商铺还和房产交易吗,商铺还和房产交易吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商铺还和房产交易吗的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商铺还和房产交易吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 商铺是否称为房屋？
2. 商铺算不算名下房产？
3. 如果商铺不能正常经营了，还交房租吗？

商铺是否称为房屋？

商铺算是房产的一种，商铺属于商品房的一种，商品房是包含商铺、商品住宅、写字楼、公寓等几种的，所以商铺也算是房产。而且商铺也是需要缴纳房产税的，属于房产税征收范围。

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括***业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务、感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。

商铺算不算名下房产？

商铺当然算名下房产，不过商铺属商业房产，不算住宅房产，不影响限购。城市房产限购，指的都是居住类房产，只要是名下住宅房产达到限购标准，就不可以再购买居住房产，但不影响购买商业房地产的。原有名下商铺不计入居住房产，不影响限购。

如果商铺不能正常经营了，还交房租吗？

按照现在的情况来看，很多的实体店铺确实在这种时候需要承担近1~2个月的房租亏损，但是如果租房合同里面没有提到过因不可抗力的意外风险，减免房租的话，理论上而言是仍需要继续交房租的在这段空白期间内。

但是现在很多的出租方和租房者，在他们相关的租房合同中并没有提到过这一点，那么这就需要双方进行相对的沟通。比如在当前我们可以看到很多的房东都乐于减免这一个月的房租和物业费用，这也是非常感人的事情。

比如万达集团也发布公告宣称，全国所有万达广场的租金至1月24日到2月24日期间的房租租金以及物业费用免除，这对于当前全国众志成城抗击疫情，扶持实体经济是有巨大帮助的，所以作为承租者，我们可以向房东进行合理的沟通，免除一部分的租金。

商铺不能正常经营，要看是什么原因。

如果是因为房东的原因，造成商铺无法经营，则不应该收房租。如果是因为租户自身原因，造成不能经营，则还是要交租金的。其他原因与不可抗力，则需要根据合同具体确定。

一般来说房东应该保证房屋可以正常经营，但由于租户自身原因造成不能正常经营，显然房东也不应该承担这个责任。

当前武汉肺炎疫情也造成了商铺无法经营的情况。很多租户也呼吁房东免租。包括万达等众多企业也声称要为旗下商铺在二月份免租，其中万达免租金额可能接近四十亿元。

而这几天西贝莜面老板则说业主免租是应该的，因为不能经营不是西贝的问题，是业主不让西贝继续经营。

这种逻辑就有些问题，因为也不是万达等业主不让商铺继续经营，而是疫情防治的需要，***的要求或者全社会、附近居民的要求，一定要把责任推到业主身上也不合适。

当前的局面，只能说全社会各方面都应该共同承担损失，***减免税收、业主和租户共同承担损失，商议减免租金。

像万达这种直接免租当然是值得称赞的，但业主也都是经营企业，自身也有[_a***_]压力，未必都如万达般财大气粗，有些还是二房东，根本没有能力完全免租。

疫情当前，每个人都会有损失，只能共同承担，共克时艰。

商铺不能正常经营了，还交房租吗？房东要保证房屋可以正常经营？

我们都知道，此次的疫情对于实体商家的打击是非常大的，因为不能造成人传人的接触爆发，就必须进行自我隔离。

所以，导致的结果就是本应该人流传动的商场，成为了空城；

本应该生意火爆的春节期间，看到的是冷冰冰的街道；

大量的商家不仅经受着囤积货物的压力，还要面对关门歇业，房租照付的窘境。

这就是最可怕的地方。

需要！

一切以合同作为准则，如果合同里没有写清楚这种情况不需要交房租，那么房租自然是要交的。

许多商户要求房东免租，要求房东体量！

其实站在房东的立场，他们也还着贷款，背负着压力。

商业地产运营了20多年，你提的两个问题可以帮你解答。

第1个问题：商铺不能正常经营了，是否需要交房租？

核心要看是因为什么原因而导致商铺不能正常经营。一般商铺不能正常经营的原因可以归为以下几类：

比如一铺两租；房屋质量问题；水电供应等必备条件达不到；还有其他乱七八糟的原因。

协议上有约定更不用说了，即使协议上没约定，只要是出租方造成的原因导致无***常经营，租户不但可以去谈判租金，甚至可以声索赔偿。

周边竞争者多了；讨债的封门了；股东打仗了；凡由出租户自身原因造成的无***常经营，原则上该交的钱一分不能少。

如果想要出租方给予照顾，租户必须得说出一个让对方接受的理由。比如品牌超群、合作良好，是有可能争取到一些善待，但照顾是客气，不照顾是本分。

地震洪水火灾战争，造成根本没法做生意，大家都是受害者，也不是任意一方造成的。这种情况只能各方自认倒霉，即便合同上没签订相关条款，按国家有关法规，出租方多数也无法追索租金，商家的经营损失，也只能自己背。

门口修路封闭了；扫黑除恶部分行业暂停了；房屋拆迁了；包括这次大规模疫情人员流动冻结了。这种情况比较复杂，从法律角度上讲，合同上有明确约定出租方是可以强制收租的，尤其是私人业主弹性更低一些。

如果是商业企业，比如商场、综合体等等，这当中就有个皮与毛的关系。也不要以为房东都是周扒皮，商家生意做不下去，倒掉死掉，对商场运营方来说又要启动招商期，店面也存在空置期，而且面临其中可能产生的的很多纠纷。

到此，以上就是小编对于商铺还和房产交易吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于商铺还和房产交易吗的3点解答对大家有用。