房地产市场影响专家分析,房地产市场影响因素分析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场影响专家分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产市场影响专家分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 专家张文宏说新冠疫情可能持续两年，这对国内楼市有什么影响？
2. 房地产市场层面分析，房产税对目前房价会有怎样的影响？

专家张文宏说***疫情可能持续两年，这对国内楼市有什么影响？

这是否有因果关系我不知道。我只知道为了防止******扩散我自觉宅在家里就基本没有下过楼，我才知道什么叫有钱要用在刀刃上，什么叫手里有钱心里不慌。手里有钱，那网上购物也真的是方便。那超市，那楼盘什么样子也早就丢在脑后了。我现在有房住，改善不改善对我们退休这个年龄段的人来说已经是不重要。关键是健康就好，平安无事就好。只是实话实说。谢谢。

短时间内影响不大哟，我们一个县城的房价每平米就上万了，再怎么影响，也不会降多少。如果时间长了，就有一定的影响，但话又说回来，果真是这样，各行各业都有影响，造价又高了三，所以要想他降价，不大可能，即便降价，也不大哟。

***如疫情真会持续两年，那么两年中楼市势必受到影响。但是从长期看，疫情对楼市的影响并没有那么大。因为购房者买房的需求不会变。半数人并不会改变购房计划，只是疫情之下，购房者买房的时间有所推迟而已。而购房者的购房需求是不会受到影响的。可能有些人希望的房价大降并不会出现，部分热门区域的房价不排除在疫情过后价格稳中有升的可能。

暂缓买房，但是不会暂缓看房，现阶段，许多购房者会选择通过线上选房看房，也能说明问题。

这一场疫情让很多医生意外成为“网红”，其中复旦大学附属华山医院感染科主任张文宏医生因为在***访中金句频出、圈粉无数，成为尽人皆知的“网红医生”。而在前两太难的***访中，张文宏医生表示：因为疫情有反复性，来来***，就算持续一两年也是正常的。

这句话一出来，大家就都在担心，毕竟前段时间因为疫情影响，楼市关停售楼处带来了巨大影响，最直接的表现就是1-2月份楼市销售额同比下滑4600亿元！如果疫情持续一两年，那楼市还能玩得下去吗？

其实大家并不用担心，因为张文宏医生说的持续一两年时间，并不是说会***一两年时间，而是说这个***会在这一两年里反复出现，大家不能因为现在去的一定成效就放松警惕。如果真的要***一两年那别说是楼市了，其他所有行业都会受到巨大影响，例如餐饮业肯定会有很多企业破产，实际上因为前两个月的封禁就已经有很多餐饮企业要撑不住了。

实际上现在国内的疫情基本上都得到了有效控制，现在新增的病例基本上都来自于海外，所以只要把海光控制好，对入境人员实行严格的防控，那么中国就不会爆发大规模 疫情，到时候就算有个别的感染者也不会对整个社会产生多大影响。最多也就是大家在日常生活的时候要戴口罩，不过对楼市肯定没什么影响。

实际上现在楼市面对的最大问题不是来自于外部，而是内部。其中最重要的一点就是楼市供求关系已经失衡了，在目前楼市供过于求的背景下，未来房价下跌的可能性很大，而房价出现下跌那么开发商就很有可能会因为利润率不足而破产。

您好，疫情如果持续两年，会逐渐降低人们对它的恐惧，对生活的影响也会逐步降低，楼市不会受到持续的影响。

楼市的主要影响因素还是国家层面的政策，以及购房者的心理预期，这次疫情的发生甚至对有些类型的房地产起到了促进作用。

我专注于海景房，北方的海景房冬季是淡季，平常年份冬季人很少，而今年就不同。疫情刚刚受到控制，出行恢复后就有大批业主返回海边。他们的想法基本都一样，海边人少，环境好，在疫情时期感觉更安全。

既然有房的业主觉得海边好，或者我们可以认为是文旅项目好，我想同样，在海边或者小城市文旅项目没有购房的人，但有经济条件的，是不是也会考虑置办一套文旅房产？疫情影响了人们居住的观念。

2020年也许是文旅地产一枝独秀的起点。

山东烟台龙口市海边的一个小区

房地产市场层面分析，房产税对目前房价会有怎样的影响？

房产税是一种常规税，就像企业缴纳所得税一样。房地产税，包括营业税，印花税，交易税等等，都是缴纳一次性的税费，交完就没事了，你就拥有房产所有权利了。

从长期看,房地产税的开征有助于房地产市场的理性和稳健发展。房地产税增加有助于引导人们正确看待房地产消费,树立“房地产主要是居住功能,不是[_a***_]品”的观念,并将会对投资房产产生较大的抑制作用。

房地产税是增加房价的成本。但第一套房免征，二套以上的房才征，这样既不增加正常居住的成本，又打击房地产投机。

从现在高房价来看，房地产税开增对现今房价并没有多太的影响的。

首先需要明确“房地产税”的概念，因为许多人会把它和“房产税”混淆。房地产税是针对房产征收的所有税目的总称，分为流转环节和保有环节两大类税目。其中流转环节税目包括：印花税、契税、城市维护建设税等九项；保有环节税目包括：城镇土地使用税、房产税和城市房地产税。所以，房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。也就是说，房地产税已经包含房产税了。

一图读懂房地产税与房产税

▲一图读懂房地产税与房产税

在财政部部长***在《人民日报》发表的《加快建立现代财政制度》的文章中我们可以窥得一丝房地产税的开征范围以及征收方式——对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，也就是，房子的评估值越大，征收得越多，评估值越小，征收得越少；同时适当降低建设、交易环节税费负担。

那么为何房地产税会得到如此大的关注？当前社会“买房难”问题愈发突出，“谈房价色变”，而房地产税务改革恰恰会影响房价，尤其是对已经购房的群体来说，房地产税何时落地也备受关注。

如果房地产税落地，对个人和对整个房地产市场会有什么影响呢？

早在两会召开之前“房地产税”话题吵得沸沸扬扬之际，就有媒体就以“大变天”、“炒房人的坟墓”、“有的无房者开始暗自庆幸：房价终于要降了！”等标题哗众取宠，过分夸大房地产税落实后带来的影响。

到此，以上就是小编对于房地产市场影响专家分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场影响专家分析的2点解答对大家有用。