房地产行业现状海南分析,房地产行业现状海南分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产行业现状海南分析的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房地产行业现状海南分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 海南房地产的真实现状？
2. 海南房产限购之后，为何海口、三亚有些地区的房价还是居高不下？
3. 海南三亚房地产行业未来前景如何？
4. 海南的房产真的不值得拥有吗？为什么这么多人不看好呢？
5. 为什么很多人看好海南房地产的未来？

海南房地产的真实现状？

在海南房地产上，海口市和三亚市的房产价格，比其他市县都高，而三亚市的房价比海口还要高，海南东部地区的房价比西部地区的房价略高，中部相对偏低，这个就是海南房产价格的真实状况。

海南房产限购之后，为何海口、三亚有些地区的房价还是居高不下？

海南的房子太便宜。我当时去的时候，哇，这房子真的太便宜了，这么好的地方，才4000多块钱。不犹豫直接买一套看他怎么说。这就很舒服。你出台政策我不管，你出任你出。反正我有一套房再说。哎。到时候我反手就一卖哎！

海南本地无所谓，他们生活方式与大陆不同，海南省的今天都是靠外地去投资，外地人在海南岛大多都是很并命，比如说，我今年在林旺那里养海虾，一个台湾老板雇个本地养虾，那个男人等老板不回来的时候就跑出喝酒，老板交代的事情没去做，害得几十万条虾全死光光。

看看这家人海南有几套房？对炒房的，坚决控制！对养老的，坚决支持！特别是对待来购房养老的专家学者高知高职高级专业技术人员，要有区别对待，不能一刀切！即便退休了他们也是技术人才，科技生产力。

如题；说明政策依旧力度不过，

再加一条：购房者在海南每满交五年社保后方可以卖100平米以内的房产，以此类推；（细节方案可以继续推敲）

这条一加上就完美了；你思考一下：有这条真正的购房者会是谁？答：是真正需要居住的人；而不是买来想着高价卖的人。

核心出发点：房子是用来住的，不是用来炒的。

对于这个问题，我们首先要搞清楚海南此次限购政策的根本原因，了解海南的发展潜力和方向，才能做出正确判断。

实际上，海南的未来发展潜力不可小觑，国际旅游岛建设已经全面提速。

航空

海口美兰国际机场二期扩建项目计划2018年12月完工，项目建成后可满足年旅客吞吐量3500万人次、年货邮吞吐量40万吨。

三亚凤凰国际机场三期改扩建工程2017年已经全部完成，届时可保障旅客吞吐量2000-2500万人次/年。

儋州国际机场建成后，海南岛将形成“南北东西，两干两支”的机场格局。 海南3.4万平方公里的土地，将拥有南北东西四个机场。

高铁

全球首条环岛高铁在海南诞生，海南迈入环岛高铁时代，实现真正意义上“快旅漫游”的环岛之旅。在高铁上看海南，视角更独特。

海南三亚房地产行业未来前景如何？

谢谢邀请～

海南主要打的是旅游地产～目前，旅游地产国内不景气，也可以说被开发商做烂了。

国内，退休的有钱人越来越多，尤其是55-65这十年的人，退休待遇高的不得了，这个趋势可以参考日本！目前日本领退休金的老人神棍水准比上班的年轻人平均水平高。

说完目标群体，继续说旅游地产。养老模式在变但是北京上海的老人绝对不会海南长年居住，因为医疗跟不上～

谢谢邀请，三亚位于海南岛的最南端，具有热带海滨风景特色的国际旅游城市，中国海滨城市，是中国空气质量最好的城市之一、全国最长寿地区（平均寿命80岁）。三亚市别称鹿城，又被称为“东方夏威夷”，位居中国四大一线旅游城市“三威杭厦”之首，拥有全岛最美丽的海滨风光，这几年三亚的房地产不是很好，因为房价太高了，像赵本山的美丽之冠，开始时8万多每平米，然后是5万多，好像现在不到3万了。三亚的房子8成以上都是外地人买的，那些要买的早买了，现在要没外地人来买，三亚一个房子都卖不出去，剩下的都是不知道买不买的人，你到三亚湾走一走，都是给你递房价信息***的。未来几年三亚房间应该慢慢降，外地人在三亚买房没那么容易了。

从02年来到三亚，我完完整整地经历过三亚从一个小城镇发展到现在的国际化旅游城市。也是三亚两次房价飞涨的亲历者。而对于三亚房地饭行业未来前景，大嘴觉得，因为三亚特殊的地理环境和经济模式，套用内陆城市房地产规律并不合适。三亚的房地产行业发展不仅仅取决于全国经济发展趋向和整个房地产行业的“冷暖”，而更多地取决于自身的自然优势和旅游业的发展方向。

