企业过户房产原值,企业过户房产原值怎么填

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于企业过户房产原值的问题，于是小编就整理了2个相关介绍企业过户房产原值的解答，让我们一起看看吧。

1. 父母赠与房产原值怎么算？
2. 认缴制下如何确认股权转让原值？

父母赠与房产原值怎么算？

父母赠与房产涉及到原值的情况，大多都是涉及到交税的问题，

一般原值所包含除了房价，还有当时这套房子交易的时候所交的契税，增值税，土地增值税，个税，印花税，工本费用以及中介费，还有房子如果有装修的还可以包含装修费用，以上费用整体折算后才去交税。

根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）第五条规定，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。

国税发[2006]144号规定，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）中第四条有关购房时间的规定执行，即其购房时间按发生受赠行为前的购房时间确定；对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。

大家知道赠与房产吗，其实房产赠与是将自己拥有的房产无偿的转赠给他人，并且受赠人接受的协议。但是呢，赠与房产想要再出售是不能随意的，并且转卖的时候也要缴纳相应的税费，和商品房、二手房出售是有所不同的。那么，赠与房产再出售新规定，赠与房产再出售需要怎么缴税。



赠与房产再出售新规定

2月19日，三部委联合发布新政，从2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

按照国家新政规定，对个人购买家庭住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

父母赠与房产原值无关。不管父母赠与的房产什么时候买的。是升值了还是贬值了，当你去房产交易所办理更名时，都会重新按转名时的市场价评估。

由合法的评估机构以当时当地的[_a***_]价格做出具评估书作为标准进行计算。

交易所会按评估价值以赠与的收费标准计算应交税费金额。

认缴制下如何确认股权转让原值？

认缴制下确认股权转让原值方法：

1.以现金出资方式取得的股权，按照实际支付的价款与取得股权直接相关的合理税费之和确认股权原值；

2.以非货币性资产出资方式取得的股权，按照税务机关认可或核定的投资入股时非货币性资产价格与取得股权直接相关的合理税费之和确认股权原值；

到此，以上就是小编对于企业过户房产原值的问题就介绍到这了，希望介绍关于企业过户房产原值的2点解答对大家有用。