大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于分析18年房地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍分析18年房地产的解答，让我们一起看看吧。
18年的楼市跌宕起伏，什么样的房子才最具保值性和升值性？
保值、升值要素一：地段
房地产中永久不变的真理; 选楼盘首选地段，地段好的价格更具稳定性。土地的稀缺性，难以***性更决定了地段价值！
保值、升值要素二：完善的配套设施，小区的档次，物业的人群定向，物业的管理水平
俗话说物以类聚，人以群分，一般情况下，较成熟的小区居住的大都是同一个级别的人群，素质、兴趣爱好有诸多相似之处，有比较好的生活习惯。
这一点非常重要，买房子第一层次需求就是其使用功能，如果这一基本需求都不能满足，房子就很难卖出好的价格。
品牌开发商无论是在房子品质还是配套以及物业都是十分有保障的，品牌开发商资金雄厚，对产品的开发有深厚的积淀，可以说是行业的标杆！
保值、升值要素五：房子的用材和外观设计形象
在用材上讲究的，外观设计精选且有格调的房子可以称之为好房子！房子本身的品质也决定了其居住的舒适性和人群的阶级性！高品质的楼盘最具有保值性！
谢谢邀请
结合今年的经济形式，房地产不是最佳的投资的手段，若再无其他选择的前提下，投资房产注意西一下几方面：
交通情况：
交通位置伟大程度上影响着房子的价值，位于主干道附近相对会比偏远郊区更具有保值空间；交通便利情况，通往市区以及生活涉及的医院、学校等，也是必须考虑的。尤其是地铁影响巨大
环境情况：
小区环境是否干净整洁、周围是否有河湖游园等，环境好，空气好，还利于养老；。
教育情况：
通俗而言就是学区，子女教育问题一直困扰着民众，学区房相对会比非学区房更具保值空间，其次就是名校旁边就更具投资价值。
医疗情况：
距离医院近不近能够快速就医，不会因为距离医院远而耽误救治，对房子价值有一定影响。
***配套：
开发商：
大的房地产开发商会比小的开发商具有更高的信誉度，房子相对具有更大的保值空间，
我认为保值、升值的不仅仅是房子，还有房子所带来的圈层价值，这比房子本身带来的价值更重要！圈层已逐渐成为衡量高端楼盘价值的重要标准，同一圈层带来的是无可估量的社交价值，这种社交价值甚至远远高于房产本身的价值。比如当你在社区散步时，你极有可能就会碰到志趣相投的邻居，说不定还能促成商业和***上的合作，成为工作和生意上的伙伴。你的小孩在这样的环境里成长，接触到的都是高素养的人群、积极正向的价值观， 这就是圈层的价值体现。在货币贬值的情况下，将资金投入到房产是一个很不错的资产保值方式。其次买房子一定要选品牌开发商，我在北碚住，从北碚来看，目前我觉得比较好符合升值和圈层附加值的楼盘，应当数北碚缙云山下，缙云山作为国家级自然景区，***经过科学完备的论证，对缙云山下的高端别墅区进行了“限高、限业态、限开发”的规定。“限高”是出于保护缙云山国家级自然保护区的生态***，缙云山的开发建设活动被实行特别管制，350米红线以上禁止开发修建任何住宅。“限业态”是指由于缙云山地块稀缺，因此开发之时***便限制了物业业态，只允许修建别墅及洋房业态。“限开发”是指作为优越***的土地，未来***限制开发，缙云山将再无地块可用。由此可见，缙云山下的别墅，每一套都是珍品！我比较喜欢缙云中央别墅区的紫泉枫丹，因为它占据北碚宜居的核心地段、拥有多样化的便捷交通和优越的城市配套，还有难以***的自然***，可以说是北碚财富阶层的理想居所！很符合圈层带来的溢价值，保值和升值方当然不言而语了！
一线城市的闹市区，各大市区大医院，名校区旁边的房子保值增值功能强大……闹市区人满为患，寸土寸金，配套措施完善，方便……大医院边上病人家属租房子看护病人毫无疑问抬高了房价，而且往往人为把房子分成多间小房间出租……让人看不懂，有一次我听人说，广州中山医科大学附属医院附近一间50平米左右的房子 分割成6-7间，一个月租金居然到达1-2万，不知道他们是怎么做到的……名校附近的学区房不言而喻…… 另外长三角，珠三角，京津冀周边的三四线城市的房价由于其附近是高高在上的房价，而这些城市本身的房价相对较低，未来保值增值的潜力不容小觑……
我们要知道现代房产的价格不仅仅是建筑价格，更多是一种公共***占有率的买卖。
一个房产除了自身的漂亮与否，房型合适与否以外，还得重点关注的是：
1）交通，交通便利的房产总是非常保值的；
2）教育***，学校等；
3）便利性，比方说医院，超市
房产三要素：地段、地段、地段
看房产，我们要看，房产能为我们带来[_a***_]收入，或者是房产能够为我们节约多少开支，这才是房产真正的价值。比方说一个湖边公园旁的房子，如果经济不好，虽然房子环境很好，可是离市区很远，说到底还是卖不出价钱的。
太原18年的房地产巨大供给，会给现在上涨的房价会带来什么效应？
太原市现在有很多的著名房企在开发楼盘，也是很多的大盘，比如万科开发的万科蓝山，万科金域蓝湾，万科紫城，融创的融创一号，碧桂园的城市花园等等，这些大的房企开发的项目相对来说比较完善，买房着没有什么后顾之忧，当然，他们开发的房子价格也比本土房企开发的价格要高！
