房产交易后产权日期,房产交易后产权日期怎么算

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易后产权日期的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产交易后产权日期的解答，让我们一起看看吧。

1. 城市房屋产权的确认日期是从什么时候算起？为什么？
2. 房屋产权年限70年是从开发商取得地皮的时间开始算起，那房产证日期有什么意义没？
3. 40年、50年、70年产权是开发商拿到地开始算还是按房产证时间计算？

城市房屋产权的确认日期是从什么时候算起？为什么？

首先我们要明白一点，我们通常购买的商品房拥有的是有房屋所有权及土地使用权，我国的土地所有权归国家！明白了这一点我们就很容易清楚我们的房屋的产权时间，更具体的来说的是土地的使用期限！（房屋是所有权）

城市房屋产权的确认日期以出让合同为准，出让合同里约定的有土地使用用途（住宅用地/商服用地/等等），其中住宅用地使用期限为七十年，商服用地使用期限四十年！起始时间以取得该宗地的交地时间为准！

从开发商拿地的时间开始算起的。

70年不是指的产权，而是土地使用年限，土地使用年限是从***批地时间算的，也就是从开发商拿到土地使用证上的日期算的。

房子是没有使用年限的。只要具备使用条件就能继续使用。所谓的产权年限是指土地使用权年限。

使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、***用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

楼主你好！很高心回答你的问题！

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定土地使用权出让最高年限按用途决定

1.居住用地70年

2.工业用地.科技.文化.卫生.体育用地.综合用地.或商铺用地50年

3.纯商业.旅游.***用地40年

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋所有权以及土地使用权。

那问题来了，房产权是从什么时候开始算的呢？就是开发商在把全部土地使用权出让金给完以后后，办理登记、领取土地使用证时，取得土地使用权。这时候就是房产权中土地使用权的起点。

以上希望对楼主有所帮助！

从开发商拿地的时间开始算起的。

70年不是指的产权，而是土地使用年限，土地使用年限是从***批地时间算的，也就是从开发商拿到土地使用证上的日期算的。

房子是没有使用年限的。只要具备使用条件就能继续使用。所谓的产权年限是指土地使用权年限。

使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地70年；

（二）工业用地50年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（四）商业、旅游、***用地40年；

（五）综合或者其他用地50年。

房屋产权年限70年是从开发商取得地皮的时间开始算起，那房产证日期有什么意义没？

首先澄清一下，房屋产权年限70年的提法并不准确，房屋作为一种私有财产一经购买，购买人即获得永久产权。根据宪法规定，私有财产神圣不可侵犯，因此，只要是通过合法途径获得的房屋，其所有权自合法获得之日起，直至房屋损毁。实际上“70年产权”的称谓只是一种习惯叫法，指的是土地使用年限，是从开发商拿地之日起计算的，普通住宅是70年。由于建设周期的原因，购房人实际能够享有的土地使用权最少也要缩短2～3年，对于早些年出让的一些超大体量地块，由于分期开发的原因，有些房屋在建成时，土地使用权就已经减少十几年甚至二十多年。这种情况今后可能逐步较少，因为新出让地块的规模受到控制，同时对两年内不开发的地块，***可以收回。

对于土地使用权缩短的问题不必过于担心，因为《物权法》规定，住宅用地使用权到期后是自动续期。相比土地使用权缩短问题，购房人似乎应该更关心房屋质量问题，房屋的寿命才是决定产权期限的关键。

房屋产权证上的日期是房屋所有权转移的登记日期，这个日期不是没意义，而是非常重要，因为它关系到二手房交易的缴税问题以及限制交易的时限问题。现行政策对住宅交易有一些优惠，只有满足这些条件才能享受。主要包括以下几项：

1、“满二”减免增值税，产权证的***日期满两年，可以免征5.6%增值税，这是房产交易中的一项大税，可以节省一笔可观的开支。

2、“满五唯一”免征个人所得税，即产权证的***日期满五年，且为家庭唯一住房，可以免征个人所得税。如果未满足，就需要按照交易评估价的1%或者按照交易溢价部分[_a***_]合理费用后的20%缴纳个人所得税。

需要注意的是，对于继承的房产再次出售的，计算上述优惠政策的持证时间是以房屋的初始登记时间为准，而不是以继承房产时的过户换证时间为准。对于由房产证换领不动产证的，享受优惠的持时间是按照原来房产证的***时间计算，而不是按照换领的不动产证上面的登记时间计算。

对于一些特定的房产，比如限售房、安置房、经适房、共有产权房等，限制上市交易的时限，也是从房屋产权证的登记时间开始计算，而不是按购房合同的签订日期或者交房日期计算。

40年、50年、70年产权是开发商拿到地开始算还是按房产证时间计算？

对于房屋产权年限的问题，很多人确实存在很多的误解。可以明确的是，40年，50年，70年的这个使用年限，指的是土地的使用年限，也就是说应当是从开发商拿地开始计算的，而并不是房产证的起算时间。

因为我们国家城市的土地都是归国家所有的，所有权是属于国家，任何个人，集体，经济组织对土地没有所有权，只能拥有土地的使用权。所以开发商如果想在一片地上建造房屋，首先应当取得该块地皮的土地使用权，而这个使用权的年限的长短则取决于开发商要建筑的这个建筑物的性质。

如果是建造居民住宅，使用年限一般就是为70年，如果是商业用地，一般的使用年限为40年或者50年，所以，这个使用年限应当是从开发商拿到批准使用该块地皮的日期开始计算。

而因为该地的土地使用年限是有限制的，所以地上的房屋自然也随土地的使用年限存在，如果土地的使用年限都已经超期了，上面的房屋自然也没有办法继续留存。而如果开发商要想使上面的房屋继续能够合法利用或者出售，必须要延长土地使用年限，延长的方式可以补交土地出让金或者其他的一些方法。

所以很多老百姓都很担心自己的居民住宅过70年后是不是要收归国家所有，其实大家对此不用过于担心。因为根据法律规定，住宅的使用年限到期之后一般都会自动续期，但是，具体如何操作现在还没有出台相关政策。但是，对于这个问题，法律一定会规定一个比较详尽的方法来处理，不会使大家的房屋在一夜之间因为超期而被收走的。

年份肯定是按照拿地开始算起的，这个是开发商和土地管理局以及相关单位签订合同的关系，所以都是按开发商拿地开始算起的，不管是几十年 都是一样的。

所以不必纠结几十年，但是如果你要买的房不是70年产权，倒是要注意下，需要你看看土地资格属于什么类别，如果是商用，那今后你的各方面消费都会比较高，包括物业、水电、车位等等。

按我国现行的土地政策，土地使用权的使用年限是从使用权人拿到土地使用证之日算起。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 居住用地70年; 工业用地50年; 教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 商业、旅游、***用地40年; 仓储用地50年； 综合或者其他用地50年。以划拔方式取得的土地使用权，不设置使用年限。如果是买了只有50年产权的住房，只有三种可能，一是开发商拿地（居住用地）以后，因种种原因搁置了20年才开发；二是开发商购买的是二手地，地剩余的使用年限还有50年；三是开发商将商业用地开发住房出售。对前二种情况，是可以上市交易的，如果说有影响的话，就是价格会比正常的住房要低。如果属于第三种情况，就要看现在的不动产登记部门是否认可房地性质不一致的问题，如果认可，对交易没影响，如果不认可，就没法进行正常的交易。

到此，以上就是小编对于房产交易后产权日期的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易后产权日期的3点解答对大家有用。