三亚地处热带，远离大陆，是中国最南部的热带滨海旅游城市，年平均气温25.7°C，冬暖夏凉，四季如春，独特的地理环境和气候使三亚成为全国最宜居的城市之一。

在大陆饱受雾霾摧残的情况下，三亚的环境，特别是空气质量成为了人们梦寐以求的处女地，来三亚度***的人群越来越多，而最后选择在三亚定居的人也不在少数。

这就是说，未来的三亚依然会不断涌入大量的外来人口，拉动三亚房地产的刚需。

随着我国居民收入水平的提高带动了旅游消费升级，中国的旅游游市场迎来了爆发式增长。

在国际旅游岛建设的大环境下，三亚这几年飞速发展，城居消费水平飞速增长。作为海南旅游的排头兵，四大一线旅游城市“三威杭厦”之首，三亚的旅游业发展空间依然巨大。在人们生活水平不断提高，对旅游***需求越来越大的趋势下，三亚旅游满足了人们追求悠闲，追求环境，追求舒适的[_a***_]。

海南的房产真的不值得拥有吗？为什么这么多人不看好呢？

自贸港就别指望了。空气好和冬季气候温暖是真的。至于房产值不值得拥有就要看你什么目的和什么条件了。

如果你是投资目的，建议谨慎，投资价值不高，上涨空间有限。

如果是自用居住目的，经济条件优越可考虑拥有房产，否则，购房成本大大高于租房成本，特别是候鸟型居住时间有限，经济上不划算。

以每套房90平米200万算，一年的资金成本按年率3.5%计为7万，物管费公摊费用一年约3500元；购置费折旧及维修平均5000元/年。房屋折旧按70年折完计29000/年，总计持有成本10.7万/年，如年均居住时间为120天，日均居住成本为900元，年均居住180天，日均成本为600元。这个价格可以住个不错的准五星级酒店或高级公寓，省心省事。

如入住包吃包住的民宿，1500~1600/人.月，6个月费用才9000多元也省心省事。

购房你只能在一个地方居住，租房可以根据海南的季节不同更换不同地区，自由度比较高，选择余地大！冬季可选择牛岭以南，夏季选择五指山区，感受不同的风土人情。

我觉得如条件允许，可以拥有一套房子。海南环境好，空气好，尤其是冬天，北方冰天雪地，海南艳阳高照，气候宜人，对老人、患有肺、气管炎或心脑血管病的人，是过冬和生活的好去处。

海南是旅游城市，基础设施比较一般，北方有钱人也就是去过过冬，现在疫情这么严重，去的机会更少了。一句话吧，有钱人去那买了房也住不了几天，还不如住宾馆，当二手房卖吧又没人接盘。

16年在海南买了一个恒大的房子90平，三居，只花了50多万，还精装修，感觉很值。现在大概价值100来万吧，从投资角度，不算啥大的收益。买了后，我只去过一个春节，但我父母每年冬天都要去住几个月。

首先，海南环境的确好，尤其是冬天，母亲的干燥性鼻炎没犯过，老爸则是成天海边游泳钓鱼，玩的很开心。物资贵一些，但也还能承受，不过海鲜不错。以后等我退休了，冬天去海南度过也是首选。

不过是否值得买房，还待商榷，海南房子太多了，几乎每个小区都是房多人少，租房很容易，长租价格也不高。我父母的同事，也有好几个租房在海南住的。长远来看，随着中国经济增长步入平缓期，海南楼市也受到明显影响。毕竟内陆省的，看待海南也只是冬天度***，没人愿意把家安在海南，尤其是海南的夏天，对北方人来说很难熬。

我以后退休，***是11-3月，在海南，赶海，钓鱼。4-7月，在北京自己家中，7-8，在山东海边租房住，9-10，回山西老家住，收获的季节，馋老家的枣，核桃，苹果，梨。

价格太高，不是不值得是没有能力，自贸港是该静下心态仔细研究一下了，一个地理位置相对封闭的岛，能创造多大的物流空间，重资产大产业无法立足，岛内消费不足，上岛消费费钱，进出囗又有谁愿意二次甚至三次搬运呢？

为什么很多人看好海南房地产的未来？

首先是海南是气候天然舒适，理想居住地，海南人均寿命居全国之冠。海南人长寿的奥秘在于海南岛美丽纯净的生态环境，其水环境质量良好，地下水呈一级良好状态，大部分地面水质符合国家一类海水标准;大气环境优于国家一类标准。“海南空气好，温度也适宜。”去海南买房度***，享受椰风海韵的旖旎风光，已经成为大多数人选择的生活方式。

其次是海南国际旅游岛的推进，“扩大旅游开放，推动国际旅游岛建设。”这一重大的战略调整加快了海南旅游业转型升级和国际化进程。对于以旅游为依托的海南旅游地产，更是一大利好。

