房地产降温地点分析图,房地产 降温

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产降温地点分析图的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产降温地点分析图的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼市降温，房子销量理应上涨，但为何有些地方不涨反降？
2. 房地产降温，为什么有的地方还在涨价？
3. 多地土拍再加条件为楼市降温，"地王"是否会面临亏本压力？
4. 楼市降温，为何不见三四线房价下滑？

楼市降温，房子销量理应上涨，但为何有些地方不涨反降？

从经济学原理上就可以解释这一现象。从一般市场均衡来说，供大于求，才会导致价格的下降。也就是说销量的下降正式供大于求的结果。楼市降温，意味着首先表现出是销量下降，为保证销售，开发商会***取放大价格优惠的方式促销。而作为买方来说，买涨不买跌的心理也在起作用。从理论上来说，只有价格下降到均衡价格以下，才会导致销量增加，也就是供求曲线的变动。

房地产降温，为什么有的地方还在涨价？

不为什么，有需求就有市场。你要买他就涨！都不买，咋涨？你不接盘谁接盘。你不受伤，伤害谁。

昨天头条一篇文章其中一句说的很好:以最低的成本从农民手中获取的***，再以最高的房价让农民成为接盘者。

看后百感交集。

朋友们好！刚需的朋友是盼着房价下降，至少能够稳定！可实际情况是，许多地方的房价，特别是一些三四线城市和一些县城，甚至乡镇都在上涨！例如中原某县城，地处山区，以前房价不过两三千，近两年来已经涨到五-七千！令人叹为观止啊！


房产市场降温，而有些地域房价却上涨，大体有以下因素：

一是比价效应拉动！123四线城市有一定的比价效应！例如一线城市如果5万一平，那么二线就维持在两三万一平！三线大体在1万多！而是现汇维持在6到八千元！如果低于这个价格比价效应会有向上拉的动作！

二是增值效应！近年来一些中小城市，县城大力发展城市园林绿化，水域景观，公用事业！这些近水楼台先得月的楼盘，自然价格是上涨动力强劲！还有一些学区房，大学城，地铁轻轨等等…！房价中自然会包含这些增值的社会服务！

三是物价和货币因素影响！随着各种物流交通的便利，大中小城市的生活成本逐渐在拉近！小县城享受大都市的物价！相信朋友们都多有感受…房价也不能例外…

四是一些特殊因素！例如地理环境因素，还有一些侨乡，外出做生意人士的集中地，由于这些朋友需要回乡置业，或有大量汇款，楼价自然…

综上所述，目前一些地方房价上涨，并非偶然现象！有深刻的内在因素！因此要区别对待，根据具体的情况分析，这样能够得出比较准确的结论，也便于选择…

多地土拍再加条件为楼市降温，"地王"是否会面临亏本压力？

感谢邀请回答这个问题，从2016年开始不少的二线城市就开始通过“限地价”和“限房价”的方式来避免“地王”的出现。但是不可否认去库存政策影响，不少房企进入三四线城市后掀起了不少新的“地王”。近期已经有不少城市开始再次为土拍加条件，目的很简单就是想通过控制土地价格来稳定房价。那么会对于之前的“地王”有什么影响呢？借此机会简单谈谈我的观察。

看了很多城市关于“限价”的要求，基本上都是新开楼盘预售价格不得高于同期周边或者什么时候的房价均价。这样的做法似乎真的可以降低房价，但是其实作为开发商来说应对的方法不是没有，只要资金充裕的情况下，完全可以拖。简单来说，就是拿地之后不开发或者减缓开发。几点愚见：

第一、开发商不会做亏本买卖，这点放心。一般来说“地王”出现的区域，地方不会出台限价措施，如果真的出现了，也不是没有解决的办法。看过各地限价政策的朋友应该知道，这个政策看似控制了房价，但是并不是没有漏洞可钻，简单来说就是拿地之后不开发即可。有过购房经验的朋友应该知道，一般资金的房产证办理下来后有效期总要比70年少，少则3-5年，多则10年以上都有的。为什么会这样呢？也就是说很多政策的制定都是建立在，开发商开盘销售的基础上。那么开发商如果不开盘销售，那么所有的政策调控就是失效的。

第二、开发商只要维持资金正常，拖下去就是“***”，土地在升值，房价也会上涨。一个简单的例子，比如2019年某城市实行了限价，某开发商不小心拍了地王，我们***如限价为10000元/平米（周边房价均价也为10000元），开发商的楼面价都接近3000元，也就是说开发商开发之后基本一平米只有1000元左右的利润。这样的情况下，大多数开发商说不会急于开发的。一般来说城市限价都是按照开盘价格不得高于周边房价均价，那么等到3-5年后再进行开发，这个时候周边的房价已经变为15000元左右，这个时候开发商进行开发后的利润是不是会高很多呢？所以，对于大多数开发商来说拿地后只要能拖，肯定最后就是“***”。

