商业地产5证,商业地产证券化

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产5证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产5证的解答，让我们一起看看吧。

1. 5证齐全楼盘放心买吗？
2. 满五唯一什么意思满五年了房产证刚下来可以买吗？
3. 什么是房屋综合验收证？
4. 500平米办房产证怎么算？

5证齐全楼盘放心买吗？

五证齐全的房子可以买，一般都是安全的,但依然存在无法办理产证的风险。

　　五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格，具体到《房屋所有权证》的办理还受其它很多因素的制约。比如：办理房屋所有权登记，房屋必须已经竣工，并通过规划验收合格，且取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书。只有具备了上述条件才能办理房产证。

　　此外，按照法律规定，房屋登记依申请启动，也就是说即使房屋登记的手续齐全，但开发企业未申请办理房屋初始登记，购房人也是拿不到房产证的。所以，如果房屋未取得规划、建设等部门的验收、或者开发企业未申请初始登记，都会造成即使购买了“五证”齐全的商品房，也有可能办不了房产证。

满五唯一什么意思满五年了房产证刚下来可以买吗？

“满五唯一”，是个房产税收征免术语，意思是指房产所有人的住房是持有五年且是唯一住房，它涉及的是现行房产税收征免政策。

现行税收政策规定，房产持有者持有房产满五年且是唯一住房，首次出让的，出售方可以免印花税、个人所得税、土地增值税、增值税（含附征的城建税和教育费附加与地方教育费附加）。非“满五唯一”的，要依法征税。

什么是房屋综合验收证？

简单区分：

验收合格

是指开发商取得了由建委出具的《竣工验收备案证》，

指主体建筑合格，此时就满足了房屋交付条件，

综合验收合格：

是指开发商取得了由建委出具的《竣工验收备案表》，

指整个小区主体建筑、基础建设、公共配套设施、绿化等验收合格。

一般情况下没购房合同中注明验收合格的，只是指房屋建筑没问题，

可以入住，

但入住后还会有很多工程施工正在进行，从整体环境来说还未达到良好适居的程度，对居住有一定的影响，

500平米办房产证怎么算？

办理房屋产权证（不动产权证）不分大小，只要是一套或者是一栋房产都你名下的产权都可以办理。五百平方米和几十个平方米的产权证都是一样的，在缴纳相关费用就得根据实际产权面积来计算。房产证是用来证明该房产的真实合法有效的证明文件，跟房产面积大小没有任何关系。

到此，以上就是小编对于商业地产5证的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产5证的4点解答对大家有用。