大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产怎么投资的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产怎么投资的解答，让我们一起看看吧。
商业地产用公司买还是用个人买好？
如果是个人出钱的话，建议还是以个人的名义购买更好，因为个人名义购买的话，可以省去很多手续和交易费用，同时也不会产生一些企业需要产生的一些分摊经营税费，还有就是一些资产盘点做账方面的麻烦，如果是带有出约的商铺的话，需要在更名之后重新与租赁方进行一些，协议签订和一些资金备注方面的内容，会多很多的麻烦，所以是跟全出资的话，就以个人名义干购买更好一些。
作为新入行商业地产销售员，或者投资顾问，应该具备什么？
一.地产基础知识,容积率 公摊 算投资回报率等基础地产知识首先要掌握.
二.经济 金融 地产 政治 社会八卦等话题要都有所涉猎,因为你接触的商业客户非常理性,你不知哪个话题可以与对方建立初步的信任通道.
三.不断的客户积累,你到下一个楼盘,这些商业客户就是你的资本,因为商业投资重复率很高,不像住宅大多刚需买一套就结束了,所以这些客户你要逢年过节时常联系,保持一定的联系.
谢邀，作为有这十余年的商业地产老兵，对房地产销售有一定理解。商业地产销售与住宅销售其实都是销售，与其他行业的销售都是一样的，因为道理都是通着的！
要做好销售，尤其是地产销售一定要熟悉自己的产品，了解自己产品的优劣势等相关专业知识，首先要让客户认可你的专业度！
其次，要主动热情让客户感受到你的积极性，要建立与客户之间的信任感，只有有了信任客户才会认可你，认可项目。
做商业地产要在商业地产方面多下一定功夫，了解项目的定位、项目规划及品牌引进等更多商业地产知识！
最后，顺便提醒下，做商业地产，多逛逛街，多走走商场，多了解下各种国内外品牌等！
商业地产适不适合投资？
在比较成形的核心商务区的还是可以。非核心商务区或新区所谓规划中的商务区暂时不要碰，商业投资风险很大，规划不等于后面真能经营起来 如果经营不起来，那真是掉进坑了。
商业地产，是指利用商铺经营生意，实现收益的物业。商业地产有三个主体，一是开发商，二是运营商，三是业主。开发商是指投资土地并进行建设的企业，运营商就是如“万达”一样的，负责招商，日常运营的企业。业主是指经营商铺生意的个体户或企业。
这时候，你所指的投资是什么样的投资？是投资开发一块商业用地，还是投资购买商铺？还是象万达一样投资做运营商。
开发商业用地现在不太好做了，由于要拥有土地的所有权，商业地产被电商冲击后已经发生了质变，有些地方的商业地产已经过剩。
运营商需要大资本，但还是有机会的，例如现在的仓储式购物中心，如上海最近很流行的COSTA,***用的就是会员制。其核心要义就是会员价，先交会员费用，把零售消费的资金集结到一起来，然后有了订单就有了可以谈价格的筹码，***购成本下降，销售价也可以降下来，这种属于破坏式的[_a***_]。在经济下行的过程中，人们为了省钱，会很流行。
对于投资商铺，现在不是说黄金地段了，现在需要的是综合体和地铁换乘商业中心。很多商业街的商铺很萧条了。
人气决定了商业价值。靠小商铺自身的运营能力是不足以撑起流量的。
所以，靠山吃山，要学会地铁边上和综合体寻找机会。
从投资业态来说，目前商业模式中，连锁和加盟是很重要的模式。
一、选择大社区，户数在1000户以上；
二、选择商铺与住宅配比小的社区，例如同样是1000户的社区，配比30个商业比100个要好，这是供求关系。
三、选择社区出入口两边或转角位好于中间位，这是人流动线习惯与频率问题。
四、选择社区商业的门口车道是慢车道或人行车道，不要选快车道。否则车来车往却没人流。
五、选择入住率现在高或将来高的社区。如何判定它将来入住率高？那就与它现在的地段、产品、管理等很大关系。
六、选择社区商业的门口有足够的停车位。
七、选择社区商业外摆空间够宽，方便拓展使用空间及人流通行。
八、选择商铺的面积尽可能控制在30-60平米，总价低，易转手，也有利于各种业态的出租。
九、选择的商铺尽可能门面宽，进深短，层高高，展示性好，可做隔层。
到此，以上就是小编对于商业地产怎么投资的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产怎么投资的3点解答对大家有用。
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