房地产烂尾的经济分析,房地产烂尾的经济分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产烂尾的经济分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产烂尾的经济分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产“烂尾楼”历史遗留问题给当地群众带来哪些忧患？
2. 由于疫情影响，全国房地产行业出现众多项目烂尾，应该怎么解决？
3. 为什么有些房地产商宁愿让房子烂尾，也不低价出售房子？

房地产“烂尾楼”历史遗留问题给当地群众带来哪些忧患？

房地产烂尾楼给当地带来许多隐患一，破坏庄稼地建高楼大厦破坏了农业二，破坏大自然除了城市没有喘气的地方到处都是楼房哪有踏青赏花区。三，银行资金被开发商掏空，房地产把老百姓腰包掏空。四，烂尾楼拔掉不得留下不得眼中钉肉中刺就是扎心。

由于疫情影响，全国房地产行业出现众多项目烂尾，应该怎么解决？

这不是一个好回答的问题，涉及的面太广，影响太大而且不容易解决。我想首先应该把烂尾项目，出现烂尾的原因搞清楚，是决策上的失误，还是质量上的不过关，还是资金方面的不足，还是受到了***疫情的影响等等。先把容易解决的烂尾项目，排在前面先进行解决。把涉及到群众利益的项目，列为优先解决的项目。在解决这类问题时要调动三个积极性，一是，所属企业的积极性。二是，所涉及银行的积极性。三是，所在地方***的积极性。使三者形成合力，发扬蚂蚁肯骨头的精神，逐步就有可能达到解决烂尾项目的预期目标。

解决大面积烂尾项目像是排爆雷场，只能一处一策，现阶解决难度之大，比任何时候都难，最大的障碍是市场信心不再。即使现在***向地产注水，也是昙花一现。

最可能的办法是一处一策，***动用各种工具化解吧？

为什么有些房地产商宁愿让房子烂尾，也不低价出售房子？

第一阑尾 基本上都是卖完了后阑尾的，卖房的钱已经被开发商其他地方用掉了，所以后期没钱建造了。第二开发商房子不好卖为什么不降价卖，开发商其实利润不高的，他买的地价高，即使开发商底价亏本卖，也不好卖的，降价是无底线的，你越降越没人买，别人怕买了再降，而且和前期价格销售价格差距太大，有人找事的，所以还不如抗着慢慢卖还好点。

买涨不买跌。降房价给人们的预期是还要继续跌，人们都希望买在最低价，故降价反而不好卖。有房人不希望降价，因为降价就意味着自已的财富缩水了，谁高兴？如果房价降多了，房屋价值低于贷款价值，你得另外增加担保物，如果没有补充担保就只好断供，断供对自已对银行都是损失，对社会增加不稳定因数。所以稳定房价，防止房价大起大落，是顺理成章的事了。

你好，我从16年开始做房地产，最开始也不明白这是为什么，后来跟开发商接触的多了才知道为什么！

开发商宁愿烂尾，也不愿意低价卖的核心原因是：不想让自己死的更惨！不想让自己死的更快！不想让自己欠钱更多！！！

在咱们普通人的眼里，只要降价，把房子卖出去，不就回来钱了吗？为什么不愿意呢？这个问题的核心是开发商开发楼盘的钱是怎么运作的！

开发商在想开发一个楼盘会如何操作？

1.首先是拍地，拍地的钱来自两个方面：1.自有资金、2.银行***，现在开发商都是高周转运行，自有资金很低，大部分都是银行***，从第一步开始就欠银行钱了！

2.把拍到的地抵押给银行，获得建楼的第一笔资金，并通过滞后付款的方式让供应商提供原材料给开发商建楼，这个时候就欠银行第二次钱，欠供应商第一笔钱了。

3.建成小部分楼房的三分之一，取得预售证，开始卖房，回笼资金，用回笼的资金支付银行***、支付供应商货款、支付销售成本等等。

其实开发商只是个打工的，银行才是老板。用你存的钱，盖楼。然后翻几倍的钱卖给你。你再跟它借钱买用你的钱盖的楼。然后你就一辈子还钱养活着银行。是不是这个理？你品，你细品。

到此，以上就是小编对于房地产烂尾的经济分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产烂尾的经济分析的3点解答对大家有用。