珠海房产交易核定依据，珠海房产交易核定依据什么法律

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本文目录一览：

• 1、珠海二手房卖房个人所得税问题及卖方与买方其它税费细明说明
• 2、2021房屋过户费新规
• 3、珠海限购吗外地人可以在珠海买房吗

珠海二手房卖房个人所得税问题及卖方与买方其它税费细明说明

珠海二手房税费计算方法 二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

计算公式：印花税=房屋总价×0.03 例如：购买一套总价为500万的二手房，印花税=500万×0.03%=1500元。个人所得税 个人所得税是指购房者在出售房屋时需要缴纳给国家的税费，是售房者必须缴纳的一项税费。

个人所得税 在二手房交易中，卖方需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方法是：卖方所得额=成交价-房屋原值-房屋买卖手续费用-房屋装修费用-房屋维修费用-房屋公共维修基金。如果卖方是个人，则个人所得税的税率为20%。

2021房屋过户费新规

法律分析：正常过户契税：支付方：买方。征收标准：（1）首套房且面积90平米以下，成交价1%；（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价5%；（3）其他：成交价3%。个人所得税：支付方：卖方。

如果是买卖过户，若房子是满五年持有和唯一自住房，买卖过户免除1%个税，免除55%营业税，缴纳契税90平以下1%；买家有其他住房，契税就是3%，印花税万分之五，手续费几百元。

买家需要支付的有：房地产交易手续费，每平方米11元；房屋登记费，每本550元，每增加一本证书，按每本10元收取工本费；权证印花税，每本5元；印花税，0.05%；契税，按交易价或评估价的4%征收。

房屋权属，免征契税，也就是说当父母过世之后，没有立下遗嘱，而子女是法定继承人，在继承父母房产时是不用缴纳过户费的，现行的契税法是需要立遗嘱才不需要缴纳过户费，没立遗嘱继承父母的房产是需要缴纳过户费的。

给予免征营业税：个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为55%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。

珠海限购吗外地人可以在珠海买房吗

1、外地人口在满足限购政策规定条件的前提下，只能在限购区域内购买一套住宅，而对于不满足条件的业主，可以[_a***_]购买商住两用房。

2、珠海限购，外地人在符合珠海限购政策条件的情况下可以在珠海买房。外地人在珠海买房需要缴纳5年以上个税或社保证明才能购房。新购买的普通住房，须在取得不动产权证满3年后才能上市交易（转让）。

3、珠海凡是住宅，购买的话是全部限购的。而且在珠海买房除了限购，也会有以下的条件要求：外来人口如果没有五年社保的，可以提供五年珠海纳税证明。但如果是投靠直系亲属，就可以落户珠海买房子了，就不需要5年社保了。

4、具体来说，限购政策限制了外地购房者在珠海购买房产的数量，并要求购房者提供一定年限的社保或个税证明。这一措施确保了只有真正在珠海工作和生活的人才能购买房产，从而限制了投机性购房。

5、珠海：外地人在珠海限购2套，第一套在全市皆可购买，第二套必须只能在斗门购买，如果你第一套买在了斗门，第二套是不能在市区购买的。

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