房地产专业土地购置分析,在房地产开发中如何进行土地购置投资决策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产专业土地购置分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产专业土地购置分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么购买土地不属于投资？
2. 购买土地的账务处理？
3. 土地使用指标如何购买？

为什么购买土地不属于投资？

土地不是最终产品，是所有权转移，不是经济学意义的投资活动，所以购买房地产不记入GDP。

2、宅应该是最终产品中的投资品，应该全额计入GDP。国内生产总值（GDP）是指一个国家（国界范围内）所有常住单位在一定时期内生产的所有最终产品和服务的市场价格。

购买土地的账务处理？

购买土地的财务处理是借，无形资产，贷，银行存款，因为你购买的土地不属于固定资产，所以你这个时候就可以计入到你的无形资产，属于你的无形资产核算的项目范围，所以你这个时候就可以计入到你的无形资产科目当中，通过无形资产核算就可以了，

购买土地账务处理：

借：无形资产

贷：银行存款

无形资产是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。

其主要包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权和特许权等。

无形资产的特征：不具有实物形态和具有可辨认性；

属于非货币性长期资产，且能够在多个会计期间为企业带来经济利益。

无形资产应当按照取得成本进行初始计量。取得方式主要有外购、自行研究开发等。

外购的无形资产入账成本=购买价款+相关税费(不可扣)+直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出

企业自行研究开发的无形资产入账成本=自满足资本化条件的时点至无形资产达到预定用途所发生的可直接归属于该无形资产的创造、生产并使该资产能够以管理层预定的方式运作的必要支出总和。

企业购买土地应当设置“无形资产-土地使用权”科目进行核算。

1、企业购买土地时，

借：无形资产-土地使用权，

贷：应付账款-公司名称；

2、企业支付购买款项时

借：应付账款-公司名称，

贷：银行存款；

3、按期计提土地累计摊销时，根据费用所属部门计入相关科目，

借：管理费用-摊销费用，

贷：累计摊销。

土地使用指标如何购买？

土地在我国一直是属于国有***，但是，我国公民在按照国家的规定办理相关的证件以后，就可以合理地对土地进行使用。生活当中很多人在，对土地拥有使用权以后，会把土地作为一种***来进行发展。

一、在我国怎么购买土地使用权?

(一)以出让的方式获得土地使用权

1、出让的方式有招标、拍卖、挂牌还有协议。

2、出让的年限：国有土地使用权的出让高年限：居住用地为七十年，而工业用地则为五十年，如果是、科技或者体育等的用地为五十年，若是商业或者旅游、***等的用地则四十年，而其他综合的用地为五十年。

(二)以协议的方式获得土地使用权

协议出让指的是土地使用权的有意受让人向土地的代表提出有偿使用土地并，由国有土地的代表跟受让人进行谈判，协商使用的有关事宜的一种出让方式。但是目前这种方式已很少用。

(三)以划拨的方式获得土地使用权

1、年限：以划拨的方式来取得土地使用权，除了有法律或者的法规另有规定之外，对于使用期限是没有限制的。但因使用者的某些原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回并依法出让。

2、规定：划拨的土地使用权一般不能转让、[_a***_]或者抵押，但如果符合条件是允许的。擅自转让、出租或者抵押划拨土地使用权的，将没收非法的收入，并据其情节的轻重处以罚款。

到此，以上就是小编对于房地产专业土地购置分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产专业土地购置分析的3点解答对大家有用。