走势分析房地产板块行情,走势分析房地产板块行情

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于走势分析房地产板块行情的问题，于是小编就整理了3个相关介绍走势分析房地产板块行情的解答，让我们一起看看吧。

1. 作为一个买房人，想问下房地产楼盘的价格是怎么制定出的？
2. 影响房地产价格的宏观因素有哪些？
3. 楼市的行情会因城而异吗？

作为一个买房人，想问下房地产楼盘的价格是怎么制定出的？

要想知道房地产楼盘价格的制定，我们就要先看楼盘的建设过程。

首先，***出让土地使用权―开发商叫价竞拍―图纸设计、审批、建设材料***购、搬运、人工，其中所包含的单位有建设单位、勘察单位、设计单位、承包单位、施工单位、监理单位几大类。―后期的房屋售卖（中介）―就连强硬的开发商和后期物业都是抬高房价的原因之一。

来个最简单直接的描述吧，***设拍地花五千，建设人力物力花三千，销售花一千，那么房价就是一万起步。这也就为什么好地段房间高的原因――起步就很高。

再下就把基础常规的房源价格制定方法简要说下，也只能是简要的说，因为不管哪一种，展开来说都是非常具体的事情了，都可以开课讲了

1、成本导向定价法

顾名思义了，这是非常好理解的方法。那就是把所有的成本核算出来，然后平摊到销售的单位面积。

实际销售价格，就以这个成本为基础，细分则有

1.1成本加成定价法：单位成本X(1+百分比）

1.2目标定价法：(总成本+目标利润）/可售面积

2、市场导向定价法

这个是根据开发商那地价格和预算成本等综合起来为依据，而后报给***部门审核，由***部门审核后定出房子价格，这个过程有很多细节在里面，不是开发商想定什么价格就定什么价格，也不是开发商想什么时候卖就什么时候卖。

影响房地产价格的宏观因素有哪些？

有人口因素，经济因素，政策因素等。只要有人口红利，房地产价格会依旧坚挺。但一旦人口红利消失，房地产价格就会步入下降通道。

经济因素直接决定了房地产市场的购买力，如果一个国家的经济一直保持较快增长的势头，房地产价格也会趋于上涨。

楼市的行情会因城而异吗？

这是肯定的。

例如中国房价行情平台最新公布的10月份百城新房数据就显示这一点，根据数据显示，10月新房价格最高的城市是深圳，房价高达78722元/平米，而百城中房价最低的是乌鲁木齐，房价是8603元/平米。

这就能看出在目前楼市整体实行房住不炒的背景下，各个城市之间的房价差异其实非常大，而造成这种差异的其实就是各个城市之间的人口和经济存在巨大差距。

如果再把范围放大一些，现在国内不少城市的房子只要几万元就能买一套，而有的城市十几万才能买一平米房子。这种差距是显而易见的，在这种情况下，市场上的房价当然会存在巨大的差距，而且只要经济和人口情况不出现彻底的改变，那么未来很长一段时间里市场上的房价都会呈现这种分化趋势。

实际上在我看来，未来各个城市之间的分化会显得越来越严重，因为中国的出生率在不断的降低。这意味着未来中国新增人口极其有限，在这样的情况下城镇化却依旧会继续，所以一些缺乏吸引力的城市，未来人口外流的速度会加快，这就会给当地的房价带来巨大的压力。

所以最近一段时间我都都在说尽量不要去三四线城市买房，就是因为三四线城市的房子真的没有什么人口支撑，万一出现下跌的话，那么买房后就要亏了。

楼市的行情会因城而异吗？

会的！

11月16日，国家统计局公布10月份70个大中城市房地产市场价格变动情况，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，二手住宅销售价格环比上涨0.5%，但涨幅分别较上月回落0.1和0.4个百分点。

在“金九银十”房企全面促销去库存的背景下，全国新建商品房价格升幅有限。北京、上海、[_a***_]和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。31个二线城市和35个三线城市新房价格分别环比微涨0.1%和0.2%，二三线线城市涨幅同环比均线回落。

很多人还没有看清楚大方向和大趋势，甚至不明白为什么过去的10-20年里中国的楼市可以走出大牛市。

我来给你解释：

1、过去的 十几年里，中国是一个人口增长的过程，从几亿人口到了14亿人口，所以，房地产的刚需和改善需求巨大，导致了房子供不应求，成为了风口。

但是如今来看，基本的改善+刚需都已经满足，房子的供给远远大于需求，而人口增长红利已经见顶，老龄化和离婚率增高，出生率和结婚率降低，所以，未来的人不差房子，但差好地段的房子！

