流拍房产抵债裁定过户，流拍房产抵偿如何交税

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本文目录一览：

• 1、二次流拍后以物抵债的房产过户有时间规定吗?
• 2、法院裁定以物抵债房产过户需交房产税吗

二次流拍后以物抵债的房产过户有时间规定吗?

二次流拍后以物抵债的房产过户有时间规定。执行中拍卖流拍，申请执行人随时可以以物抵债，不受第二次流拍的限制。根据法律规定，对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。

若无人同意以物抵债的解决方式，则人民***应在该拍卖未成交之日起的十五个工作日内，通过网络平台发布网络司法变卖公告。

按照法律规定，第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。

再次拍卖：二次流拍后，***可以在六个月后再次进行拍卖。届时，可以降低起拍价，或者***取其他措施，以吸引更多的竞拍者参与拍卖。变更处置权：如果经过两次拍卖仍未能成交，可以考虑变更处置权，例如将房产交给债权人或者债务人，或者将其移交给其他有权处置的机构。

***裁定以物抵债房产过户需交房产税吗

以资抵债的纳税处理以资产抵贷款是银行和其他金融企业对超过还贷期仍未偿债的***人， 以其抵押的资产和物资抵偿借款本息的一种债务偿还方式。企业以房屋、设备、汽车或土地等资产抵贷应缴纳以下税费：土地增值税。

因此，银行取得***判决书但未办理产权过户登记手续，而房产税和土地使用税自办理房屋过户登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起缴纳房产税和土地使用税。那么银行不办理过户手续就不需缴纳房产税和土地使用税吗？根据《房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。

需要。法拍房是针对无法偿还***的房子，请求***执行司法拍卖的房子。但是和普通房子一样，购买法拍房也是需要缴纳一系列的税费的。法律分析需要缴纳下列税费：契税：买受人承担，居住房屋个人5%、单位3%，非居住房屋3%。合同印花税：0.03%。权证印花税：5元/本。

变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民***应当及时进行拍卖、变卖或者***取其他执行措施。司法拍卖房屋拍卖流拍后，还会进行两次拍卖的，如果是三次流拍了，那么就只能进行变卖，此时，再无法成交的话，就只能选择以房抵债了。

契税。根据契税暂行条例第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。B建筑公司通过抵债方式取得房屋就是承受方，应该为契税的纳税人。即B建筑公司应纳契税为120×5%＝6（万元）。房产税、城镇土地使用税。

在此环节涉及的税收主要有：营业税。以物抵债是以收回实物资产或财产权利的方式收回债权，也包含未缴纳营业税的利息收入。金融企业收回抵债资产包含的未税利息收入应在收回抵债资产时确认，计算缴纳营业税。

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