商业地产资产升值,商业地产资产升值的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产资产升值的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产资产升值的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产运营中，如何保持资产增值？
2. 泰铢持续升值，泰国房产投资可以实现资产保值增值吗？
3. 房子是升值的，那么这个房子的价钱越来越高，意味着自己的固定资产也就越来越多吗？

商业地产运营中，如何保持资产增值？

对于开发商来说，商业地产无疑是一个一线开发商必经历的过程。而且在对于一些核心地段土地那地过程中，在规划阶段，***也会要求其持有49%的物业作为商业配套，当然在这里面一些操作手法不是本文所重点描述的。

对于题目来说如何在商业地产运营中保持资产的增值，是一个带有广泛性和专业性的问题。

在抛开开发商本身的问题不说（例如现金流，资产负债率，工程进度销售进度等等）简单来说自持是让资产增值的第一步。只有自持统一打造规划，方可实现增值的第一步。

其次是招商，能够招到好的主力店，例如大型百货，品牌超市，一线服饰和潮流当红餐饮连锁是其资产增值的第二步。第三及其自身的运营能力了，例如对抗新零售的冲击，网购的冲击，人力成本上升，以及百货业同质化严重等，都是考验一个公司的运营水平。在其规划招商顺利且成功的前提下，其资产在银行的评估价值就已经大幅上升了。举个简单的例子，一个商场面积5万平米，修建成本不过3000元每平米，在商场招商完成且开业之后，每个月有充足的现金流，然后将其放到银行寻求贷款评估价值能达到成倍的增长，也可以为开发商继续开发提供资金保证，在过去几年商业地产也是众多开发商融资的一个重要手段。

不过如今在商业过饱和的现在，往往很多商业地产容易出现大面积的空置，招商无法招到优质的商业入驻。所以对于很多小型开发商是一个严峻的考验，利润能否覆盖其商场的成本等等都提出了考验。

泰铢持续升值，泰国房产投资可以实现资产保值增值吗？

我的回答是：有点悬。我估计在泰国投资房地产若想保值尚且可以，若想增值，就困难了。为什么这样说呢？

第一，在泰国投资房产的时机已经过了。泰国的房子盖得太多了。有一点地方就搞房地产开发，就盖别墅，盖公寓，专门卖给外国人。房价也越来越高。前几年投资房地产还可以，那个时候房价低。这两年已经涨了50%以上。房地产的泡沫越来越大了。投资成本越来越高了，利润相对来说也就越来越低了。

第二，这两年泰国泰铢持续升值。我记得前年汇率最高的时候泰铢还是5块5左右。现在只有4块出头了。升值了20%多。如果100万泰铢的房子，到今天来买就是120万泰铢了。是不是有些吃亏呢？

第三，升值的潜力越来越小了。一般买房子都是用来出租的。泰国是以旅游业为经济支柱的国家，游客多出租率才高。由于泰国泰铢的升值，今年游客人数有很大幅度的下降，像芭堤雅，曼谷、清迈……很多著名的旅游城市那种”人满为患”的影像不多见了。那么多用来出租给游客的别墅和公寓，游客不来，你出租给谁呢？没人租，租金哪儿来呢？租金没有，房子管理费用却一分不少。谈何升值？

所以泰国买房，自住是可以的。想投资挣钱越来越难。当然，如果泰国的政策有变化，则另当别论。

一己之见，欢迎讨论。

（本文为原创，图片来自公开网络。）

泰国对于外国人购置房产交易比较友好，并没有太多的限制措施。持有成本也不算太高。主要的风险还是在于汇率的波动。希望泰国房产有向中国房产之前那么巨大的涨幅，是不现实的。

在过去几年里，泰铢一直是一种罕见的增长货币，面对世界主要货币的普遍下跌，如新加坡元、人民币、欧元和马来西亚林吉特等。在世界上22个[_a***_]中经济体中，泰铢已成为最升值潜力相当大的货币。

