商业地产为啥便宜,商业地产为啥便宜很多

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产为啥便宜的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产为啥便宜的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么有些房地产商宁愿破产，也不愿意降价卖?早期拿地便宜，就是降价三分之一卖也不会亏？
2. 那为什么房产中介卖新房比售楼处还要便宜？
3. 房产为什么18楼23楼24楼便宜？

为什么有些房地产商宁愿破产，也不愿意降价卖?早期拿地便宜，就是降价三分之一卖也不会亏？

有宁愿破产不降价的房地产公司，，，，小便你给我找一家出来，，，，，，什么房地产公司有钱，，，，想想是可以，，，，钱都是银行的，，，，，，你告诉我，，，银行把给房地产商的贷款紧一紧，，，公司员工的工资，，基建队的工程款，，，消防工程的款，，，各种各样的款会把老板搞的不敢露面，，，，，，当然有银行给他输血，，他肯定不怕了，，，有钱就花啊，，，又不用坐牢

开发商都是举债经营，玩的是高周转的游戏，本来房子市值100亿，银行负债80亿，负债率80%，把资产卖了还能抵债。如果降价三分之一，资产缩水33亿，市值只有67亿，负债还是80亿，就会出现资不抵债的情况。总体来说降价是硬着陆的做法，对整个体系损伤很大。

首先，有哪个地产商因为资金链断裂还不起债破产吗？没听说过，请哪位“见多识广”的指出来一家。 其次，企业破产，对于实控人不一定是坏事，很可能是资金早已转移走，留下一个空壳公司和一大笔债务，然后破产清算，合法赖账。

房子都买不起的商业小白，就别做这种地产商挥泪大甩卖的梦了

拿地便宜是便宜，放置时员工工资要钱吧，银行利息要钱吧，拖欠的工程款要利息吧，给国家交的税要钱吧，开发周期里的所有费用都要在售卖的时候提现，开发完这个项目利润要去拿地吧，能拿到3-4年前的价么？不能？那就是利润不够，不够怎么办？涨价憋。

感谢邀请回答这个问题，之前曾写过一篇文章就是简单说，为什么开发商宁可房产烂尾也不愿意低价处理房产？其实这里面是有一些经济学的原理在里面的，借此机会简单谈谈我的观察。

资本家宁可将牛奶倒掉也不愿意免费或低价处理的原因与今天的房产商类似

第一、任何市场都有自己的规律，房地产市场也是这样，买涨不买跌的道理尤其适用。很多朋友都提到这样一个问题，有些城市的房价高，房产卖不出去为什么开发商不降价促销？这里面就涉及到一个问题，***如开发商降价30%出售房产，真的会卖的出去吗？就算是卖得出去，后期想要涨价会容易吗？要知道房产商他的主要商品就是房产，如果房子卖不上价格那么后期的利润就无法保证，***如没有足够的利润支撑，你会去做房产开发吗？肯定不会的。

第二、开发商本身并不害怕破产，最害怕的其实还是地方和银行。我国大多数开发商的负债率都在70%以上，也就是说开发商宣布破产后受损失最大的还是银行等融资机构，因为涉及到购房者利益问题，地方也会被牵扯进来。目前的公司都是有限责任，开发商唯一损失的说白了就是那块地皮。如果说实在因为销售不畅或者资金问题而强撑的话，很有可能最后损失的更多，但是宣布破产就不一样了，就是块地皮而已。你要知道，地皮的价格仅仅占据了总房价得30%左右（甚至更低）如果盖好了卖不出去那么损失的就是100%了。

开发商拿地延期开发等行为已经是公开的秘密

第一、为什么开发商拿地后会分期开发或者延期开发？真的是资金问题吗？不可否认一块土地拿到手之后，同时开发或许有资金压力，但是最重要的还是开发商想通过时间的推移来使得土地和房价增值。简单来说，一块土地的价值是随着时间不断升值的，房价自然也是这样。5年前的一块土地价值一个亿，但是今天价值2个亿也不一定，你说房价是不是要涨？在利润面前没有人会犯傻，这也是为什么很多开发商拿地之后不着急开发的原因，囤几年再开发收益更高。

第二、利润不足的情况下，很多中小房企资金链紧张，宣布破产是最好的选择。过去20年可以说房地产行业的[_a***_]一直处于高速期，也造就了大量的财富，不少房企因此登上500强的宝座。但是进入2019年后这种局面似乎有所改变，全国性调控，银行房贷利率调整，地方限贷限购，银监会开始进行融资端调控等，可以说会有越来越多的中小房企日子不好过。资金链紧张、延期交房、破产等情况会在今后几年时间频繁爆出，可以说这是一种市场的清洗，对于这些中小房企来说宣布破产或许是最佳的选择。

综上，过去的时候或许很多房企的利润或许会达到30%以上，但是随着调控深入，人们购买力的进一步缺失和融资端的管控很多房企的日子不好过是真的。可以肯定的是在没有足够利润支撑下，房企宁可破产也不降价是必然，毕竟这叫及时止损。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

那为什么房产中介卖新房比售楼处还要便宜？

自己去售楼处是散客，中介带你去是团购，不收中介费，还能站在购房者的角度，维护购房者的权益。就像美团外卖，你自己去门店上吃饭就是这个价格一分不少，你点外卖，外卖小哥服务好，不但给你免费送过来，商家还给你打折。(当然那些收配送费的就除外哈)。

房产为什么18楼23楼24楼便宜？

这种情况生成的主要原因还是民间的一些不着边际的胡言乱语造成的。开发商往往会把这些房降价促销。但也不会无底线的去抛售。因为其中的十八层条件相当优越。此时也正是明智者捡漏的良机。虽然都知道并非存在，但谎言说多了，也难免信以为真。什么地獄呀，凶宅呀，死症呀等等。而且又有发展，竟把23，24也混成一团。可谓造谣生事无所不用其及。所以人们要理智的辩别真伪。

房产18楼23楼24楼便宜，是因为它们楼层的协音不吉利，所以人们不喜欢，就很少有人买，价格就很便宜。18层楼相对人们来说，人们常说的18层地狱，18层不好听人们也忌讳。23层和24层3和4协音山和死，2协音爱，也就是爱死山，爱死事。因为不吉利所以便宜。

到此，以上就是小编对于商业地产为啥便宜的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产为啥便宜的3点解答对大家有用。