真实案例分析拍卖房地产，拍卖案例分析题

今天给各位分享真实案例分析拍卖房地产的知识，其中也会对拍卖案例分析题进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、刑事案件拍卖房产和民事案件拍卖房
• 2、2003房地产估价师真题:案例与分析
• 3、试谈如何确定房地产拍卖底价
• 4、法院拍卖房产流程?
• 5、房产拍卖流程以及规则最新
• 6、房地产评估中拍卖成交价作为比较案例需要怎么修正

刑事案件拍卖房产和民事案件拍卖房

1、需要退赔被害人的，以该次拍卖保留价以物退赔；被害人不同意以物退赔的，可以进行无保留价拍卖。

2、可见，查封、扣押债务人的财产为强制拍卖之必经程序。法院强制执行的房产拍卖需要多长时间被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结；非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。

3、第进入执行程序后，***会将涉案房产在***网及房产所在地进行拍卖公告。第在规定的时间在网上进行拍卖，拍卖所得扣除相关费用和执行费就转交给债权人。

4、北京司法拍卖房是否限购的规定如下：***委托拍卖是一种市场行为，涉及到买与卖，都适用限购令。如果拍卖房产的人不符合条件，那么房产就不能过户。

5、有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。其次，买房人看房不方便，***通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

6、房子拍下来后，要补缴原业主所欠下的物业费，还有之前欠下的水电费等等。了解房子之前有无其他债权人。如果原业主私下抵押了这个房子，那么入住后或还要面临着其他债权人的纠缠。

2003房地产估价师真题:案例与分析

1、当1996年6月第二期工程竣工后，建成的别墅以5200元/m2售出，甲公司因此而指责乙房地产估价所当时评估的拍卖底价过低，而且别墅的拍卖低价竟然只比楼面地价高300元/m2，远低于其投入的建设成本，很不合理。

2、原业主开出的售价为总价140万元。张某为摸清该售价的合理性，找估价师进行估价咨询。

3、估价对象为商业房产，同一供求圈内的.整体成交案例极少，无法适用市场比较法；同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。

试谈如何确定房地产拍卖底价

1、确定拍卖房产底价：拍卖销售应该达到的低价格基数，底价过高必然会导致拍卖失败，过低又会使委托人遭受经济损失。底价确定后，当事各方都应保守秘密。确定拍卖日期：日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。

2、实地勘察，洞察瑕疵在确定房地产拍卖底价方面有的***取委托估价机构评估确定，有的根据委托人的意见确定，有的则***取委托人与拍卖人协商确定。

3、理论上房屋的计税价格，应根据拍卖成交价结合房屋销售方承担的税种和税率换算得到。如果将营业税、 土地增值税 、 企业所得税 等各项税费都计税在内，计税价格多则会比拍卖成交价高约14%。

4、房地产拍卖底价确定 拍卖底价的法律地位对房地产估价机构及全体估价师提出了更高的要求，即客观、准确地评估房地产拍卖底价。

***拍卖房产流程?

法律分析：***拍卖房子一共有四个流程：拍卖前，查封房屋；拍卖前，评估房屋；确定拍卖保留价；拍卖（可以拍卖三次）。

法律主观：***拍卖房产 程序： 拍卖行接受客户委托 房产的所有人作为委托人与拍卖行签署 委托拍卖合同 ，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

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法律分析：房屋拍卖流程如下：产权人或有权机关委托；勘测评估；与拍卖公司签署委托合同；公告拍卖信息；拍卖登记；交纳保证金，取得竞拍人资格；参加拍卖；成交；支付房款；办理产权证；交房。

房产拍卖流程以及规则最新

法律分析：房屋拍卖的流程：（一）拍卖前，查封房屋；（二）拍卖前，评估房屋；（三）第一次拍卖（拍卖不动产，应当在拍卖前公告）；（四）第二次拍卖；（五）第三次拍卖；（六）变卖；（七）所有权转移。

拍卖房产流程中客户委托，拍卖行接受：房产的人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，委托人的代理人就是拍卖行，拍卖行以自己的名义主持拍卖在接受委托后。

***执行房产拍卖程序有以下内容：查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。

房地产评估中拍卖成交价作为比较案例需要怎么修正

产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见。

第三条 人民***拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。第四条 对拟拍卖的财产，人民***应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。

成交价大于评估价的原因拍卖时买家的心态当有2个以上的买家，资金充足，又特别想要这套房子时，就容易出现轮流抬价，最终以高于市场价的价格完成竞拍。

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