房子更名与房产过户一样吗，房子更名和过户一样吗

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本文目录一览：

• 1、房子更名和过户有什么区别

房子更名和过户有什么区别

1、法律分析： 时间不同：房产更名在还未拥有房屋不动产的情况下办理，而房产过户时已经拥有房屋不动产的情况下办理。关键点就在于，现在是否已经拥有了房屋不动产的证明。

2、法律分析：房产改名和过户的区别有：房产改名缴纳费用较少，房产过户缴纳税费较多；房产改名是通过开发商完成的，房产过户是要在房地产交易中心完成的；房产改名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的行为，房产过户则要求原业主已拥有不动产权证。

3、法律主观：房产更名与过户的具体区别如下：房产过户是购房者与房主通过买卖、转让或者继承遗产等方式交易房产，并到房屋权属登记处办理的一些变更手续；房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者。

4、简而言之，更名是产权人名字的变更，而过户是产权转移的过程，两者都涉及到房屋产权证的变更，但过户更侧重于产权的转移和所有权性质的变化。

5、为确保房产登记真实反映房***益，房产证更名即由***部门实施的对房产证信息的纠正和调整，属于纠偏举措。而房屋过户则通常在房屋交易过程中出现，出售方将房屋售予买方后，双方共同赴不动产登记机构完成房产证所有权的变动登记，使所有权人由卖方转变为买方。

6、法律主观：房产证更名和过户的区别是：更名是指房屋产权登记有错误，需要进行更正登记产权人；过户是指在房屋转让中，房屋物权变动后，房屋需要到有关部门进行产权过户登记。房产证更名和过户都是在房产证上进行产权变更登记。

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