分析上半年房地产,2020上半年房地产市场总结及预判

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析上半年房地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍分析上半年房地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 上半年楼市从冰冻到复苏到过热，原因有哪些？下半年将如何演绎？
2. 上半年成都楼市表现如何？机构发布的报告，你怎么看？
3. 60702套，杭州楼市上半年收官, 你怎么看？

上半年楼市从冰冻到复苏到过热，原因有哪些？下半年将如何演绎？

这个问题有点大啊。

首选楼市没有过热可能不分区域有。

其次年初疫情营销使得几个月的存量客户确实造成了市场的起色。

然后推动市场的是经济层面的***，放水，降息降准等一系列使得开发商的流动资金充沛起来。

最后是城镇化改革的进程也在潜移默化的发生着推动作用。

下半年为了GDP的增长目标楼市也不会出现打压的情况，年初都定好的基调，各省市区域都有今年的投资任务，房地产上下游关乎的产业辐射太多了。

下半年楼市保持年中行情平稳走势可以预见。

上半年成都楼市表现如何？机构发布的报告，你怎么看？

1. 我几个字总结上半年成都楼市（请不要喷我）：

   
   （图片来源网络，侵删）

2. 执行政策，清理库存。成都市执行中央政策是真心的，在执行房子是住的不是炒的中心思想，看着兄弟省份城市被点名被约谈操作起来还是谨小慎微的，对于这么一个常住人口差不多2000万的城市还是挺不容易的。

3. 稳中略升，基本向好。整体看供应量确实下降了，一手房的成交价格略微上升，表现最为活跃的区域为近郊城区，就是原来说的二圈层（按照现在的划分也是属于中心城区了哈），比如双流区、龙泉驿、新都区等等，由于原来主城区价格高，加上供应量的较少，很多刚需的人”不得不“选择更远的区域，包括改善型购房者。如我的一个朋友说的：住不起我不晓得搬远点啊。这话虽然有很多的无奈，但是真是的反应了很多人的心态，所以才会更好的带动郊区的市场。

4. 我对于机构发布的数据还是尊重的，但是我们确实要好好想下真实刚需人口的需求怎么满足，在限制炒房者的同时肯定会造成相当一部分真正刚需的需求得不到满足，我觉得2019下半年的成都市场，随着新意义上的主城区放地不断上升，一手住宅市场供应量或有所回升，供需紧张局面会进一步得到缓解，住宅成交均价保持稳定小幅上涨是没有问题的。

成都，带不走的，只有你。

成都，四川省辖地级市，简称蓉，别称“蓉城、锦城”，是四川省省会、副省级市，特大城市，西部战区机关驻地，***院确定的国家重要高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽，是西部地区重要的中心城市。2018年，全市下辖20个区（市）县和成都高新区、天府新区成都直管区，幅员面积14335平方公里，常住人口1633万人，GDP15342.77亿元。

我们看以上的数据，成都是一个非常靚眼的城市，超过了国内大部分的城市。

但是看上半年的楼市情况，只能说不尽如人意。表现有三个方面。

第一是写字楼空置率高，第二是住宅成交量跌，第三是住宅成交价格不高。

首先空置率很大程度上反应了一个城市的发展程度及***的招商能力。闲置虑高要么就是企业入驻少，营商环境不够友好，要么就是规划不合理，导致开发商大量建写字楼。

其次是成交量下跌，一个保持活力的城市势必会吸引年轻人流入的，而这些人恰恰是住房刚需的消费人群，在保持人口净流入的状态下，住宅或许会出现某个月的震荡。但是整个上半年的下跌，甚至到了30%的跌幅，是非常可怕的一个数据，可以侧面反映，年轻人在逃离。

最后是住宅成交价不高。虽然一万多已经不算低了。但是对比南方众多城市，这个价位还是比较低的，一个城市如果房价过低，会显得不够活力，可能大家会不认同这个说法，但是其实在经济学看，如果房价持续低迷，不仅不会让我们的生活好起来，相反整个社会会陷入低迷的困境，我们的日子也不会好过。

60702套，杭州楼市上半年收官, 你怎么看？

杭州不仅新房销售在各大城市中名列前茅，而且今年上半年土地收入也以1423亿夺冠，是第二名的武汉949亿及第三的[_a***_]933亿的1.5倍，更是同为走科技创新之路深圳269亿的5倍以上。

今年房屋销售和土地市场的火爆，要归功于杭州的吸引人口能力的增强，城中村货币安置的群体数量庞大，还有就是杭州成为了浙江富有居民买房的首选地，再加上全省旧城改造的力度加大和浙江居民的普遍较富裕！让很多城市羡慕不已。

在四个新一线城市中，杭州的城区人口规模是最小的。地铁的里程数也是只有100多公里，远低于武汉、成都和南京的总里程。但杭州在这些年里寻找到了经济发展的驱动力——科技、创新、金融、旅游、会议和体育比赛，这次又一次抓住了亚运契机要好好地发挥一下。

从城市规划来看，从原来的城区经济发展到现在的东到机场、钱塘新区，西至未来科技城、临安，北部到德清，南面萧山地区。整个城市规划了六个火车站，城区半径超过了20公里，城区人口规划预计在1000万～1200万的远期规模。

大量的城市扩张就需要吸引众多的人口入驻，今年杭州更是把大专毕业生作为了入户的门槛，几乎降低到了来者不拒的地步。缺人、缺钱就是不缺土地，这也是大部分二三线城市的普遍现象。哪个城市可以吸引到更多的人口涌入，这个城市就是这场城镇化建设中的赢家。

大量的基础建设投资，就需要大量的财力投入，而大量的投资支持就需要土地来支撑，有了土地需要建设大量的住宅，吸收更都的居民来购买房产，这就是一个城市发展的循环体系。
杭州在未来的几年里，还会加大房产推出的数量，而这种摇号的方式会让价格快速跟着市场走。唯一的风险就是待售二手房库存数量的进一步堆积，很快也要达到10万套的峰值，购房者可以选择的摇号机会也会越来越多，但二手房的库存量是一个要时刻关注的指标，未来几年里的暴涨机会已经没有，保量稳价会成为主旋律！

到此，以上就是小编对于分析上半年房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析上半年房地产的3点解答对大家有用。