房产过户方式图解,房产过户方式图解大全

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户方式图解的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户方式图解的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产过户流程及费用标准？
2. 房产过户给独生子女的六种方法？

房产过户流程及费用标准？

流程如下：

1、当事人或者其代理人到不动产登记机构提出申请；

2、按照要求，提供申请书、身份证明等需要的材料；

3、受理后，审核提交的材料；

4、审核通过，核发不动产权属证书。

费用标准：

1、契税是首次购房且面积为90㎡以下，需缴纳房价的1%；90-140㎡，按照总房价的1.5%来缴纳。

2、营业税、土地增值税。房产产权免征5年，不满5年照房价5.5%来缴纳营业税；房产产权免征5年，不满5年按照房价1%来缴纳营业税。买卖房屋时，需缴纳个人所得税，收费标准为：若房屋产权满5年，免征收个人所得税，不满5年，将按照房价的1.1%或原房价与现价相差的20%来缴纳。

房产过户给独生子女的六种方法？

1、赠与：将房产作为礼物赠与独生子女，可以通过公证处办理赠与协议；
2、亲属间购买：独生子女以亲属身份购买该房产；
3、继承：父母去世后，独生子女可以通过继承获得房产权；
4、买断：独生子女将自己名下的房产与父母名下的房产进行交换；
5、贷款购买：父母出资或担保，独生子女通过***购买该房产；
6、租赁：父母将房产出租给独生子女，独生子女支付租金并使用该房产。

1. 继承过户：直系亲属房产继承过户，父母离世后，其子女继承父母房产，免征契税，0税费；且不需要办理赠与协议公证。

2. 赠与过户：直系亲属和非直系亲属房产赠与过户，需要办理赠与协议公证，并缴纳契税、公证费、印花税等费用；但再次转让房产时，可免征个人所得税。

3. 买卖过户：父母和子女之间通过买卖方式过户房产，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等税费；再次转让房产时，可享受差额个税的计算，如果往前追溯满五年，则免征增值税和个人所得税。

4. 以房抵债过户：将名下房产以合法收入购买的方式转让给子女，需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费；若抵债权再次转让房产时，个税计算方式与第3点相同。

5. 协议过户：父母健在时，通过签署书面赠与协议公证并办理公证手续，无需缴纳公证费用，只需缴纳契税、增值税、个人所得税等税费；再次转让房产时，若能提供赠与协议公证和房屋产权证书原件，则免征个税。

6. 互换产权过户：父母和子女之间通过互换产权的方式过户房产，需要办理赠与协议公证和房屋产权过户手续，并缴纳契税、公证费等费用；但再次转让房产时，可享受差额个税的计算。

希望以上信息对您有帮助。

以下是房产过户给独生子女的六种方法：

直接赠与：房主可以直接将房产赠与独生子女，这需要在公证处办理赠与协议，并缴纳相应的税费。

遗赠：房主可以在遗嘱中将房产遗赠给独生子女，这需要在公证处办理遗嘱，并缴纳相应的税费。

购买：独生子女可以直接购买房产，这需要在公证处办理买卖合同，并缴纳相应的税费。

转让：房主可以将房产转让给独生子女，这需要在公证处办理转让协议，并缴纳相应的税费。

分割：如果房主有多个子女，可以将房产进行分割，将一部分房产过户给独生子女，这需要在公证处办理分割协议，并缴纳相应的税费。

继承：如果房主去世，房产将按照继承法分配给合法继承人，独生子女可以继承父母的房产。这需要在公证处办理继承手续，并缴纳相应的税费。

需要注意的是，[_a***_]地区的过户规定可能会有所不同，具体操作方法和所需手续也可能会有所不同。建议您在进行房产过户前，先了解当地的相关规定和手续要求，并咨询专业人士的意见。

到此，以上就是小编对于房产过户方式图解的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户方式图解的2点解答对大家有用。