、智能化等这些因素来看，还是买一手。

3：二手房如果时间比较久远的房子，还是有一些差距，房子的户型、物业管理、卫生等方面还是没有最近几年新建的房子完善。

大南宁都市圈的提出对南宁房地产市场有啥影响？都市圈内的居民会一拥而至到南宁买房吗？

想多了，房产佬就巴不得天下所有好新闻都与房产有关。

南宁天天年年月月东盟东盟，没见蒙出个鸟儿来。

吹什么动车通香港，鸡毛的~香港翡翠台新闻凤凰卫视新闻都只字未提，是南宁人自得其乐。

人家港珠澳大桥通车了，附近的城市都没有南宁的房产仔、房产女、房产中介那么兴奋。

我倒是觉得，动车通了香港，南宁房产界的精英，可以打包将南宁烧烤，南宁老友粉，南宁螺丝粉，南宁电动车送香港去卖好了，然后再将的房子也上车发去香港也得。

南宁大房地产经济圈影响:

发展退休人群养老产业是可以的绿城自然宜居风尚，生活生本物价指数居有所值，对于在北上广港澳的物价比起来便宜多了吧！接受不了当地高房价的嘛，可以来大南宁买几套房么？价格便宜得很才1万1平方的，在北上广那可要好几万1平方的压力嘛。最好把你那里1套房产卖了再来这里买几套值了吧。人活着在一个长寿的环境比什么事情都好吧！在大南宁地大街上没有工厂的熏扰，只有飘飘欲仙的电驴在游动中，包你半个多小时逛完南宁了呵呵。

尼玛蛋，一直听你们这群喷子在最初的各种论坛喷南宁吸血鬼，没工业，没存在感。一直等着南宁楼市跌，想不到从2000多一直长到现在10000以上的均价，我已经不可能买得起房了，还好现在最近的楼盘离我们村也就十来公里了，回家起房子才是归宿😂😂😂

南宁在2019年中国房地产投资前景榜中排名第37，你觉得南宁的房地产值得投资吗？

任何城市都有适合投资的地方，南宁也是，所以在投资地产时，要着重几点:1、看后期规划，有无政策利好，***的发展重点在哪个区？然后提前布局;2、看品牌，品牌代表实力，越大越保值，有溢价空间，在不景气时不至于倒闭，抗风险能力强，不会太多受市场行情一段时间回冷就破产;3、看人口，只有人口多，配套才会起来，才有市场;4、看贷款利率，***如利率太高，超过自己的年收益太多就不要考虑地产投资。

南宁楼市周报：千人涌进五象新区，买房人数持续增多, 你怎么看？

买房的永远是少数人，如果***都买房，岂不是房价高上天去，我建议大家别买，让我来买，然后租给不买房的。申明一下，我不是炒房，也不会卖房，只是希望以后能给没有房的人有住的地方，哦弥陀福。

自贸区，国家新区，总部基地，金融先试区，物流枢纽，保税区，三街五馆两中心都在那摆着，四条地铁线，两条快速公交，五象湖，五象森林公园，沿邕江滨江公园，120多栋高端写字楼，软硬件都在那摆着，五象的房子，不单南宁人买，全广西的人都在买，甚至全国各地也有不少人来买！

为什么南宁房地产市场持续火热？特别是五象新区更是火爆？让我来跟你一一道来：

南宁是广西首府，广西的中心。广西人对南宁有一种特别的感情，觉得南宁就是省城，特别高大上，虽然比不上如果其他地方，但是在广西南宁就是最好的，这就是情愫。

近几年来，广西南宁发展越来越快，城市建设也越来越好，变化日新月异。于是，广西南宁其他地方的有钱人，都纷纷选择到南宁买房置业，或自住或投资或给小孩将来在南宁读书工作打算。

所以到南宁买房的人就越来越多，南宁房地产市场交易量和价格就一直持续走高，特别是5月份又迎来一个小***，还因为房地产价格上涨过快被国家住建部黄牌警告。

随着五象新区配套越来越完善，3号线地铁6月初开通，到五象新区买房和置业的人就更多了。很多人在地铁开通前就抓紧时间看房买房，因为地铁一通价格立马就涨，而且中间的差价还不小，这个也是火爆的原因。

此外还有房地产开发商中介的推手，把五象新区的各种利好消息大量广而告之，这也算其中一个因素。

总之，南宁五象新区本身的优势加上直接的间接的因素，房产火爆很正常。但是价格那么高，南宁普遍工资低，房价谁来买单呢？当然是外地有钱人和本地高收入者或者家底有一定实力的，在南宁，单靠个人工资很难买的起房。

我是@广西新视野，欢迎大家关注我，关注广西本地资讯，关注你我他，谢谢大家！

五象房子的火爆一般都被别人说是炒作，当然炒作成分是占很大一部分的，南宁基本上所有的万人千人抢房都发生在五象，各个感觉五象的房子在南宁就像***价一样，然而五象却是南宁最贵的区域之一。

当然，千人抢房其中肯定有800人是托，100人去凑热闹，50人去现场看情况写报道出推文的，另外50人应该是真心想买房的。

这50人当中全款的可能有5人，符合***的可能有10人，其他的35人都是还要操作过后才能买的。

然后到了现场，看到抢***的这个阵势，这35人会有15人借钱加入。

整场表演下来总共有30人买房，五象均价12000元，平均买房面积***设为100平，那房地产商一场表演就有，12000x100x30=36000000元的回款。工程就能再继续顺利的做下去了。

这是套路最小的来算，如果遇到套路厉害的营销团队一天下来估计开发商都能笑掉大牙。

我来谈下我的亲身经厉。我很想买套小户型的房子，但我不是富豪，只想买一套实实在在的房子住，所以我抽空跑了很多楼盘。

我在悦景交了预约金，也在风华交了，为了争夺我这个小客户，风华说最低价有一万的，我心动了，打算入手，结果悦景的电话我，承诺有最低至9400的，当然楼层不好，但我不在乎，我只是个平民，买房但求买得起就行。最后我放弃风华，选择悦景！

结果开盘当天，我去到那里，看到人山人海，我不知道是不是托，但我觉得不正常，这都是几十上百万的房子，不是***罗卜，怎么会抢成这样？最后售售拿表给我看，最便宜的是一万零几百！我放弃了！

以后我还会买房，可能还会被套路！但遇事要冷静，不跟风！自己看好想好再买，别听人忽攸，哪怕真错过也不后悔，这是命！

到此，以上就是小编对于南宁房地产发展未来分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于南宁房地产发展未来分析的5点解答对大家有用。