房产交易中法律风险,房产交易中法律风险有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易中法律风险的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产交易中法律风险的解答，让我们一起看看吧。

1. 公司的房产登记在法定代表人或股东名下有何法律风险？
2. 房东在出租房屋过程中可能会遇到哪些法律风险？

公司的房产登记在法定代表人或股东名下有何法律风险？

经营项目的风险 如果公司涉及非法运营情况，那么一旦查出你是负有责任的。比如公司经营走私，倒卖发票等。

经营过程不规范风险 比如公司偷税漏税，虚***账目，或者涉嫌其他的关联案件，如行贿，洗钱。

股东脱不了干系的 公司经营破产风险 如公司与银行、外部企业、个人之间的债务，股东有偿债责任的。 其实还有很多，这些风险只要你的朋友跑路了，你都脱不了干系的。慎重考虑

房东在出租房屋过程中可能会遇到哪些法律风险？

第一，租客的人身安全，比如，燃气泄露，漏电，火灾意外等，这些问题一旦出现作为房东多少都要承担一定的责任，所以房子出租给别人一定要定期检查，已经和租客沟通好相关风险意识，老化线路，电器，尽早更换。提前避免意外的发生

作为一个出租方来说，房屋出租后不是高枕无忧，而是要履行作为一个房东的义务，否则产生法律责任时就为时已晚。一般来说，有以下几点需要注意：

第一，租客在租赁期间的人身安全，尤其是电、煤气、维护安全的措施及设备这几点。一旦承租人因为非使用不当或者人为的放纵，出现上述情况导致人身损伤的，出租人会根据实际情况来承担应有的责任，这些就是出租人的风险。

第二，出租人对出租房屋有不定期巡查的义务，一方面发现承租人有不当行为的要及时制止，另一方面，对承租人实际居住情况做到心中有数，不会等到各种情况一发不可收拾才警觉，那时已经为时已晚。

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在外打工一族租房子是比较普遍的现象，通常承租房子的都是外地人出于信息不对称及人生地不熟的情况，一般担心的都是承租一方的风险，比如实况与图片严重不符，屋内设施不完善等情况，都会是承租一方特别关系的问题。换另外的角度，房东在出租房租的过程当中会有哪些风险呢，下面来分析一下几种比较常见的风险。

1、承租人不按时交租金、水电费等。房东按时将租赁房屋交付使用，保证租赁房屋的水电供应及垃圾清理等，房东即完成了房屋租赁合同的义务。而承租人可能会出于其他原因或者资金紧张等问题时常拖欠租金、水电费等，但是房东又是无可奈何，这是房东时常面临的一大风险。

2、屋内设施的毁损灭失。通常在房屋租赁合同中已经明确约定了毁坏屋内设施的赔偿方式，但是这一般约定的是故意损坏，而现实当中，尤其是设施质量一般并且已经有了一定的使用时限，那么该设施在使用过程中的毁坏缘由就较难确定，所以难以让承租人进行赔偿。

3、承租人未经房东同意进行转租。转租虽然对于房东来说，通常不会有太多的影响，因为只要出租人正常支付租金水电等费用，一般情况下不会使房东的权益受损。但是若是承租人擅自将房屋进行转租，次承租人的为人品行等各方面没法保障，对房子及其屋内设施造成毁损灭失的，或者因为对隔壁的承租人的生活造成影响，其他承租人要求退租的，这将会给房东带来麻烦。

4、承租人提前退租。承租房屋一般都要求支付押金，押金虽然算是承租人提前退租的一个风险保障，但有时押金并不能弥补房东的损失，尤其是租赁房屋经营生意的，房屋一旦空置，则会造成极大的***浪费，所以结合再次出租的难易程度等方面因素考虑，提高押金的数额会降低承租人提前退租的风险，当然更为重要的是，提前退租双方僵持不下一直拖下去会造成更重大的损失。

希望以上解答对你有所帮助！

到此，以上就是小编对于房产交易中法律风险的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易中法律风险的2点解答对大家有用。