最后是海南自由贸易区和自由贸易港的建设，海南自由贸易港是按照中央部署，在海南全岛建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港，是党中央着眼于国际国内发展大局，深入研究、统筹考虑、科学谋划作出的重大决策。根据规划，海南将在城乡融合发展、人才、财税金融、收入分配、国有企业等方面加快机制体制改革；设立国际能源、航运、大宗商品、产权、股权、碳排放权等交易场所；积极发展新一代信息技术产业和数字经济，推动互联网、物联网、大数据、卫星导航、人工智能等同实体经济深度融合等。海南要努力成为中国新时代全面深化改革开放的新标杆，建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港，着力打造成为中国全面深化改革开放试验区、国家生态文明试验区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区。

你问这个问题 没瑕疵

首先哥哥给你发表下独特见解

海南 海南 意味着在在海的南边

既然有海那么就会有沙滩

有比基尼 有水上游艇

空气也不错 气温合适

适合宜居所以房价稳定增长走势

我更喜欢看比基尼哈哈

海南最近是全国人民热议的焦点，很多人也看好了海南房地产的未来。

王老师和你分析一下为什么这么多人看好海南的房地产未来：

优越生态自然***是海南最大侧财富，很多人来到海南旅游度***看重的就是海南这得天独厚的自然风光。海南气候属于热带季风气候，冬暖夏凉，冬天很凉爽，海南年平均气温在22~25°C，这是其他地区不能比拟的。

这适宜的气候条件吸引了大量的北方游客来海南过冬旅游，大量的“候鸟”也是纷纷来海南定居，北方的冬天十分寒冷，很多老人很难忍受这样的严寒，所以海南变成了他们躲避严寒的绝佳圣地。

海南的空气质量是全国最好的，海南的森林覆盖率达到百分之六十以上，空气清新拥有“天然氧吧”的美誉。海南的水***是十分优质的，拥有人体所需的微量元素和矿物质，对人体生命健康有极大的帮助。

海南被称为“长寿岛”，在海南长期生活的人都普遍比较长寿，像心血管疾病、呼吸道疾病等老年人主要疾病，在海南的发病率都比较低。

在海南拥有优质的生活环境和生活品质，吸引了大量外地人过来购房置业、生活旅游。海南的硬性条件在，在未来来海南旅游生活将变成主流，以后海南房地产市场会越来越热门。

海南取消了以往的商品房预售，改成了现房销售的模式。现房销售对购房者来说是非常有利的，颠覆了购房者在购房中处于的被动地位。在购房预售的机制下，购房者经常会承担购房后的所有风险，大量的房产烂尾或者是延期，还有房屋建筑质量问题，以及购买后发现与样板房不同的情况，购房是得靠想象，靠运气的。

但是现在改成了现房销售的模式大大不同，购房者可以直接到现房参观，更清楚直接了解到房子的情况，更能挑选到适合自己的好房子。房屋的质量也有所提高，配套设施相对完善，不用担心房屋样式不同的问题，保护了购房者的权益。

海南位于中国最南端，属于热带海洋季风型气候，冬暖夏凉，是作为中国唯 一热带滨海***，拥有着无法比拟的自然环境 。海南岛年平均气温 22~27℃度， 全岛各市县 PM2.5 年平均浓度在 14 微克/立方米，全省空气质量总体优良。海 南岛海岸线全长约 1823 公里，自然海岸线长度约 1226 公里，人工海岸线长度 约 5*** 公里，风景最优美的当属东海岸线的 300 多公里，这里沙白如絮，绿树 婆娑。全省有 1371 名百岁长寿老人，平均每一万人有百岁老人 0.53 人，高出 国家标准约 18 倍，是个名副其实的长寿之岛。 海南岛除了气候宜人宜居以外，也是全国最大的自由贸易区。2018 年中央 批准海南建设自由贸易试验区，在 2020 年 4 月确立建设海南自由贸易港，将海 南自由贸易建设上升到国家战略，同年 6 月中央出台了 60 条针对海南自由港建 设的相关政策，对标一流国际竞争力的营商环境，加快建立法治化、国际化、便 利化的营商环境和公平开放统一高效的市场环境。

首先海南的未来来看：1、热带海岛***独一无二、国家战略的支持；2、海南省***保护碧海蓝天，绿水青山的决心；3、海南人民的热情包容和不断提升自身文化素质的天天向上精神。这些因素促使海南岛健康、积极、 高效的迈向国际旅游岛。五年后，海南岛呈现给全国人民的不仅仅是碧海蓝天， 还有高端、时尚、现代、文化气息浓厚等新标签。其次从人们的需求来看：人们又冬季避寒的需要，有养生的需要，有休闲度***的需要，有储备健康的需要，有投资的需要，有奢华、时尚、高品质生活的需要。基于以上两大方面，海城时代广场是您最佳的旅居选择。项目位于宜居之城-琼海，比邻环岛高铁，医疗、旅游、教育***丰富，自身还规划了星级酒店、风情商业街、***、室外泳池等高端生活配套，满足全家庭旅居需求。

到此，以上就是小编对于房地产行业现状海南分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产行业现状海南分析的5点解答对大家有用。