房地产生态链分析,房地产生态链分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产生态链分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产生态链分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么一旦房地产企业资金链断裂，购房者将会面临巨大风险？

为什么一旦房地产企业资金链断裂，购房者将会面临巨大风险？

我国的房产预售制度本来是这么设计的：监理单位，银行，开发商三者间签了三方协议，购房者购买房子的钱款（包括首付款，按揭贷款，公积金***）都应该直接打到监管银行账户，而后银行根据监理单位出具的施工进度清单拨付开发商盖房子款项。

这种情况下，即使开发商跑路了，购房者也会有保障，因为钱还在，所以别的开发商也容易接盘。

但现在问题出在银行和监理单位，银行，监理单位在与开发商的合作中很弱势，因为没有被时时和严格管理，所以金融机构在实际操作中离监管要求差很远。而监理单位呢，也是开发区花钱雇的，所以也会存在配合开发商套取银行监管资金的情况出现。直到去年HD出事后，普通大众才发现预售资金根本没管住。

上述问题的根源，我认为一是如今不再高歌猛进的房企在资金上确实遇到了很大困难，自身风险更容易暴露。二是制度不完善，应该管住的没管住。房地产企业和金融机构在强监管下必然按规定操作，不会导致该监管的钱没管住，销售房款也不会存在不进监管户，被开发商转走的情况。（这点上不要迷信任何金融机构和房地产开发商）

去年HD***后，各监管部门都意识到了问题的严重性，也都不断强化了监管，相信未来购房者的权益将会越来越有保障。类似钱房两空的情况会越来越少。

到此，以上就是小编对于房地产生态链分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产生态链分析的1点解答对大家有用。