房地产投资价值分析图,房地产的投资价值

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资价值分析图的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产投资价值分析图的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资性房地产公允价值计量和成本计量各自的利弊？
2. 嘉兴、嘉善、昆山、崇明、花桥、张家港，哪个地方有投资房产的价值？

投资性房地产公允价值计量和成本计量各自的利弊？

首先说公允价值，由于公允价值在期末很难确定，那么对企业来说，就需要比较高的职业判断，并且很容易产生创造性会计，进而舞弊，来调节期末利润，这是比较大的弊端；说下优点，比如说持有后用于增值的土地使用权，在一个比较长期的时间段里来看，它的价值必定是上升的，而如果用成本计量的话，它的账面价值是在不断下降（***定是在使用期到期后可以向***续租土地），所以用成本计量的投资性房地产不能真实体现实际价值，而公允价值模式克服了这个缺点。

然后说说成本模式，前面他的缺点就是公允模式的优点，他也有自己的优点，他不太能够调节利润，并且每期的折旧都是企业每期产生的现金流入，成本模式下对企业的利润不会产生很大影响，因为他比较稳定计提。

嘉兴、嘉善、昆山、崇明、花桥、张家港，哪个地方有投资房产的价值？

大家都从房价类比来发表看法，我想谈谈我的另一种看法，从我党建党史上来看和一大有关的只上海和嘉兴，上海已是超级大都市，而同样党史地位的嘉兴却羞涩躲在一旁，但嘉兴的政治地位决定了它会一鸣惊人，况且嘉兴周边杭，甬，绍，房价都高于嘉兴，现在嘉兴7月底刚批复成立了轨交公司，随着轨交发展，人口，GDp将持续上升，几种合力会抬升嘉兴的地位和房价，如果执好嘉兴之牛耳，那么这个政治拣漏将受益非浅

这几个地方除却张家港外其他都是紧邻上海市，张家港换成太仓，再加一个平湖市和启东市，这就是紧挨着上海的各个地方。

看上图大家就能很明显的看见这是紧挨着上海的各个县级市，那么首先从经济方面来说，2018年最新全国百强县，首先全国百强县第1名昆山市，第3名张家港市，第4名常熟市，第7名太仓市，这都属于江苏苏州的县级市。下来说江苏南通市的县级市，第21名海门市，第31名启东市.下来浙江嘉兴市县级市，第45名平湖市，第51名嘉善县，崇明岛属于上海需社保5年并且要已婚就不谈了。

再从距离方面来说我们都已上海市人民广场为起点测试直线距离：

昆山市36km。太仓市42km.常熟市83km。张家港市112km。嘉善县69km。平湖市75km。启东市85km。海门市95km.因启东与海门都要过江直线距离不准确就写了差不多实际路程。

那么这三个地方地级市毫无疑问苏州全国除却一线及省会城市，GDP第一。南通22名，嘉兴51名，那么城市建设方便面差距也是如此。

那么这些城市都是环上海城市，目前国家准备以上海为中心，把长三角打造成比肩日本东京，美国纽约，的世界级城市群，最为紧挨上海这些城市会有什么样的发展呢？首先小编觉得上海第一有人口限制，第二房价高，第三购房政策严厉，那么作为新落户上海的人，什么样的地方既能上班又能结婚又能小孩上学，又能父母养老自己就近照顾毫无疑问就是以上这些地方绝佳，随着城市建设加快吗，高铁地铁线路加密未来的长三角将会便利至极，据说很多地铁线路也会相连，因为目前苏州-昆山-上海就在地铁联通中，上海也将建造一个上海东高铁站，各路高铁驶进驶出上海，未来这些地方乘坐高铁仅需15-30分钟不等。

嘉兴已经被炒的没有投资价值，整个嘉兴5县2区，价格几乎持平，所以没什么意思。昆山、花桥现在做好的都已经3万左右，上海偏远地方也能买的到。张家港人口不多，所以不必多说，唯有南通，注意南通。南通市区房价3万左右，而偏远的地方价格8千-1万单价也有，所以整体绝对有升值潜力。

先说明一点，房子是用来住的不是用来炒的，炒房的热度以过去了。

我劝大家现在时期不能炒房，买房子住是可以的，现在快到了有价无市的时候了。

很快就征收房地产税，已经是确凿无疑的方向。现在舆论最关心的问题已变为，什么时候收，以什么方式收。

现在投资房地产也不是明智之举哦，你觉的房价上涨幅度提高多少呢？你有多大的风险吗？
你所列举的地方价值不大，根本没有多大的上升空间。如果有资金的话，还是考虑一下上海的房子吧！

我这里先截图哈，是各个地方的地图，那么在上海来讲呢，是环上海经济带那么看那个距离上海近就是一个指标。张彦张大侠把文字放在图片下面了。

个人是这样觉得，既然是投资那么看的是价值是不是被低估了，也就是说它未来有潜力

崇明区是在一个岛屿上，也是属于上海，张彦说房还是觉得很有潜力的，当然我没有看哪里的房价哈，不过一般这样的岛屿上地皮相对较少，所以增值潜力还是比较大的。比如类似厦门和海南，都是岛屿那么这样的***就比较少了，再有就是里面有旅游，有人们聚集的商业，那可以的

。然后我们看嘉兴和嘉善，嘉善是属于嘉兴的一个县城，在嘉兴和上海的连接中间，距离的话，目前没有地铁和上海相连，所以觉得嘉兴比嘉善更值得。

花桥镇属于昆山市，昆山属于苏州，苏州在全国的gdp排名还是很厉害的。

那么如果是张彦张大侠来就这两个地方[_a***_]的话，肯定是选择花桥镇。

对于张家港来讲，抱歉哦，我没有在地图上搜到哦~~

到此，以上就是小编对于房地产投资价值分析图的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资价值分析图的2点解答对大家有用。