房产过户只能买卖,房产过户只能买卖吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户只能买卖的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户只能买卖的解答，让我们一起看看吧。

1. 卖房有房产证没有不动产统一发票能过户吗？
2. 上海房产过户可以本人不到场吗？
3. 农村办了房产证是不是意味着房子可以过户买卖？

卖房有房产证没有不动产统一发票能过户吗？

可以。房产证是不动产登记证明，也就是房屋所有权的证明，所有权人转让房屋所有权，出具房产证或不动产证即可，无需再提供当时的购房***和契税完税证明；如果当地交易管理部门要求转让人提供的，可以到当地不动产登记机构调取档案资料。

上海房产过户可以本人不到场吗？

一般情况下房产过户必须本人到场，本人因故不能到场的可以委托他人办理，委托他人办理房产过户应向房地产交易中心提交当事人与代理人的身份证明以及授权委托书。

当事人可以委托他人代为申请不动产登记。代理申请不动产登记的，代理人应当向不动产登记机构提供被代理人签字或者盖章的授权委托书。

农村办了房产证是不是意味着房子可以过户买卖？

首先你要确认房屋的土地性质是集体土地还是国有土地性质。

因为按目前的规定，集体土地上的房产是不能出售的，属于“小产权房”。如果这座房子的用地是村里集体土地的话，那就规定只有本集体户口的人才能购买：

一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡***或村***颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

二、乡镇***发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

三、国家明令禁止小产权房不能买卖的，但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的，对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。

房产证办好没有欠债，或是有在银行做抵押，那就可以正常做买卖，可以过户的，如果有债务的就不行，另外农村买卖过户是私家自己建的，过户好像会比较麻烦一点，不像城里商品房比较简单，具体还是去当地的相关部门问一下比较清楚，因为每个地方规定农村自建房都不一样。

到此，以上就是小编对于房产过户只能买卖的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户只能买卖的3点解答对大家有用。