商业地产的利用,商业地产的作用

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产的利用的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产的利用的解答，让我们一起看看吧。

1. 全渠道销售的大环境下，房地产公司应当如何利用实体门面吸引客源？
2. 在深圳有一套全款一千万的房产怎样资本运作？
3. 房地产如何利用微信群控曝光做精准引流？

全渠道销售的大环境下，房地产公司应当如何利用实体门面吸引客源？

个人建议，去掉地产标签、去掉销售属性、去掉功利心态。

为什么现在获客成本越来越高？为什么现在都想来的是准客户？因为客户少了。

客户少的原因两方面，一个方面是有购买实力的少了，一个方面是有购买需求的少了。

在整体环境不利情况下，我们如何突围？忘掉自己是售楼部、忘掉自己是地产公司。

那我们怎么获得客户？给客户想要的东西，满足他们的需求。这儿的客户指的是广泛意义的客户，即凡是愿意来我这的都是客户。

那我们提供什么呢？比如说售楼部就是游乐场，吸引有小朋友的家庭来。比如说售楼部就是咖啡厅，吸引休闲办公的人来。比如说售楼部就是电影院，吸引周边没事儿的居民来。等等，还有很多案例。前提是我们知道的潜在客户是谁？他们在哪里？他们平时从衣食住行事业等方面有什么特点，我们围绕这些特征去提供服务，将他们潜移默化的转化。从知晓——到访——了解——认可——购买——介绍打造立体的服务。

在深圳有一套全款一千万的房产怎样资本运作？

第一肯定是要把房子变现，一般的能到房子的七到八成，也就是700-800万，排除银行不给贷款，

可以选择一些抵押类的借款，金额小点的，这样有保证，利息肯定要比银行抵押的要高，去弥补你的利息，还能挣一部分，

或是再找一些其他的项目投资

1，首先把房子拿去银行抵押贷款，一千万可以贷到六百万左右。2，把五百万投入股市，下一个十年应该是股市的黄金十年，精选两三只优质股(比如：贵州茅台，长城汽车等)分批次建仓，长期持有可以获得公司配股送股，股东分红收益，找一个合适的机会，等股票增值后卖出，应该有三至十倍的收益。

3，剩余一百万存银行备用。

4，把房子装修好租出去增加收入。

首先，恭喜提问者，在深圳这样的特大城市拥有一套千万的房产已经是成功人士。要通过现有资产进行资本运作，要注意以下问题：

一、保值问题

如今的经济形势不佳，没有大的机会。所以，保值是第一位的。如果，该房产处于闲置状态，可以先出租，保证每个月有稳定的现金流，再慢慢的寻找好的资本项目。

二、以房养房

接着要评估自己的专业优势、***禀赋和人脉关系，结合上述内容，谨慎选择资本项目。根据题中的条件，可能只有千万房产这个***。“以房养房”也是个可取的选择，通过房产抵押取得80%左右的资金，即800万，再次购入等值房产然后出租，用租金覆盖利息成本。

三、网贷出借

通过房产抵押取得的资金通过正规靠谱的网站将资金出借，博取收益，只要超过抵押资金的利息，就可以运作，但要保证资金安全。

四、股票投资

最好的办法就是溢价卖出，按照深圳市场的热度，建议最低溢价20%挂牌出售，如果长期卖不出去可以适当降价。

深圳的房市似乎还可以坚持很长[_a***_]，为什么还要卖出呢？因为从整体经济发展来看，房市的支撑力量在下降，而香港的房价下跌的可能大增，和股票一样，别老想着卖出在最高点。

卖出之后该如何呢？最佳办法是持币等待或购入黄金，不要再买理财，更不要买房，即便一定要买，也要去便宜的地方买，保证主要资金的流动性，耐心等待机会来临。

房地产如何利用微信群控曝光做精准引流？

社群是一群有相同兴趣爱好的人，形成了一个群，如果只做曝光的话，不掺杂太多商业气息就比较简单，那就在不同兴趣的群里发起相关话题，组织线下活动。

一路社交专业培养社群。还有问题可追加发问

到此，以上就是小编对于商业地产的利用的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产的利用的3点解答对大家有用。