商业地产被洗牌,商业地产龙头股票

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产被洗牌的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产被洗牌的解答，让我们一起看看吧。

1. 商品房预售制度会取消吗？房地产行业将如何洗牌？你怎么看？
2. 房地产经纪行业有可能面临重新洗牌的问题吗？

商品房预售制度会取消吗？房地产行业将如何洗牌？你怎么看？

商品房预售实际上是地产开发企业一种加杠杆的行为，等于是那购房者钱加杠杆开发商品房。

据媒体报道。9月21日，广东省房地产协会当天向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称“《通知》”）。通知称，广东省住房城乡建设厅已拟定了有关材料，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。

这一政策可能是地产长效调控的一个长久之计，虽然目前有近似于现房的销售出现，但没有成为主流。在短时间内也不可能成为主流。

因为目前地产公司负债率很高，2018上半年末，170家房企总有息负债为64525亿元，相比年初上升了10.5%。其中60家重点房企总有息负债为538***亿元，较期初上升11.6%，重点房企债务增加相对显著。2018年上半末60家重点房企有息负债占比达83.5%，相比年初又增加了0.9个百分点。

这是针对上市房企的统计数据，上市房企融资渠道更为通畅和多样，负债率尚如此之高，没有上市的中小房企负债率更高负债成本更高，如果实行现房销售，很多房企将会陷入资金链断裂的风险，具体有多少房企会陷入资金链断裂，可能难以估计，但30-50%房企有资金麻烦不会有太大的误差，这样的话就会造成风险外溢。

地产风险外溢可不是闹着玩的，银行在地产行业有多少贷款呢？截止至18年6月末，人民币房地产***余额35.78万亿，同比增长20.4%占全部***余额的27.7%，占比仍在持续上升中。2018年上半年房地产业新增***达到了3.54万亿，同比增长16.45%占同期***增量的39.2%，其中个人住房贷款余额23.84万亿，同比增长18.6%。

因此现房销售急不来，可以分步实施，首先是银行暂停开房贷、土地购置款等，逼迫地产公司降低杠杆，接着是现房销售。

楼房预售是地产商敢囤地待涨的一个重要原因，毕竟拿了地，就可以通过预收款盖房，即使某些地产商烂尾，风险也会转嫁到购房者身上，地方迫于维稳压力，总是想方设法的拯救地产公司，让烂尾楼重新进入市场。

有了现房销售，就可以实施真实面积计价，毕竟有了测量的实体，而不是像现在一样有一个说不清楚的公摊面积，预售制度下，公摊面积就很难取消。

房地产经纪行业有可能面临重新洗牌的问题吗？

我们一直在改变和推陈出新，，传统的销售模式已经不能吸引客户的眼球了，我们现在的公司更注重线上的网络营销和售后的服务质量，房主可以在中介平台自己操控房源的信息，用自己的角度介绍自己的房子，近一步拉进了客户和业主的距离，售后方面也是出台了多种保障措施，用来确保客户的权益，进而更一步突出品牌的质吸引力，我个人觉得无论是哪个企业都要做到与与时俱进，开拓创新，不让社会淘汰，才能更好的服务于社会，回报社会！

因为互联网的存在，信息交流变得很容易，买卖双方可以通过社交媒体实现交流，这就倒逼房产经纪行业透明、专业服务、收费[_a***_]合理。所以中国房地产经纪行业一定会进行洗牌，谁能同时满足消费的这些需求，就能引领中国未来经纪行业！

房地产经纪洗牌应该是一个必然趋势，谁吃掉谁我觉得并不重要，要洗牌应该从最基础的房产销售开始，提高房产销售的入行门槛，提高整个行业从业人员的素质为主，传统的中介公司一般都是靠人数多，打电话发***等的方式去推销房源，可以说坑蒙拐骗无所不用其极的去卖房子。

未来的房产市场应该走向正规化，从最底层的房产销售开始，对外宣传要做到价格透明，宣传透明等等等等，所以未来房产经纪行业一定是往专业专业专业方向去发展。

房地产目前正在洗牌，之前的销售策略是推销，即是上门推销，扫街扫楼。目前是营销，做自己的品牌，网络，广告，扩大的自己的影响力。让顾客来找您买，毕竟目前是网络信息化时代，你上门推销的话客户只会感觉你烦人，而你有了很大的曝光率就不一样了，客户都知道你，在网上了解信息后会来主动找你买。

到此，以上就是小编对于商业地产被洗牌的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产被洗牌的2点解答对大家有用。