2、中国未来的趋势是未来的内在人口流向将会成为未来各个区域房价变动的核心！

中国未来的房产会分化：

人口流入多的城市，***大的城市，房价会持续上涨，但不会暴涨；

关注勇谈楼市

大家好，我是勇谈。对于楼市的观察其实在我之前头条的文章中已经给出了大家答案，我还是比较赞同“楼市行情会因城而异”的观点。在国内房地产市场环境在发生改变的情况下，国内房地产市场整体趋稳甚至变冷是必然。不同城市楼市行情其实跟当地的调控等有很大关系。

楼市行情未来因城而异其实早在2019年住建部提出的“因城施策”调控已经有端倪了，未来国内房地产走势肯定是整体稳定，因城而异、因城施策的

过去我们经常用一二三线城市来划分和看待不同城市的房地产走势，其实懂行的朋友应都知道，几线城市的划分其实是房地产企业的企业行为，只不过慢慢被媒体和大众接受了而已。那么如今的国内楼市行情用过去简单的一二三线来进行粗略划分和看待已经不太准确了，哪怕是同属一线城市的北上广深楼市走势和行情也不一样，合肥这样的二线城市也是如此。

双十一买房季

支撑高房价或者房价持续上涨的因素并没有改变，其实还是***！尤其是优质***。房价说到底还是***聚集度的体现，越是优质***聚集的地区或城市房价自然越高。为何北京、上海和深圳的房价要高于一线城市的广州（这里指均价）？其实还是因为北京、上海和深圳本身的***聚集度要远远高于广州。这种***包括但不限于教育、商业、产业、就业环境等。

1. 不同城市的***程度不一样，对资本的吸引力也不一样，对房价的支撑力也不一样。上面我讲到支撑房价的关键因素是***聚集度，为何会这样说？原因就在于优质***对于人的吸引力是巨大的，越是***聚集的城市对于人口的吸引力就越大。无论是北上广深等一线城市还是合肥等二线城市是如此，一个基本的逻辑就是人越多的地方人的住房需求就越大，自然房价就越坚挺。

社会***是相对有限的，尤其是一些优质的***更是稀缺，这点在任何城市都不会改变，不过不同城市的***却是流动的，伴随着***流动的是人口

很多朋友都听过这样一句话“房价短期看政策，中期看土地，长期看人口”，为何大家都很认可这样一句话？原因就在于国内很多城市或地区的***都是靠政策带动的。2016年后国家先后鼓励和支持了一批建设中的国家中心城市，包括很多国家级城市群获批等其实都是政策带动***的结果。当然政策是有了，如何带动***尤其是优质***来？这个就比较考验当地管理者的能力了。那么如何判断一个城市***是流入还是流出？人口走势就是最典型的答案。

近3年合肥新建商品房同比价格走势图

1. “人往高处走，水往低处流”，收入高、产业发达、环境***聚集的地区自然会吸引更多的人来，那么衣食住行等相关行业就被带动起来了，房价自然也就坚挺起来了。具体到网友提到的合肥，合肥房价未来走势如何？其实还是要看人口流动情况，2010-2018年合肥户籍人口增长264.54万；近两年合肥常住人口增长也保持在10万+的水平，这个成绩不能说多好，起码算是及格水平。这也是合肥房价能够稳定的原因之一。
2. “房住不炒”的房产调控不会放松，除去深圳等极个别城市目前还存在房产供不应求的情况外，多数城市的房产已经处于供过于求的情况，维持基本稳定或微跌已经是不错的结果。目前房价比较坚挺、投资风还是比较盛行的区域其实还是在长三角和珠三角地区，为何会这样？其实跟这些区域限购限贷调控相对宽松有关系，允许本地居民购买3套住房等情况很普遍，而且这些区域的房贷利率普遍较低。

综上，楼市的行情肯定是因城而异的，不同城市调控的力度和对待房地产的态度决定了楼市行情的走势，不过最终影响楼市走势的还是***、人口等基本因素。各位觉得呢？欢迎在下方留言参与讨论。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢的朋友可以点赞、关注勇谈楼市壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于走势分析房地产板块行情的问题就介绍到这了，希望介绍关于走势分析房地产板块行情的3点解答对大家有用。