商业地产不能卖,商业地产不能卖房吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产不能卖的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产不能卖的解答，让我们一起看看吧。

1. 地产商恶意隐瞒土地使用性质，将商业性质用地以住宅用地卖给业主，怎么办？
2. 现在许多商铺都租不出去，商业地产的寒冬来临了吗？
3. 不动产可以用于商业地产吗？
4. 四十年的商业用地，能作为房产用地出售吗？

地产商恶意隐瞒土地使用性质，将商业性质用地以住宅用地卖给业主，怎么办？

***如证据确凿，肯定是属于商业欺诈。但这类事情会发生吗？如果只是房产销售人员或中介机构误导消费者的个案，那还可以理解。可如果是开发商明目张胆地进行宣传，那有些匪夷所思！

房地产买卖动辄数百万，很多人可能是一家人十几年的所有积蓄，还有加上下半辈子的按揭偿还。不论是在协议书、售房合同、还是在房产证上都会明明白白地标出土地性质、区域位置、楼层单元、建筑面积、使用面积等相关指标。这也是一个购买者必须了解和熟悉的最重要内容。

从土地性质来看，工业用地、科技用地、物流用地、金融用地、商业用地、住宅用地等不同性质在土地价值上有着天差地别。在使用年限上有10年、20年、40年、50年和70年使用权。商业用地一般40年，住宅为70年。住宅在到期后可以免费延期，而商业到期要征收高额费用是肯定的。

当开发商把商业用地和住宅用地混为一谈，那是多么的愚蠢，也是不太可能发生的。但现在有些是商住二用地块，其中部分用于商业使用，而另外一部分是住宅用地性质。甚至，有些是混着一起的，比如一层二层用于商业，高层部分用于住宅。可是在房产证和土地使用权证上也是清楚写着的。

不过对于开发商还是防人之心不可无，要仔细阅读广告资料、协议书、合同等相关资料。更不要相信那些房产中介的信口开河，要有自己的判断力。买房产毕竟不是上菜市场买青菜萝卜。

现在许多商铺都租不出去，商业地产的寒冬来临了吗？

在我看来，目前确实有不少地方的商铺已经出现饱和过剩的情况，尤其是在一些四五线城市，几乎是有商品楼就必定配有一定数量的商铺，而这些商品楼又大多入住率比较低，人流量不尽人意，许多配套商铺是卖东西的多过买东西的，除个别日用品经营士多可以维持之外，几乎连基本的铺租都难于维持下去，说其已进入了寒冬，大概也不能说为过吧。至于一二线城市的商铺，个人还是十分看好的，毕竟这些城市的人口密集，大交通发达，人们户外休闲购物消费活动频繁，对应的商铺需求也将随之而来，自然紧俏许多，租金上升空间自然也不会低于同一地段的商品住宅吧，而当前商铺关门比较普遍的现象，更多是由于受当前疫情阴霾的影响所致，而随着疫情阴霾的逐渐消散，人们社会生活也将回归常态化，该来的春天还是会来的，该进入冬天的，还得理性去应对即将迎来的慢慢寒夜吧。个人观点仅供参考，谢谢邀请和阅读。

新兴电商的崛起，互联网新零售已经开始冲击传统的商铺，这是经营模式变革的结果，也是时代特征的突显。

顺者昌，逆者亡，这是历史性大趋势，传统的零售业，存在过多的中间商，层层加码的商品价格，被互联网时代[_a***_]彻底的打破了，减少了中间商环节，直销将成为绝对的首选，为顾客节省了一笔不小的开支。

不必将零售模式变成了冬天来了，还是顺其自然吧？该来的始终会来的，逆大势所趋行吗？

商业地产说“寒冬”来临肯定有夸张的成份，但是，商业地产的黄金时代似乎也开始受到动摇，冲击来自方方面面，疫情、直播带货、互联网+、网购、商业综合体、大型商超、旗舰店……等等，新时代催生新业态，新业态带来新商机，营销方式正在发生着颠覆性的变化，加上整个消费层面的提档升级，商业地产的面临的考验更加严峻！

当人们每遇上不可预测的疾风暴雨时，过后总有一些反思过程，反思究是什么好与不好，缓冲的认识过后是经验教训。中国的地产商早在疫情前就显露疲惫，疫情的冲击，今后有相当长时间不会恢复从前的荣光。

不动产可以用于商业地产吗？

首先要明白不动产和商业地产是指不能搬动的财产，而不动产是对建筑物的总称。不动产常用的一般分为厂房、住宅和商业等等固定建筑物。

明白了这个概念就很容易明白了:不动产是根据土地性质和规划用途而来，而商业地产是指对不动产的细分。如果能改变土地性质和规划用途及需要满足商业地产所具备的条件下，是可以用于商业地产的。

四十年的商业用地，能作为房产用地出售吗？

40年的商业用地，能作为房产用地出售吗？

谢谢邀请。

房地产，先有土地，后有房产。有年限的建设用地土地来源一般由国家出让提供，房产是受让人按照土地用途进行开发建设的建筑，开发完成后共同组成可供人们生产生活使用的物质空间。

按照国家规定，土地用途分为工业、商业、住宅等等，土地使用权实行有偿有限期使用制度。用途不同使用年限不同，其中，商业用地使用权年限是40年，居住用地使用权年限是70年，工业及其他综合性用地使用权年限是50年。在土地使用权终止之前，可以通过市场进行交易转让，也就是二手出售。但，出售后的土地使用权年限是剩余年限，其土地用途不能改变，如要改变用途，必需经有关部门审批，要到当地县级以上人民***规划部门及土地部门办理有关手续，擅自改变用途的，权益无法得到保障，并将受到法律制裁。你所提的问题，明确的是40年的商业用地，不明确的是”房产用地“究竟指的是什么？***如说是指商业土地上建造商业房产，符合法律规定，没问题；如果说的是建造住宅，不合法。虽可私下买卖，但有法律问题。

祝依法行事，安居乐业。请点关注，私信可获得更多信息。

到此，以上就是小编对于商业地产不能卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产不能卖的4点解答对大家有用。