房产交易亏了交税吗,房产交易亏了交税吗怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易亏了交税吗的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易亏了交税吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 一套商铺买的时候150万，现在想150万再卖出，需要交什么税？

一套商铺买的时候150万，现在想150万再卖出，需要交什么税？

卖方需要缴纳增值税和个人所得税。

1. 增值税：商铺属于不动产，按照增值税法规定，一般纳税人售出不动产需要缴纳增值税。增值税税率为5.5%，150万的商铺需要缴纳8.25万的增值税。
2. 个人所得税：根据《个人所得税法》规定，个人出售不动产取得的收入，应当按照20%的税率缴纳个人所得税。商铺卖出的收入为150万，减去购买时的成本150万，实际利润为0，不需要缴纳个人所得税。

因此，卖方需要缴纳8.25万的增值税。

大概率的是你卖不出去，因为那契税就能把买家吓跑，除非你你的卖价能让买家感到特别的划算。

我不会计算契税，但是我曾经卖过一套商铺。

2011年，我把那个商铺挂在网上，售价20万。没过几天，一个大学老师驱车60里地从市里跑过来，立马就要付款购买。

这个大学老师自我介绍说是刚从英国留学回来，因为没存多少钱，就想买这个总价不高的商铺，主要目地就是投资。

我说你先别着急付款，咱们先办理过户手续，办完过户手续再付款不迟。

到了房产大厅，一办手续，这个大学老师傻了，手续费3.5万元，他无论如何也没想到这么多的手续费，随表示无能为力，不买了。

你计算一下，你的150万是我20万的几倍，你就知道这契税需要多少钱了。相信，在当前的房地产市场形势下，任何一个买主，面对这么高额的契税也会三思的。

所以，人们在购买商铺时，一定要三思而后行，因为商铺一旦买到手，再出手是很难的。

另外，对于商铺，电费、水费、物业费可不友好，几乎都是翻倍的收，似乎经商的人都很有钱，根本不在乎这点小钱，其实，今天的商铺真不是以前的商铺了。

百度一下就明白了！只要过手，赔各种税费是必须的，你倒手三回，这个房产基本上是0或者负资产了，千万不敢试啊！[大笑][大笑]商铺转让成本不是高，是高的离谱的高！严重影响了店铺经营，导致很多先富起来的人因经营需要抵押贷款无奈弃贷造成失信，恶性循环，大量门面房变成银行负资产，银行压低门面房评估价，甚至不做门面房抵押业务，这就是三四线城市的门面房主苦逼现实！

二手商铺交易税费是两部分，一个是契税，评估价的百分之三，一个是增值税，评估价和原购价差额的百分之三十到五十！税费多少，和你多少钱卖出关系不大。和评估价核税价相关，

关于这个问题回答如下：

1.印花税。交易价格的万分之五，这个交易双方都需要缴纳。目前印花税小规模纳税人减半征收，实际上就是万分之二点五。

2.契税。购买方需要按交易价格3%缴纳契税，销售方不需要缴纳。

3.增值税。增值税如果有原购买商铺的发票，如果现在平价卖出，增值额为零，无需缴纳增值税。不过这个价格出售一定要符合独立交易原则，否则税务机关可以核定增值税销售额。如果不需要缴纳增值税，也就不存在城市维护建设税及教育费附加及地方教育费附加缴纳问题。

4.土地增值税。这种情况由于没有任何增值，也无需缴纳土地增值税。不过这里也有一个商铺销售价格是否公允 是否符合独立交易原则问题。否则税务机关可以核定商铺的销售价格并计算土地增值税应纳税额。

5.个人所得税。商铺转让属于财产转让所得，如果有转让所得，需要按20%的税率缴纳财产转让所得个人所得税。这种平价卖出，如果价格公允，也不存在缴纳个人所得税问题。

到此，以上就是小编对于房产交易亏了交税吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易亏了交税吗的1点解答对大家有用。