商业地产合同管理,商业地产合同模板

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产合同管理的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产合同管理的解答，让我们一起看看吧。

1. 开发商自持商业在对外出售，要签订什么合同?属于一手房还是二手房交？
2. 在房地产系统里做的商品房买卖合同，付款方式能不能改的?谁知道的,请告诉一下呗,谢谢？
3. 请问房地产开发商没有按照购房合同上条款执行，违约了怎么办？

开发商自持商业在对外出售，要签订什么合同?属于一手房还是二手房交？

首先是开发商自己的资质，主要是营业执照和开发等级资质，像万科保利等都是一级资质，若一点的是二级，最差的是临时资质，等级越高开发商实力越强，楼房品质越有保障。其次是楼盘证件，俗称五证，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，有前四个证才能有第五个证，有第五个证才能卖房子。

签订购房合同的时候需要注意以下事项：

1、审查开发商：

一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、合同范本

***用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3、权利与义务

要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、房屋面积

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

在房地产系统里做的商品房买卖合同，付款方式能不能改的?谁知道的,请告诉一下呗,谢谢？

只要是系统里提交了，关于本套房屋的任何信息都不能修改，包括房产购买主体、房号等等。

如需修改购买主体，视为退房，一般开发商不会轻易退房，因为退房率对开发商信誉有影响。

不过付款方式的修改，你可以与开发商协商签订一个付款方式的补充协议就可以了。没必要非得在原合同里修改。

请问房地产开发商没有按照购房合同上条款执行，违约了怎么办？

开发商违约，先以协商为原则去积极解决，协商不成去寻求行政部门（房屋管理部门）协调，再则为诉讼解决。

以前签订《商品房买卖合同》的时候，开发商销售人员直接让购房人在空白页上签字盖章；现在已经改变了，合同打印完成后签字盖章。现在随着消费者的***意识增强，都不会轻易去违约。

对于开发商未按合同履行约定，现实有，我也见过。现在一般主要是未按约定交房、***。以前可能还有未及时代缴契税、大修基金，现在已经不允许代为收取。

以前代交契税和大修基金的，未能够及时办理契税或者产证，有业主集体协商不成上诉的，开发商最终败诉并赔付全体业主违约金，但违约金不直接发放[_a***_]，抵扣了物业费。还有导致二手房过户交易时增值税不能减免，业主与开发商协商后，开发商承担了增值税。

如果出现开发商违约，需要看两种：个体***和集体***，一般开发商违约都会是集体***。这个时候，可以与开发商管理人员协商解决，如果提供了令大家都满意的解决方案，那么这个***基本就到此为止了；如果不能满意，那么就需要收集资料证据上诉。集体***的证据收集难度比较小，成功率也比较高。

如果单纯是个体***，先以协商解决为主，协商不成的那就诉讼。但是建议以协商解决为先，因为诉讼收集证据和耗时都会比较长，难度相对是大一点，可能到最后是账户扯皮的过程，甚至被反诉。

到此，以上就是小编对于商业地产合同管理的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产合同管理的3点解答对大家有用。