房产过户超面积,房产过户超面积怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户超面积的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户超面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产权过户时超过原证载面积怎么办？
2. 建筑面积超出不能过户怎么办？
3. 请问买的二手房时未下证，过户时发现面积增加2平方，多出钱谁出？

房地产权过户时超过原证载面积怎么办？

当房地产权过户时，如果实际建筑面积超过原房产证上载明的面积，您需要按照以下步骤处理：

1. 测量核实：联系专业测绘机构对房产进行实地测量，核实实际建筑面积。请确保测绘机构具有相关资质，测量结果准确可靠。

2. 准备材料：根据测绘结果，准备相关材料。这些材料可能包括房产测绘报告、原房产证、身份证明等。具体所需材料可能因地区和房地产管理部门而异，请咨询当地房地产管理部门了解详细要求。

3. 办理变更登记：将准备好的材料提交给当地房地产管理部门，申请办理房产证变更登记。房地产管理部门将根据您提供的材料和测绘结果，对房产证上的面积进行更新。

4. 缴纳税费：根据当地政策，您可能需要缴纳一定的税费。税费可能包括契税、土地增值税、个人所得税等。请咨询当地税务部门了解详细税费政策和缴纳方式。

建筑面积超出不能过户怎么办？

因为你这个太笼统了，不具体，没法具体回答。我就写几个情况看看你是哪一种。首先，这个房屋改建过没有，要是因为改建造成面积增加的，先补改建的建设手续。更改为新不动产证后在过户。其实没有改建过，因测绘误差或者其他误差导致的，直接申请更正登记，更正登记后过户。一般来说，测绘误差很难肉眼观察出来，应该是改扩建了。

请问买的二手房时未下证，过户时发现面积增加2平方，多出钱谁出？

对于这个话题，和尚谈点个人意见：

1、该话题的关键词是“购房时未下证”

依问题的表述，可以判断该标的房属于毛坯新房，一手业主购买后，房产证还没办下来，但是已在***过程中。这个怎么来理解了？

我们可以先看一下购房的主要流程：

购房合同（协议）——网签——备案——过户按揭——收房……等证下来

在这个过程中，“备案”是指购房合同备案，该步骤完成了，房屋交易才正式具有法律效力。

很明显，一手业主买房程序基本完成，处于“等证下来”的时间段。虽然不动产权证还没下来，但是该标的房的权属人已经是一手业主，并且已在房产登记中心的系统里挂号确认了，因为一手业主的购房合同已经备案。

2、新增面积的钱，应当是一手业主出

通过前面的房屋购买流程，清楚明了的确认了一手业主已是标的房的产权人，这点不质疑了。

二手业主与一手业主，过户时发现新增面积2平米，这个新增面积是不动产权证的最终确认的总面积一部分，与购房合同上原记载的面积出现了差异，是因图纸面积与确权时的实地测绘面积不一致造成的，这一点是有事实存在性，因此相关法律作出了误差标准内的合规性（基线3%）。

合同可以提出解除的一个原因是对合同事由产生重大误解。在原业主没有故意隐瞒你的前提下，所谓的重大误解，可参照一手房面积3%误差为界。另外，你签合同时怎么没确认房产证（不动产证）上面的载明面积？

要回答好这个问题，就需要明白事情的本源。期房商品房存在预测面积与实测面积的问题，在购买期房时，是按照房屋预测面积结算，买卖合同会约定等交房时按照第三方实测面积结算，双方多退少补。对此，《合同法》及最高院司法解释有明确[_a***_]。过户时多出的2平方，应当由卖方按照购房时的合同约定价格补足差价。而对于你即买方来说，你与卖方是按照预测面积达成的交易，在卖方还没有办理房产证的情况下购房，你应当预见到将来存在面积有差的可能。对于实际面积多出来2平方的事实，不可能让你不当得利，要看二手房买卖合同对此有无约定，有约定从约定，没约定又无法达成补充意见的，买方应当按照房屋现价向卖方补足差价。所以，对于你来说，就看房屋现价和原先卖方合同价的比较，如果现价高于原价，你出这个钱是明智之选。

第一，房子还没证对于买方来说存在一定的风险

第二，二手房买卖一般都是谈总价，而不是按单价卖，存在一两平米面积误差很正常，还有在买卖双方签合同时就应该提前讲清楚，实际面积以产权证为准

再回答这个问题之前我对楼主很佩服，胆子挺大的，新房业主产权证还没下来的情况下都敢先买了！这种情况是存在风险的，尤其是这种情况在中介方来说签署的合同就漏洞百出！如果违约的话肯定是买家损失，对卖家跟中介来说都是获利的！

关于楼主这个问题，这是很正常的事情，在开发商取得预售证前，负责面积测绘的单位会对施工图纸进行测绘来确定销售面积，待房子完工交付使用后测绘大队会根据图纸到现场实地测量一遍面积来确定最后的房证上的面积。一般情况下由于施工时根据环境情况可能会有所偏差，所以最终面积也会有所出入，一般都是上下在3平方米之内，这种情况只能多退少补，实际上开发商也很难受还要改备案、契税、维修基金等多方部门的数据。

其实这个事情跟你没关系，是原业主跟开发商的事情！

1、按照商品房买卖合同约定的处理。

2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.

3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。

4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。

5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。

6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。

到此，以上就是小编对于房产过户超面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户超面积的3点解答对大家有用。