据路透社（Reuters）最新调查显示，投资者对亚洲货币中的泰铢最为看好，泰铢的交易量达到了13个月来的最高水平。泰铢兑美元汇率自今年年初以来上涨2.58%，泰铢兑人民币汇率上涨0.09%。被评为“表现最好的亚洲货币之一”。

泰铢汇率的走强和实体经济的稳定吸引了无数投资者涌入泰国。经济发展将永远反映在房地产市场。购买房地产是一种可靠的投资方式。投资泰国房地产相当于为资产增值。泰国房地产作为全球资产配置的避风港，也使泰国房地产价格继续上涨。

TRA（Tr***el Residence Assets）旅宿资产增值平台，以世界最闻名的旅游胜地之一“泰国”为核心，将互联网金融、地产投资与民宿酒店业务深度结合，打造全球首创依托互联网为载体，实现“地产+民宿”为投资目标的互联网金融投资，专注于为全球投资者提供“高收益+低风险”型的投资产品。TRAservice

      回答是肯定的，能。

     泰国是东盟十国中经济较为发达的国家，到2018年，以美元计，5000万人口的人均Gdp已经超过了7000美元，首都曼谷更是达到21000美元以上。整体相当于我国的中等省份。经济的发展水平决定了该国房地产业在建设和购买力两方面都具备了坚实的基础

经历了大家耳熟能详的19***年亚洲金融危机之后，泰国汲取教训，大力扩展外汇储备，到去年，该国的外储高达2300多亿美元。这使得泰国面对外来危机冲击有了相当的抵御力。该国gdp增速虽然谈不上高速，但胜在发展平稳，很少大起大落。而经济稳定是各种产业包括房地产业培育发展的优越条件。

泰国旅游业发达，外国游客众多，朋友们应该了解该国在全球旅游业中的地位。旅游胜地有助于吸收外国人的特种置业需求。

至于政局方面，泰国是君主立宪制国家，有虽然只具象征意义但深受民众爱戴的王室。这使得军人和民选***之间虽然风波多发，但泰国的政局总体保持稳定。

泰国是佛教国家，佛***占民众总数的九成以上，人民性情温和，社会治安良好。泰国和我国延续了多年的双边友好关系，应当说，泰国人是对中国人最为友好的东南亚国家之一。

综上所述，泰国的经济发展水平及前景、政局、民众友好度等各方面都显示国人投资该国房地产条件较为优越，保值增值还是有较大概率的。至于涉及的法律、风俗习惯等问题，这需要向相关的法律专家咨询，做到投资之前心中有底。到2020年，包括泰国、我国在内的15国大型自贸协议即将签署，我们和泰国的各种往来交流将更加密切，这是一个好的契机。

另外，泰国属于热带季风气候，湿热多雨，建筑物的维护保养可不容易哦，而且，在泰国赚太多钱记得晾晒，注意防潮！哈哈，开玩笑了。

以上是本人对于投资泰国房地产的一点粗浅看法，欢迎批评指正。我是断断断水刀，如对您有所帮助，请顺手关注。

图片来自网络。

房子是升值的，那么这个房子的价钱越来越高，意味着自己的固定资产也就越来越多吗？

从2005年开始，我从一无所有开始打工慢慢买房，到今天我省城一套房，市里三套房，反正现在工作不好干了，就在老家种十亩承包田呢，房价现在高低我已经无所谓了反正都租出去了不打算卖。

应该如此。房子、车子、文物古玩、股票等等都是自己的私有财产，如果这些私有财产减值，也就是你的固定资产缩水。反之，私有财产升值了，说明你的固定资产总价值高了，你的财产多了。现在，每一天都要恭喜房屋拥有者们固定资产又升值了！更要恭喜拥有多套住房者们又赚到大钱了！

到此，以上就是小编对于商业地产资产升值的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产资产升值的3点解答对大家有用。