商业地产涨房租,商业地产涨房租怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产涨房租的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产涨房租的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产中介正在推高房屋租金，你怎么看待？
2. 一些媒体报道说会增加房产税，房产税上升可能房东就会涨房租，这个房产税到底能不能起作用？

房地产中介正在推高房屋租金，你怎么看待？

其实社会对中介误解很深，说中介推高房价，说中介推高租金，然而事实并不是这样，只是有些中介为了讨好业主，拿到房源就承诺要高于市场价卖到多少钱，或租到多少钱，但买方或承租方也不是傻的，那有那么容易就给中介忽悠，谁买房租房不问多几家，看多几间呢，所以要是高出市场价又怎么吸引人去看呢？当然房价，租金的上涨是跟大环境有关系的，业主才是主导

扯蛋！应该说都是那些无牌经营的黑中介黑托管才会这样子抬高租金，如果租客正常交中介费，又怎么会抬高价格呢？按国家标准去执行，去收费，你们会抬高价格吗？反过来你更愿意找黑中介，因为收费比正规便宜，如果业主不把房子独家托管，他又怎么会抬高租金呢？

怎么分析怎么看都是阴谋。我们来分析一下，当下房价下跌，房子购买欲最为底下。如果开发商把租房市场垄断，抬高租赁价格。肯定会造成租房客购房欲望，***设租房客一百个中有5个下决心购房， 中介商目前从房东平均提高房屋垄断价1万元每年，再从租房客增加，所以不可能全亏进去，我们以50%的亏损率来看，既一套房一年亏损5000元，一百套亏损50万。可是使5个租房客转变成了购房客，一线城市五套房的利润和50万比较。可是五套房的利润破坏的却是整个市场和一个市或省的***搭配，破坏人民的幸福度。 那么迅猛的反应其必有组织有计划，甚至身靠大树好乘凉。应该按股市的一些政策惩治这些行为。

呵呵，先放个炮在这里，已经涨上来的房租是降不下去了：

如果还没有当机立断的有效措施，说不定涨势还停不下来。这就是炒作市场的绵羊效应，没得办法啦。当然，题目说是“房产中介”作妖并不那么准确，据我所知很有一些开发商也加入了做“二房东”的大军里面来了。

有钱就是任性，而且听说法律还没有禁止中介与开发商不能做二房东。

但是房租关系到百分之漂在城市的百分之七八十的人口的现实生存问题，一次性抽走这些人月薪的百分之几十去填这个洞。而且这个洞完全是人为做出了的“市场经济”，没有存在的必要的一个动作。但是带来的负面影响可就非常深远了，有可能真的会有“逃离”的事情发生，或许有更多“饥寒起盗心”的人。

曾经有兄弟一起神吹，谈到城市的租房乱象，以下办法或许真有可能解决问题：

第一，每个街道办都有一个免费互联网租房平台，任何人要租房都必须到这个平台签约（网签，避免窗口排队），取消二房东。

第二，这样就方便了治安管理，比方网格人员就可以大幅减少了。

第三，居住证也很方面办理了，而且还能做到哪些人没有办理居住证心里有数。

第四，房东出租房屋的收益也就不会漏网了，按照平台统计的数据收取税收就行。

第五，对于街道的***配置，也会有很好的参考作用。

老龚说势，不违心说***话：

关系到国计民生的问题，好像也不能由资本胡作非为吧。而且这么危险的巨量资金，随意挥洒豪气的收房，万一做的过火，资金链断裂，损失的又是谁？

房租增高，员工受不了只能逃离，企业为了要继续经营下去只能留人，不得不妥协增加薪水，当薪水过分增加导致企业经营不善，后果可想而知。

无论如何，买房还是租房，最后一定是企业买单。

你真牛逼，房屋中介可以怎么把房租提高呢？房子不是他的，不要什么东西都往中介头上推，房子出租租金是房东收的，***如你的房子出租3000，他最多也就收3000的中介费，在中介眼里，3000真的一点意思都没有，你以为租一套房子不花心思，也是很麻烦的，费心费神还没有钱赚，有的租个房子事情还一大推，还不如多多放点心思在买房子的客户身上，

一些媒体报道说会增加房产税，房产税上升可能房东就会涨房租，这个房产税到底能不能起作用？

房产税已经说了很多年了，但是其中牵扯利益太多，还有每个城市情况不同，征收的标准也有待商榷，哪些属于免收房产税范围，还有究竟是按照套数来征收，还是面积来征收，太多问题了。房产税其实是不能够抑制房价上涨，补货房产税确实会让房租上涨。

房产税得到了大家的热烈期盼，不过一些拥有多套房的人就不乐意了，毕竟收了房产税持有房屋的[_a***_]就上涨了。

房地产税的征收，对其持有成本会有一定的影响。现在，税率及税率不同区间尚未明确，若实行累进税制，且税率高，对住房的持有成本会加大。如果房东将这笔费用转移，都由租客承担了，房租就会大涨。

房东将面临好几个选择↓↓↓

一是，抛出部分房子，市场行情不好时，房价会承压，这时刚需买二手房，容易淘到笋盘。

二是，降低房子的空置率，提高房子的出租率，以租金来覆盖部分贷款或房地产税税费。

三是，通过家庭结构重组的方式（离婚），来合理避免税费，这种情况不要说不可能。

到此，以上就是小编对于商业地产涨房租的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产涨房租的2点解答对大家有用。