交房产交易有失公平,交房产交易有失公平险吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于交房产交易有失公平的问题，于是小编就整理了5个相关介绍交房产交易有失公平的解答，让我们一起看看吧。

1. 合同订立后，房产价格显失公平出现争议怎么办？
2. 对于有些房屋打折贱卖的现象，你认为是否有失公平？为什么？
3. 房子买卖只公正不过户，这对卖房者有哪些风险？
4. 房屋租赁15年承租方认为合同有失公平怎么办？
5. 我和房产中介签订独家代理协议，后来我发现要求对我很不公平，有权取消吗，我收他们50元？

合同订立后，房产价格显失公平出现争议怎么办？

价格没有有失公平这一说法，合同内容都是可以看的所有价格你肯定是接受才会签字的，除非你能证明对方有利用其他什么因素比如说欺诈等导致你错误认知，但是这种一般证据很难存在，

购房合同签订后，如果有发现不公平条件的，可以和对方协商变更合同内容，如果对方不同意变更的，仍应该按合同条款执行。

　　但是，如果属于重大误解订立的、在订立合同时显失公平的或对方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使你在违背真实意思的情况下订立的合同，则有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。

　　《合同法》

　　第五十四条　下列合同，当事人一方有权请求人民***或者仲裁机构变更或者撤销：

　　(一)因重大误解订立的；

　　(二)在订立合同时显失公平的。

　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民***或者仲裁机构变更或者撤销。

　　当事人请求变更的，人民***或者仲裁机构不得撤销。

　　第五十五条　有下列情形之一的，撤销权消灭：

　　(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；

对于有些房屋打折贱卖的现象，你认为是否有失公平？为什么？

商品房打折出售是很正常的现象，首先我们要摆正一个观点，那就是商品房也是有商品的属性，有涨就有跌，它的价格受到很多因素的影响。从大的房地产环境来讲，政策、土地供应、人口等问题都会影响一个城市或者是部分地区的房价的走势。

而如果是一个城市里部分楼盘降价或者是个别房源降价出售那也是正常的情况，对于别个楼盘降价来看，可能是开发商自身出现的问题，可能是开发商急需回笼资金，也可是是楼盘前期的市场定位不准确，或者是楼盘存在着一些不容忽视的问题所以才不得已而降价出售。

如果是二手房降价卖房那就是房主自身的需求来决定房屋的价格，最有可能的就是缺***需要卖房！但无论哪种情况的降价卖房只要不是恶性竞争就不存在破坏公平的说法。合理合法的降价卖房都是合乎房地产市场里的发展规则！

以上回答仅是个人观点，欢迎大家围观哦～

－－远舒

房子买卖只公正不过户，这对卖房者有哪些风险？

谢诚邀。首先说下看似对卖房着没有多大风险买房者风险较大，如果你收了全款就无所谓了，如果只收了部分房款就要看公证书内容了。其实公证内容有很多如果公证内容条件写明可以带过户和代收房款等相关条款也就是说不需要你出面该房屋也能出售，这个具体要看你公证书的内容。

房子买卖只公证不过户，这样对买卖双方都有风险。对卖房人的风险就是委托给的这个人对房产进行的房产交易要承担所有的法律责任！

在法律意义上说，房子没有出售，还是卖房者本人，一直到这个房子过户给新的[_a***_]所有者期间发生的任何事情，买房者都要承担。

比如此房一房两卖或者收了房款人不见了，比期间房屋漏水等质量问题都要找卖房者的。

我个人建议，如果是买卖房产只公证不过户是有以下风险：

第一，房屋的归属问题，公证虽然在一定的时间在法律范畴还是有一定的法律效力，但是毕竟是公证。和产权归属本质很大区别的。

第二，法律纠纷问题，公证处公证，只能在公证的时间段启到法律公证作用，但是公证和归属，我觉得在法律范畴，公证就显得渺小了。

第三，房屋买卖问题，如果不过户你就没有房屋得所有权，公证就像是委托书，权力肯定是没有产权人的权力大。

第四，就算公证也必须是大的公证处，时间界定，原因等等，一定要明确清楚，否则后续的问题会很大。保留好所有的公证信息，以及相关房产文件。

建议大家不是万不得已不要选择公证，即便选择公证也一定要保留好证据。有问题可以私信！

房产属于典型的不动产，对于不动产交易，不动产登记部门有明确的办理流程，而这些流程的存在的基础就是《物权法》，因为不动产要产生物权变动的效力，就必须进行登记。不动产物权变动有两个条件：1-物权变动的意思表示（房屋买卖合同）。2-物权登记。

所以说，如果只是对房屋买卖合同进行公证，那就只实现了第一步，有了物权变动的意思表示，只会产生债权上的效力，简单说就是房主欠你这套房子，但房子在物权上仍然不属于你。因为房产是推定物权，登记在谁名下，就推定谁是房主。所以，您只做公证，不办过户最大的风险就是房主可以再次悄悄的卖掉房子，而你可能还不知道，这个时候，你付了钱，房子却没了。

但上述风险并不是没有办法应对，您可以付完房款后马上入住，直接占有房屋，根据执行案件规则，您只有支付了全款，又占有了房屋，就可以对抗执行，即使他再卖了房子，您也有优先权。

房产买卖从法律上可以分为两部分，第一步是签订房产买卖合同，第二步是进行房产变更登记。合同有效+完成变更登记，才真是完成房产买卖。

根据《物权法》：

第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

进行公证，只是对第一步签订房产买卖合同进行了见证。且需要说明的是 合同是否有效与公证并无直接联系。

《中华人民共和国合同法》第五十二条：

【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：

房屋租赁15年承租方认为合同有失公平怎么办？

民法总则 第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民***或者仲裁机构予以撤销。

显失公平，是指一方在紧迫或缺乏经验的情况下而订立的如果履行对其有重大不利的合同。显失公平订立的合同构成要件为：

（1）合同的履行对一方当事人有重大不利或明显不公平，主要表现在一方要承担更多的义务而享受极少的权利，或者在经济利益上要遭受重大损失。而另一方则以较少的代价获得较大的利益，承担极少的义务而获得更多的权利。

（2）一方获得的利益超过了法律所允许的限度。

（3）受损失的一方是在轻率、缺乏经验或紧迫的情况下实施的民事行为。

法律规定的不是有失公平，而是显失公平。一字之差，意义却大不一样。简单的说，同样位置同样面积的房屋，别人年租金一万，你要一万一，这属于有失公平。但是如果你忽悠别人说别人的房子都是十万出租的，所以你也收十万租金，并签订合同，这就是显失公平，是可撤销合同。

这是专业性的问题，个人认为，还要看当时是怎样的情况，如果当时双方谈好，而且都认可的情况下签定的合同，在合同有效期内由于一方单方面认为有失公平是不对的。有违合同公平原则的。应该属于违约！

我和房产中介签订独家代理协议，后来我发现要求对我很不公平，有权取消吗，我收他们50元？

我以前做过4年房产中介，独家代卖的合同是中介约束房主的一种手段，不过您不用担心，这个房子如果你不在买卖合同上签字确认；任何人也卖不了，房管局过户还必须您本人亲自到场才可以，价格是可以变化的，你收的50元是没有什么约束力的，你不用担心。

到此，以上就是小编对于交房产交易有失公平的问题就介绍到这了，希望介绍关于交房产交易有失公平的5点解答对大家有用。