第三、最终决定开发商是否加快开发速度的其实还是[_a***_]难易度。相信看过我文章的朋友应该知道，绝大多数的房地产企业负债率在70%以上，这就意味着他们必须不断的融资，才能获得资金的周转。也就是说只要他们融资不断，那么什么时间开发就是他们决定的，目前来看基本上没有一个城市会强制要求开发商在几年时间内必须进行开发，这个不现实。只有在开发商融资遇到困难的时候，才会急于开发，急于开盘通过销售来回转资金。

第一、稳地价才能稳房价，这句话看似不错，但是土地出让后什么时候开发基本是开发商说得算。开发商作为生意人来说，如果不是逼不得已或者是新来到一个市场是不会急于开发楼盘的，他们都会等到利润足够大的时候才会开始动工。这也是为什么开发商拿地后往往会分一二三等好多期进行开发的主因，说白了这就是一个地方与房企共同遵守的规则。稳定地价对于房地产市场的影响，个人觉得舆论影响要远远大于实际，起码很多相关人员失去了炒作的“借口”。

第二、历次调控对于房价影响最明显的其实还是管好“银根”。无论的从银行贷款还是信托业务新来的资金，可以说超过一半都流入了房地产行业，这么多资金流入的情况下无疑就是很多房企“耗”下去的资本。但如果管好“银根”逼迫房企不得不从销售端，也就是购房者手中获取资金那么大多数房企就不得不加快开盘速度甚至出现降价来获取资金了。这也是为什么历次调控只要掐住资金链，那么房企就竞相降价的主因。

那要看情况了。以我所在的杭州为栗。

6月29号新推的一批土地全部限房价竞地价。也就是说，挂牌文件中约定了最高备案价，之前房企为了拿地会把房价预期做高。这条政策一出来，房企就是拼成本和勇气了。

其实亏本的项目一直都有，前几年高价地那么多，等到入市的时候，又赶上限房价。亏本是肯定的，只是亏多亏少的问题。

比如，楼面价21590元/㎡+自持26%的金地玖峯汇项目，均价只有33000元/㎡。

再比如楼面价40766元/㎡的绿城建发沁园，首开均价只有49500元/㎡。

房企亏本铁板钉钉的。

那么房企为什么还要拼命拿地？

1.为了城市公司活下去

没有项目，大几百号人没有饭吃的，城市公司拿地是硬指标。为了稳固城市公司地位，一定要在市场上经常有声音的。

2.战略性进入

楼市降温，为何不见三四线房价下滑？

疯抢是因担心涨价，暴跌是因比拼***。房产抛售***决窍是：出手要快，降价要狠，5折、4折。动作慢了，你的钱就全部变成了钢筋混凝土。投资买房时比运气，打折抛房时比速度，比狠劲。

楼市降温，为何不见三四线房价下降？

现在一二线城市房价企稳，总的现在价格还是偏高，不会回复到去年的价位。有些人分析今明两年房价会下跌，持这种观点的人的依据是基于国家出台的调控政策。照我观察这么多年来的房价，都没有因调控政策的出台而往下行，就算是企稳持平在当时的价格上，也是暂时的。一段时间过后，呼的一声，又涨了。何解？我相信什么学家，什么权威人士都难于理喻。房价的高位运行，热衷购买房子的国人，恐怕只有中国人才有的怪现象。可以说，这种奇畸形怪状的消费观，是世界上绝无谨有的。中国人凡购物，包括厂家，商家在内，无一不是买升不买降。降价的时候，聪明人不做傻瓜，观望的人更是观望，房地产商要的就是购买者的这种心理。中国人有句很推崇的口号：坚持就是胜利！看谁有耐心。只要有部分刚需的，挣到了便宜钱的人出***购，无形中就帮了开发商的忙，认可了这个房价，那么开发商就从这撕了口子，加上***宣传，诱之与虚***的实惠，优惠。原来观望的人慌了，也在准备出手。***都明白，此时再不出手，卖完了，下一个楼盘又要往城外偏移几公里了，这就是推高房价的根源。

为何不见三四线房价下降？现在建楼盘，不同于从前，楼盘的配套设施一般都要按比较现代化的标准进行，这种搂盘才受人喜欢，不愁卖。但建筑成本比从前增加，这也是房价高的一个原因。再一个原因是，由于在一二线城市工作的打工者，和那些不太富有的本地人，买不起一二线城市那里的高价房，转而求次。这部分打工者多是农民工，小城镇的人。出外打工多年，有一定的积蓄，不想再回农村。更有部分人是家里住房不多，必须购房。也有部分人出于钱的保值购房，有的出来奋斗多年为挣个面子购房，体现自己的成就感的人也大有人在购房。反正买房的人心态各异，各有打算，各有想法。这部分人极其多，更有一个推高房价的推手，就是婚房。没有新房，娶不了媳妇，这才是最最紧要的。所以三四线的房价居高不下，也是个基于多种因素关系，极其现实。中国人见面，除了寒喧家常，就是谈论房价，汽车，已成为时尚话题，必谈话题。

到此，以上就是小编对于房地产降温地点分析图的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产降温地点分析图的4点解答对大家有用。