商业地产项目购买,商业地产项目购买流程

dfnjsfkhak 2025-02-19 16

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大家好,今天小编关注到一个比较意思的话题,就是关于商业地产项目购买问题,于是小编就整理了2个相关介绍商业地产项目购买的解答,让我们一起看看吧。

  1. 如果我有个商业地产项目想法,但苦于自己无资金,市场巨大,盈利清晰,会有投资人吗?
  2. 商业地产项目如何精准定位?

如果我有个商业地产项目想法,但苦于自己资金市场巨大,盈利清晰,会有投资人吗?

不会有人投资的!!!纸上的东西,头脑里的东西最不值钱。

你起码要做一次项目,并达到预期目标,带着这个去跟投资人聊聊,还有一点点用。

商业地产项目购买,商业地产项目购买流程
(图片来源网络,侵删)

也就是说你的公司已经开张了,有些事已经在做了。可能你的网站,项目才有一个两个客户。但是你的盈利方式怎么独特高效,与投资人分享,投资人视情况投资。

什么没有不可能有人投的!除非你是王健儿子,如果是,你也不需要人投了。

比如,你说你能做手机,手机之好,之高效能。吊打全球。你起码得做出一个工程样机。带着样机,找天使投资。或许有点用。

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(图片来源网络,侵删)

你什么都没有,投资人也什么都没有。你有的越多,起步之高,投资人给的也就可以越多。

1998年我就想着!能不能通过互联网把东西卖到全世界!因为中国产品资本主义国家产品着价太大! 我想有这种想法的人很多!但马云成功了!所以有想法还要去行动!!

优秀的想法很多,但实践起来是俩码事情。真真觉的优秀的项目就花时间做成文案,不断优化,寻找合适的机会。也许哪天就可以实现,但真正能坚持下来把自己想把变现的是真的少之又少,加油

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商业地产项目如何精准定位

商业地产项目就要看买的位置在那,周边群体是以什么为主。如果有大量的人流量为支撑,可以开发成为吃喝玩乐一体的商城。如果在景区或者高校周围,可以开发成精装修的小公寓为主。如果在自然环境优美地方可以开发成带星级的酒店

商业地产如何精准定位,这不是一个简单问题,我们来实际分析一个案例,希望从这个案例当中,能有所启发,新城控股大家都应该知道,它的旗下有个商场叫吾悦广场,最近在广西钦州市新开了一个商场,7月19号开业的,它的位置在钦南区核心地段,我们来看一下,它是怎么选的,我们分析一下钦州,钦州有钦东,钦南,钦北,钦州西,四个片区,钦南区是新开发的区,钦北是老城区,商城算是上个世纪的商场,钦东和钦州西都是些特别小的商超,钦州的整体都需要消费升级,所以吾悦广场的出现,给钦州市大型商业带来了一次消费升级,开业当天爆满,人满为患,我们再看看周边,商场的对面是钦州最中心的白石湖公园,周边有5个小区,走路到商场10-20分钟就能走到,非常近,商场周边是它们自己建设的两个小区,还有一个中学,走路3分钟就到中学门口,所以通过这个案例,我们大概就能清楚的了解到吾悦广场的定位,所以一个项目的定位和周边地区整体环境是非常重要的了。希望对大家在定位方面能有所帮助,谢谢!


商业地产项目如何精准定位?商业地产投资大、风险高、投资回收周期长,前期的论证十分重要。总的来说,要基于城市发展规划与地区消费水平两个方面精准定位,而这两方面又包含了众多指标

城市等级与发展规划

  1. 城市等级代表了GDP指标、经济发展潜力、人口数量、消费能力、物流水准等。这些指标影响着商业地产的投资规模和今后品牌定位等硬性指标。比如三四线城市优衣库、无印良品可能就不会进入。要引进大型超市,永辉超市也不会考虑。因为这些品牌拓展与城市级别是关联的,有再好的招商政策也不会合作

  2. 城市发展规划最起码是10年以上的长远战略,决定了城市围绕规划展开的一系列经济动作。比如***办公厅搬迁到新区,代表了行政区域的[_a***_]。加大滨海地区开发说明旅游和居住人口的增加。城市中心往西部转移,说明商业、新城区、人口的激增等等。这些对商业地产的决策十分关键,预示着是否有发展潜力、成长空间、增值价值、政策扶持力度等等。

地区人口与消费水平

  1. 相同等级的城市人口基数、消费能力和经济发展水平并不一样,因此不能作为唯一参考。还要重点关注人口规模和购买力指标。国内有一些城市人口基数很庞大,但购买力并没有同等级城市购买力强,说明经济一般但人口多,那商业地产的定位需要降低一些档次,就会关联后续的商业运营决策。反过来人口少购买力强的地区,在商业组合上也许需要反其道而行之。

  2. 人口与消费水平相互关联,但又不绝对成比率。消费水平其实受到经济水平、城市特点、城市所处区位等要素影响,比如沿海城市和区域枢纽型城市、工业制造型城市与贸易金融型城市,旅游型城市和宜居型城市,城市性质不同,人口消费水平也不一样,需要很好的论证。

操作中的精准定位要素

  1. 商业地产选择的位置。是城市商业中心、老城区新城区、CBD中心或是火车站周边等。项目区位代表流量、商业定位、发展潜力。

  2. 周边人口性质。CBD中心和商业中心人群消费能力较高。火车站周边人流很旺,购买力强,但不代表需要高品质品牌。大型居住区人口基数大,但以解决居民生活消费为主,品牌和业态要匹配。

  3. 商业地产饱和度。再好的地段、庞大人口、高消费能力,但如果一公里内有多家同业态商业地产项目,也要考虑能否做如何做了,这是竞争战略的考虑。


总之,商业地产的精准定位,有多方面的数据考量。围绕消费者购买力、消费者行为习惯、项目地段、发展潜力来研究不会有错。有了科学性论证,在商业地产投资额度、项目规模体量、商业品牌运作、商业业态定位方面就会降低风险,会更接近实际。但最终还是要看商业地产自身的运营能力,好项目做砸了这个世界也不少见,不过现在经济形势想做好也不太容易。

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到此,以上就是小编对于商业地产项目购买的问题就介绍到这了,希望介绍关于商业地产项目购买的2点解答对大家有用。

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