虽然这么多的房企开发，势必会加大太原房子数量的总量，会加大库存总量！也会形成供过于求的现象，可是却不会使房价下跌！因为下跌就没人买房了，所以只会在稳重上涨，但是幅度不会太大了！
所以说2018这么多房地产供给，会使飞速发展的房价降速，实现稳重上涨！
太原这几年飞速发展，到处在修健公路、快速路，到处可见城中村改造项目，地铁2号线在如火如荼的施工，各大著名房企先后进入太原房地产市场，例如万科、绿地、融创、恒大、富力等等，它们的进入给太原房市带来了巨大的变革，最明显的变化就是使得太原房价飞速上涨，现在太原房价基本在万元以上了。
他们的进入，为太原的发展做出了巨大的贡献，同时，他们的开发为太原房子供应量提供了很高的数据，加大了太原房市的库存量，却没有使太原房价下跌，反而上涨迅速，这是为什么呢？因为买房人的心里要素，就是房子价格越高，越会促使人们买房，反之则不然！
房地产市场虽然有巨大的供给，但是却不会使房价下跌，反而会因城市规划、发展，促进房价上涨！
谢谢邀请！太原应该是一直是巨大供给吧！去年全国其他城市都是在进行房产调控时！太原的策略是如何消化库存！太原的房价其实一直处于盖房比住房多的时代！然而为什么太原房价如此贵呢！如果太原经济在全国城市排名的话，房价的价格是和太原的经济指数不成比例的！主要有几个原因吧！一是太原很多房地产的供应量掌握在几家比较大的开发商手里！你可以看到很多房地产企业拿不到预售证！这也与太原的房地产商服务质量有关系！二是，现在各个阶层生活压力偏大，都觉得赚钱不容易，一大部分来太原的乡镇人口，如果老家有点项目，估计也就不来太原拼了，毕竟，谁都希望能赚到钱是一方面，另一方面也能生活好一些！现在农村也在大力规划发展！所以就看谁快了！总之房价下行我觉得是趋势，只是时间的问题，现在房价上涨，一是个别开发商的策略！二是具有预售证的房产商不够多！
太原这几年飞速发展，到处在修健公路、快速路，以及173个城中村改造项目，地铁2号线在如火如荼的施工，各大著名房企先后进入太原房地产市场，例如万科、绿地、融创、恒大、富力等等，它们的进入给太原房市带来了巨大的变革，最明显的变化就是使得太原房价飞速上涨，现在太原房价基本在万元以上了。个人认为太原市场近两年房价的快速上涨主要有以下三点原因。 一太原市173个城中村的集中搬迁和改造，创造了数以万计的千万富翁，本地居民手握大笔资金，一是没有稳定的投资渠道，二是家庭人口的需要！结果大批量的资金集体涌进房地产！ 二全国性的大开发商集体涌近太原市场，比如万科，保利，碧桂园，富力，新城，泰禾，融创等等，首先大开发的建造成本和对于小区后期的管理经验就要优于本土开发商，其次市政供应的土地有限，各大开发商都争相拿地，造成面粉比面包还贵的市场！ 三山西人才的集体回流，在2016年这个房地产的元年，全国房地产的集体狂欢，一线城市集体暴涨，大批量的在外务工人员由于 外买不起房，又不想回到自己的县城，只能在太原安家！ 综上所述是本人认为太原市场近两年的涨价的主要原因。有不同意见可以随时补充！ 另外欢迎大家关注！本头条号为太原我爱我家新房事业部，会定期给大家推荐一些新房优惠，以及一系列的关于太原最新的房地产信息！
谢谢悟空邀请！关于太原未来的房地产走势，个人并不是太看好。
做为中部六省中各项指标都排在最后一位的山西来说，不管是山西还是省会太原，不管是省域排名或城市排名，都表现得不是太好。
而太原做为省会城市，人口也只有400多万，虽然做为省会城市，保持着对省内其他城市的绝对优势及***虹吸效应，但经济发展终究还是需要实力说话。
太原现在原房价均价为10000元/平米，这个房价与湖南长沙差不多，从省会城市来看，太原的房价好像不是太高，可以接受，但在与长沙一比较后，你就会觉得太原的房价有点超出心理预期了，因为长沙无论是人口、GDP、城市面积、未来的发展潜力各方面都碾压太原。
我们可以看到，15年、16年太原的房价还在8000多上下波动，但到了17年底已经冲破了万元大关。太原房价上涨的原因主要有以下三个：
1，大势所趋。
在中国房地产火爆的情况下，房地产成为了国人永远的话题。全国所有城市在近三年的房价都出现了报复性上涨，相比三年前的房价，现在的房价至少翻了一倍。做为省会城市的太原房价当然也不例外。
2，旧房改造、拆迁。
城市要发展，就必须进行建设扩容，所以就有了新城区和老城区。而老城区的房子一般使用年限较久，影响城市市容，这时就必须进行***改造。正是旧房***改造，也造也在房价的大幅上涨。
3，房产名企进驻。
到此，以上就是小编对于分析18年房地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于分析18年房地产的2点解答对大家有用。
[免责声明]本文来源于网络，不代表本站立场，如转载内容涉及版权等问题，请联系邮箱:83115484@qq.com，我们会予以删除相关文章，保证您的权利。转载请注明出处：http://www.kibrisferibotseferleri.com/post/98856.html
