商业地产低于房价,商业地产低于房价的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产低于房价的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产低于房价的解答，让我们一起看看吧。

1. 低于市场价70%卖房合法吗？
2. 房产低于备案价不给备案合法吗？
3. 房价低于贷款金额是什么现象？
4. 海南完善房地产限购政策，非本省户籍居民家庭商贷首付不低于70%房价是涨还是跌？

低于市场价70%卖房合法吗？

如果卖的是自己的房产，一般不违法。如果委托卖房过程中，受委托人违反诚实信用原则，以明显低于正常市场价值的低价出售房屋，委托人不仅可以主张返还已支付的服务费，还可以要求其承担赔偿房屋差价损失的责任。

低于市场价格百分之七十卖房合法，但不合规。因为***为了调控房地产市场，对房价还是要干预的。一般情况下，开发商进行商品房预销售的价格，必须要向***管理部门备案，其中有个价格区间，价格不允许过高，也不允许过低，必须在备案的价格区间内销售！

低于市场价百分之七十就算恶意专业财产。

如果卖房子的价格明显低于市场价或者属于无偿转让给他人，通常就属于恶意转移财产的行为，法院会确认买卖无效。如果是正常价格出售，买房是知情的，就不是善意第三人，***也会确认买卖无效；反之，如果买房是善意第三人的话，买卖是有效的，要保护正常的交易行为，保护善意第三人的利益的。

房产低于备案价不给备案合法吗？

开发商售价低于备案价合法。如果房价低于备案价的15%以上，则不能购买，因为按照相关规定对于价格低于备案价15%以上的房子，我国将限制其网签备案，这种房子是不符合网上备案要求的。因此，在购房时候要特别注意，并不是所有低价房都能购买的。

房价低于贷款金额是什么现象？

在房地产市场下行的时候，关于房地产市场，市面上会有很多各种奇葩的玩法，低首付，零首付，甚至做高评，做融资，太多了，貌似某些金融机构也默许，毕竟房地产市场下行，买房成交量不够，金融机构还是要放贷，还是要完成任务，没办法的时候也会默许这些事情，但是这些都属于违法。

总房价低于***金额，肯定是做了高评估，这种情况一般会发生在二手房，二手商铺，甚至有时候会有更奇葩的，买完房子了，手里还多了十万块，想想这个世界有多疯狂，有你想象不到的领域，就等于给你用房子，做出了过高的杠杆***，其实这种事情并不违法，评估价格本来就有高有低。

低首付零首付，有两种玩法，一种玩法就是属于，开发商借给你钱，打欠条，先办按揭，这个开发商就可以收回70%的房价，剩下的分三年还清，开发商把房子卖出去，你也买到了房子，当然，前三年肯定是非常的紧张，提前打好自己的算盘，还有一种零首付，直接做成精装房，上报房管局，之后开始做零首付，给你全部按揭了，之后再从手续上做一些手脚，例如借首付，退装修款等等。

好了，就说这么多吧，关于投资购房，还有什么其他的疑问，可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

海南完善房地产限购政策，非本省[_a***_]居民家庭商贷首付不低于70%房价是涨还是跌？

不会快涨了，但不会下跌。海南的房子主要是外省人购买，会更趋于理智和长线投资。长期来看，只要海南的经济发展向好，会吸引更多的富裕阶层投资置业。记住，海南房子的价值在室外，空气，阳光，水和气候。

我看肯定会跌。说会涨的都是手里有房子的，炒房客更心慌，不敢说房价跌也见不得房价跌。海南的房子那么多，而价格那么高，都是开发商、中介、炒房客联合忽悠拉抬起来的，再加上群众心里的涨价预期和外省资金的托抬，房价自然高高在上，现在好了，外省的大部分资金无法入市支撑房价了，就像股价一样，没有了资金的拉抬，价格自然而然的下跌。说还会涨的人有资格的就赶紧买。反正我是海南人的在海口工作，现在买套新房的首付也够，但是暂时我是不会用一辈子的幸福给那些炒房客接盘的，忽悠忽悠把房价炒高，然后忽悠忽悠别人去接盘？呵呵，炒房客你们随意玩⋯⋯

