房产交易做低价合同,房产交易做低价合同有效吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易做低价合同的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易做低价合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 大学生低价卖了父母出资的房子，房屋买卖合同是否有效？为什么？
2. 和中介签了一个份房屋买卖定金合同。第二天就感觉后悔了，卖低价了，能反悔不卖吗？

大学生低价卖了父母出资的房子，房屋买卖合同是否有效？为什么？

如果大学生已经年满18周岁，并且在法律上来说身体没有其它限制行为能力的疾病，是一个有完全行为能力的人。房产证或者不动产证上他又是唯一的房屋所有人，那么他卖房子的行为就是合法有效的，房屋买卖合同应该有效。

房屋属于不动产，实行的是不动产登记制度，一般情况下登记在谁的名下就是谁的房产，在房屋买卖中跟谁出钱买的房无关。如果只是签订了房屋买卖合同，收了定金，房屋价格大大低于市场价。那么这件事还有转圜的余地，双倍返回买方的定金，承担相应的违约责任就可以了。如果已经过户到了卖房人名下，基本上想挽回的可能性就不大了，除非能够证明是在暴力胁迫的情况下签订的卖房合同，不是大学生当时的真实意思表示，但那需要另打官司。

这样的情况作为父母亲最应该吸取的教训是不能将房屋产权全部过户到未成年子女和心智不完全成熟子女的名下，那么当孩子要做出不理智的行为卖房时，父母亲就能起到一个监督和把关的作用。现在的房子有时候需要父母亲甚至几代人的努力，为子女把好关是父母亲的一个重要的责任，这样做可以避免半辈子甚至一辈子挣的财产被子女不成熟的行为所葬送。

要看产权是谁的，如果产权是父母的，根本就交易不了，如果产权是大学生的，那父母也无法干涉。买卖房产房管局那里网签过户后，交易就生效了。所以合同能不能生效取决于能不能过户，过不了户合同有什么用。

和中介签了一个份房屋买卖定金合同。第二天就感觉后悔了，卖低价了，能反悔不卖吗？

你找中介卖房，和你签合同的肯定是买方，买卖双方再加上中介就形成了三方合同。中介在中间起的作用就是协调督促买卖双方的履约进程。

既然你已经签订了三方协议，本着契约精神来说，你应该把合同执行完！否则你面临着定金两倍的赔偿！而且还需要承担买卖所有的中介费。

以目前的市场行情来看，二手房价格卖低了也是很正常的，整体说来二手房行情不是特别好，已经过了一晚上涨几万的时期了。说句不好听的话，如果你价格挂高了，连问的人都没有！

我有个朋友成都成华区有套房子，价格挂得很高，现在一年了，也没有人问一下。

当然，如果你实在要悔约，也不是不可以，要求解除三方合同就是了，自然违约责任你是要承担的！

第一，这种情况其实未必真的是你卖便宜了，而是有一种心理就是只要真有人买了就会认为便宜了，要不你房子好久没卖出去你也没觉得便宜。

第二，看了有的人说定金是中介收取的，那么违约了自己是不是要承担全部责任？中介没有责任吗？其实定金是中介代为保管！否则现在这么多不履约的人，把买方的定金拿走了人找不到了，谁来确保买方的权益呢？

再者，最朴素的想法，你反悔了难道要让别人承担责任吗？本来违约尚可接受，毕竟违约条款就是应对违约的。但是违约还不想承担责任就令人不齿了！

你想怎么样都可以，合同，一边是拿来执行的，一边就是拿来违约的。当然，违约，就有违约责任，也是属于履行合同。不用有心理障碍。关键是你算一下违约成本和执行合同哪种划算。这事情还是沟通，再添补一点，兴许不用双倍。

题目就说错了，不是和中介签，中介又不买你房子，定金也好，主合同也罢，条款约定都是和买家签，最多也就是三方签约，主体是买卖双方，至于你要不要违约那就看你承受得了违约责任不了。题外话，其实现在国人最差的就是缺少契约精神，守约的就是啥都不写，一样能过户收钱，不守约的就是啥都签了一样打官司扯皮。

一，既然签好定金了，就按照合同办事。要有契约精神。

二：要算一下，低多少钱？小区同户型出售什么价格？你既然收了定金，再违约，就是双倍返还。加上违约金，你以后还能卖到比现在的价格高吗？

三：你违约，还要赔偿中介费。

四：中介费+违约金，是否值得你违约？还有时间成本也有算算？千万不要相信其他中介公司人员忽悠，说你卖低了，要是这样，你就是被人忽悠。

到此，以上就是小编对于房产交易做低价合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易做低价合同的2点解答对大家有用。