房地产市场分化分析,房地产市场分化分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产市场分化分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产市场分化分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 楼市库存分化加剧，一线城市连增12个月.你怎么看？

楼市库存分化加剧，一线城市连增12个月.你怎么看？

库存加剧是市场的正常反应！ 以我所在的重庆为例吧，市场上的新房卖得但是还不错，二手房不降点价更本卖不动！

重庆的新房首套房首付30%左右，其他的就大修基金还有办理的一些小费用！ 首付30外加3万左右就可以全全办理完成！

二手房就不一样了，有中介费2%，有的未满年限的还得另外收费，买家和卖家容易产生纠纷。 首付虽然也是说的30，但是实际是以银行的评估价格计算，实际首付大约是50左右了。加上中介费，过户费，还有可能有其他的费用，麻烦多了很多！首付比例高，潜在费用多，麻烦多。所以很多人愿意买新房不愿意买二手房

楼市库存分化加剧从目前来看应该是必然趋势，有几点原因我们来分析一下。

1、从三四线城市的层面上来说，棚改期基本已经过去，大部分三四线城市的新房房价基本都有虚高的情况发生。前些年去这部分城市投资买房的投资客们，基本上早就退出了三四线城市的房产市场。还有就是三四线城市的人口净流出情况还是比较严重的，这就导致了以虚高的房价卖出二手房的难度非常高，甚至降价出售都无人问津的情况比比皆是。又因为棚改的原因把大部分的老旧“小平房”变成了高层楼房，造成了大量的一、二手房的库存增量，这些存量房在短期内是无法去库存的。

2、我们再来分析一下一线城市，一线城市的房地产开发速度并不快，因为房地产开发有个先决条件就是要有土地，所以一线城市的房产市场才是以二手房市场为主。那么二手房的库存量为什么增量加大了呢？这就要说一下这两年的“逃离北上广“了，很多前些年跑到北上广创业和打工者近两年都开始回到了自己原来的家乡工作，这种情况间接影响了一线城市房产市场的去库存率，也就有了一线城市楼市库存连增12个月的数据。

3、上面说到了一线城市和三四线城市的情况，我们再来看一下二线城市。第2点中说到了“逃离北上广”，那么离开这些城市的人都去哪了呢？这些人大部分都会选择回到自己家乡的二线城市发展，所以就造成了一些二线城市的房产市场在前两年楼市的去库存量明显加大的情况，而二线城市与一线城市相比有大量的土地***有待开发，可以迅速开发新楼盘来平衡库存量快速下降的问题。因为库存下降过快，极易导致一、二手房房价上涨，在目前“稳房价”的大政策下此类城市都会积极增加新房供应的。

看来上面几点我们来总结一下，每一类型的城市所要面临的楼市库存问题是不同的，解决手段也是不同的，所以楼市库存分化是必然趋势，这种趋势需要一个很长的周期才能转变。

到此，以上就是小编对于房地产市场分化分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产市场分化分析的1点解答对大家有用。