商业地产测算表,商业地产测算表格

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产测算表的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产测算表的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何计算房地产销售荣枯线？
2. 房地产特定业务怎么算？
3. 房地产户型配比，需求配比定义是什么，如何计算？

如何计算房地产销售荣枯线？

房地产销售荣枯线可以通过以下公式进行计算：
销售荣枯线 =（销售面积/可售面积）/（签约成交面积/可售面积）×100%
其中，销售面积指的是一定时间内房地产项目已销售的总面积，可售面积指的是该项目总可售面积，签约成交面积指的是该项目已经签约并成交的总面积。
通过计算，当销售荣枯线大于100%时，说明该项目已经超过了理性的需求，正在进入过热状态，需要引起重视；当销售荣枯线小于100%时，说明该项目正处于低迷状态，需要加强促销和营销。
需要注意的是，销售荣枯线只是一个较为简单的指标，不能完全代表一个房地产项目的销售情况，还需要结合市场的具体情况和项目的特点进行分析。

房地产特定业务怎么算？

房地产开发企业特定业务——未完工产品结转完工产品。

①基本按销售未完工产品进行反向填报，消除重复计算问题。

②第27行“1.销售未完工产品转完工产品确认的销售收入”填报说明：第1列“税收金额”填报房地产企业销售的未完工产品，此前年度已按预计毛利额征收所得税，本年度结转为完工产品，会计上符合收入确认条件，当年会计核算确认的销售收入金额。

房地产户型配比，需求配比定义是什么，如何计算？

户型配比是在整个项目中，各个户型占总套数的比例；需求配比是指根据市场需求（比如刚性、投资或者改善、婚房在成交中占主导地位的需求)来决定所建设的主力户型比例，比如刚性需求中的婚房一般是在90平方米以下，享受政策的优惠，可以做34-50的小户型，可以做标准2房，也可以做精致3房，如果是改善性住房，可能要做100-140的大户型。

到此，以上就是小编对于商业地产测算表的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产测算表的3点解答对大家有用。