商业地产破底价,房地产破底价

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产破底价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产破底价的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎么才能在房产中介手中拿到对方底价？
2. 房产中介为什么会问你底价呢？该怎么说？

怎么才能在房产中介手中拿到对方底价？

一般是可能从中人手中拿到底价，因为中介方只是一介媒介关系，起到中间人作用，只能从中协调价格和条件，不可能把握底价。就算是卖方业主或开发商也不一定有个准确的底价，能多杀点就多杀点。

首先，你要表现出想购买，但是不着急购买的姿态。告诉他们，如果优惠大，性价比划算，就马上叫定金。

同时提醒你一点，做人要有原则，如果你不是真正想买，建议不要去套人家底价，我想，给你低价，一定应该要换回来你基本购买的保证。如果你只是作为比较或参考，建议先了解大致价格

房产中介为什么会问你底价呢？该怎么说？

我是一名普通的房地产经纪人，每天就是围绕房子，客户，业主转。我们经纪人都是为了成交，一个房子能不能成交就是房子价格和交易方式。我们给业主打电话问底价是为了从同类房子里面找出比较优质房源推给客户。如果你报房子底价太高，我们就不会向客户推荐你家房子。

如果中介问你底价，你报自己真正底价高一点点就行了，留一个见面谈单得面子钱。

这都是我得经验。

房产中介问你底价，其目的还是为了能够快速成交，赚取佣金。你该如何说出底价，确实需要斟酌再三。

房产中介就是靠成功交易拿佣金赚钱，因此能够快速撮合买方和卖方达成协议，是他最大的心愿。

但是通常买方希望钱最少，卖方希望成交价最高，两者之间很矛盾。

中介的作用就是要摸清双方的底细，***取策略，让双方能够达成一致。

由于佣金一般是按成交金额的一定比例来收取，成交价当然是越高越好。

但是如果成交价太高，买房者不愿意成交，那么佣金一分钱也拿不到，所以中介有时候会更倾向于低价成交，赚一个是一个。

因此，作为卖房者来说，你不要指望中介会按你的意思去卖出你理想的价格，你再报出底价一定要报高一点，并且不要轻易的松口。

如果他介绍第一家，你报的底价是100万，第二家一旦你松口，可能最后的成交价只有90万。中介在做买家工作同时，也会做你的工作，把价格越压越低。

了解这些之后，你就知道报底价至少要坚持两个原则。

一是报出的底价要比你心中的实质底价至少要高出3%到5%。

感谢邀请：房产中介问您底价，肯定是想知道您心里的目标价，以便于向买方报价。如果落实不了业主的底价，房产中介的工作就会很被动，***设业主老是反价的话，会造成交易的难度，甚至有得罪买家的可能性。作为业主的话，您可以征询一下中介，帮物业做个估价，以确定心中的底价，便于向房产中介放盘。

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如果中介公司专业又实诚的话，肯定会跟您说，我们免费帮您评估一下。这一方面帮您了解一下自己的物业市场行情，做到心中有数，也可以与中介了解相关的交易事项，提前做好交易的准备工作。

这是从业主方面考虑的，只要参照我这样的方法的话，保证您吃不了不懂行情的亏。现在我要从中介公司的角度来分析一下，为什么要问业主底价，这样做到底有几层意思呢？

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通常到中介公司去放盘的业主有二种类型：（一）置换房屋和因移民出售物业的业主；（二）投资型的业主。

房产中介向第一种类型的业主询问底价的话，是想得到业主口头承诺的一种方式。第一种类型的业主很受中介公司的欢迎，一定要重点接待。为什么这么说呢？因为市场上的盘源，由大部分中介公司共享的，竞争非常激烈。就看谁手快，先成交了。第一种类型的业主，由于在房地产市场不常活跃，很多都是第一次放盘，其它地产公司都没有信息，也就不会受到其它中介公司的干扰，就算不签独家委托书，也是谁先得到信息，谁抢先机，成交机会最大。而且这种第一次放盘的业主，征信非常好，报了底价，就不会随便变卦，有利于快速成交。像这种物业有售的话，中介公司会派专人跟进跟出，以防被人截胡；

到此，以上就是小编对于商业地产破底价的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产破底价的2点解答对大家有用。