房产交易合同明显偏低,房产交易合同价格做低

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易合同明显偏低的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易合同明显偏低的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么购房合同价格比实际成交价格低？
2. 合同价格比买房价格低是怎么回事？
3. 购房合同与实际房款少,有多大风险？

为什么购房合同价格比实际成交价格低？

购房合同价格比实际成交价格低，通常会出现在二手房的交易中。

这是因为二手房需要到房地产交易中心办理过户手续。期间按照交易价格缴纳各种税费。而交易价格就体现在购房合同中。

二手房的买卖为了少交税费，基本会按照房管部门的指导价格签定购房合同，而指导价格大都低于实际成交价格。

因此，购房合同价格比实际成交价格低。

当然，这种做法是不对的。

合同价格比买房价格低是怎么回事？

这个是为了避税，比如一套房子80平，总价200万，满两年，首套房，单价是25000，但是小区最低评估价是20000，20000 *80=160万，可以做低40万，税费的话，以南京为例，缴税是2%，可以节约8000块钱。不过如果是不满两年就可以多省2万多。但是呢这个必须要求首付高于正常比例。

草签纸质版合同是中介，买方，卖方三方合同，是房屋交易的市面凭证，按照真实的买卖情况签署合同，为保证双方利息共同达成协议，经双方签字生效。

网签合同是建委备案系统的签约形式（网上签约，公示，防止一方二卖甚至多卖等情况），生成可查询编号类似身份证，一人一生一号，房子就是一房交易一次编号。

至于价格不同不足为奇，因为二手房体现的是所有价格，不能出现两种价格，上述已经说了，为了保护双方利息而签署的。那么网签合同即为网上公示价格，如全款就是地区指导价格（地税给每个地区每个小区不同的上税价格）✖房本面积✖对应税率，如果贷款就是评估值（银行进行评估的最高值）✖房本面积✖对应税率，说了这么多就是为了省税费，但是不是所有的网签价格都比纸质版的三方合同价格低，如***款就高于纸质版合同价格，三方合同和网签合同价格肯定是不一样的。

购房合同与实际房款少,有多大风险？

答购房合同与实际房款少有多大风险这个问题怎么说呢？应该开始合同和房款的实际性是一样的，不应该多或者少的问题，比如合同与实际房款少肯定对业主不利，所以大家在签合同的时候还是要注意这些细节为好！为了大家本身的利益着想！

购房合同比实际房款少，有很大风险，有可能牵扯到犯罪。

购房合同对于国家的主要作用是缴税，如果购房合同房款比实际房款少的话，那么开发商的目的就是少缴税，我就是我们平时所说的偷税漏税。否则他为什么不让两者一致呢，两者一致才是最公平的。

到此，以上就是小编对于房产交易合同明显偏低的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易合同明显偏低的3点解答对大家有用。