看到限购两个字，我就呵呵了，本来不出政策的话，准备这次涨了就要卖房了，你限购的真好真是好时机啊。

让我犹豫的心态平和了，坚决长期持有，不能卖，还得想办法未来两年再买一套才行！

首先，外地人本来都是大部分全款买房，不存在***，***的很难办。

其次，你不让外地人买了 ，本地人就买不起了，这是大部分人的逻辑。。 可是，有人愿意低价卖给吗？ 我前面说了大家都是全款买的，没杠杆， 五年前买的现在也许想抛了， 但是新盘都是这两年卖的，你才翻翻，有人愿意这么早抛？ 大家都看好自由岛未来。舍得抛的真是“聪明人”！

最后，你如果真的看好海南岛，就应该想办法来这里工作做生意，打拼未来！ 真的生意能搞好，房子算个屁！

海南这次为了预防房价非理性上涨，提前出台对非本地户籍人群的购房首付不低于70%的政策点个赞！

海南是经历过房产暴涨有深刻教训的城市，每当房价非理性炒作之际，地方民众都会绷紧神经。

海南的房价在这两年里上升了不少，三亚的中心区房价已经到来4、5万/平米。可当地人十分明白，会来海南生活工作的始终会来，不会在这里的终究也不会来。

而海南最不缺的就是土地，最缺的是人才和高端产业投资（房地产除外），单靠旅游和房地产是没有未来的。

在90年代初期海南掀起了一股房地产热，根本就不亚于今天的火热，十万人下海南。到93年房价从原来的1000多元/平米涨到了7000多元/平米，在不到三年的时间里涨了5倍。

可想而知，当年有多疯狂。而在当时的普通工人工资只有2、3百元/月。

可也好景不长，***开始控制房价炒作，93年出台了非常严厉的资金政策，一脚就踩到底。海南房价一泻千里，泡沫瞬间破灭。

而那一次的房产危机让海南整整用了十多年的时间才慢慢恢复。

海南的土地面积3.54万平方公里，与宝岛的面积相差无几。而宝岛人口是2350万，可海南人口是920万，每年人口增加数量也只有5万左右。

***如海南的人口密度达到宝岛的水平，那么，海南还可以容纳1000多万人口。

海南限购非本省人买房，何来外省人购房70%的首付款?外省人要买房都是100%的付房款，这70%的门槛就是虚设。限购只是在房款基础上多付5年社保"成本"，当然房屋总价就提高了，这也是海南推高房价的一种"手段"。

另外海南本地人"刚需"买房，这本来就是笑话。海南700多万本地人，农村人口占多数，加上"不占地，不拆房，就地城镇化"的政策，海南农村人口本来就有宅基地，自已建一套房300平米的住房，材料人工费不过就30一50万的支出，谁还出上百万去购开发商建的"小区商品房"?可以看一看，查一查，小区商品房，特别是"海景房"有几户海南本地人?海南城市户口，在城市扩张时，大量的"开发区"路边的土地，强派给机关工作人员购买，几万块钱一处宅基，有钱的都建上了几百平米的小洋楼。有的经商户和渔民，全家三，四口人建了六层楼房，自住有余还有出租。海南本地人无房户有几家?抬高了房价给城市扩张时拆房办公益增加了补偿成本，上千万的折迁补偿户虽是"刚需"，但必须去买小区房吗?路子多的是，另买地重建不行吗?多余钱款走向市场，变相提高了物价。

这就是海南的"限购"，有点象"脱了裤子放屁"。对外省人"限"不了，对本地人无作用。

到此，以上就是小编对于商业地产低于房价的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产低于房价的4点解答对大家有用。