商业地产的阶段,商业地产发展阶段

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的阶段的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产的阶段的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产开发项目需要经过几个阶段？
2. 为什么感觉外资不喜欢在商业地产开发阶段投资，而偏好买运营稳定的现楼？
3. 房地产周期一般多长？

房地产开发项目需要经过几个阶段？

拿地、土地证办理；前期勘察、环评等及项目可行性报告、立项审批、规划规划许可证办理；勘察设计文件、审查；工程招投标、施工许可证办理；预售许可证办理，工程竣工验收、交付备案。

为什么感觉外资不喜欢在商业地产开发阶段投资，而偏好买运营稳定的现楼？

外资更多看中现在不愿意去赌未来。原因有以下几点1外资在资金充裕的情况下才会海外购置不动产2外资需要考虑自身企业形象 企业人员上班及客户往来 3外资本身对各地的认知度不高 保险起见选择成熟 中心地带最为重要4决策者希望自己的决定能对公司负责而不需要为公司未来5-10年不动产增值而负责。

外资的确在抄底写字楼，夸张点说，中资再不出手，北上广深的商办写字楼要被外资PE买完了。

光是2019开年这3个月，以国际私募巨头黑石为首的买家，就已经撒出了200亿收楼。

黑石先是以4.8亿美元收购了美国商业地产巨头塔博曼旗下西安、郑州和韩国三家购物中心50%股权；又以70.23亿港元回购海航地产开发子公司香港国际建投69.54%股份；最近又爆出拟以15亿美元收购上海长泰广场。

不光黑石在买买买，凯德、基汇资本也是主流买家，上海浦发大厦、上海MixC万象城等几栋甲级写字楼就刚被他们收入麾下。

2019年，被并购的楼宇节选：

资料来源：投中网

为什么外资更喜欢收购成熟的写字楼和购物中心而不是新建呢？

个人认为，这主要是因为分工的原理。一般来说内资、外资的***不同、禀赋不同，因此导致他们的投资策略与内资企业不同。

房地产周期一般多长？

大约在2到3年。

一个房地产项目，如果是由有经验的开发公司操作，顺利话从拿到土地开始计算，从规划设计、手续报批、施工建设、预售、竣工验收、交房，大约在2-3年。

房地产周期是指房地产经济在运行过程中，随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。房地产周期每一次反复循环的时间间隔基本上是一致的。

到此，以上就是小编对于商业地产的阶段的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的阶段的3点解答对大家有用。